Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2024 ~ М-102/2024 от 04.03.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «18» апреля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захаров Р.П.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекунова В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чекунов В.И. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 23.03.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался окончить строительство и передать квартиру до 30.09.2023 года. В соответствии с дополнительным соглашением № от 23.03.2022 года цена договора составила 4 422 054 рубля, стоимость отделочных работ 677 124 рубля. Истцом в полном объеме выполнены условия в части оплаты договора, однако, объект был передан истцу только 13.02.2024 года. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Истец полагает, что поскольку ответчик нарушил срок передачи недвижимого имущества, то с него подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы неустойки. Просит суд: - взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 806 689 рублей 94 копейки, моральный вред в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы неустойки.

Истец Чекунов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежаще, направленная в его адрес повестка им не получена и возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения /л.д. 64/.

Представитель истца Ковалев Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, направил в суд заявление /л.д. 66/ о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 65/, направил в суд письменные возражения, в которых просил суд: снизить размер заявленной неустойки с учетом ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, в случае взыскания неустойки и штрафа предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2022 года между истцом Чекуновым В.И. и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № /л.д. 38-51/.

30.11.2022 года между истцом Чекуновым В.И. и ответчиком ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от 23.03.2022 года /л.д. 14-15/.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора застройщик ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой дом № в квартале «<адрес>, проектная декларация №, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объекта долевого строительства, указанный в п.2.2 настоящего Договора, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Срок передачи объекта участнику не позднее 30.09.2023 года (п. 2.8. Договора).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или одностороннего акта приема-передачи объекта. Участник долевого строительства праве предъявить застройщику в течение гарантийного срока требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства независимо от исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства п.3.2.2 Договора).

Согласно пункту 5.2. цена договора составляет 4 422 054 рублей.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 23.03.2022 года истец исполнил /л.д. 16/. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи истцу квартиры, между сторонами не заключалось.

Таким образом, исходя из условий договора, застройщик должен был передать квартиру истцу не позднее 30.09.2023 года.

Вместе с тем, обязательства, принятые по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, застройщик в установленный договором срок не исполнил. Объект долевого строительства передан истцу Чекунову В.И. только 13.02.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи /л.д. 22/.

Поскольку фактически квартира была передана застройщиком истцу по акту приема-передачи только 13.02.2024 года, то есть, с нарушением срока, предусмотренного договором, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки с ответчика в пользу истца.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков /л.д. 11-13/, которая оставлена ответчиком без ответа.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его исполненным не верно, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует п. 1 (1) Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Из доступных сведений, официально размещенных на сайте Банка России, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) по состоянию 1 июля 2023 года составляла 7,5 % годовых, следовательно, по состоянию на день исполнения обязательства застройщика по передаче квартиры Чекунову В.И., то есть на 12.02.2024 года, также составляла 7,5 % годовых.

Следовательно, размер предусмотренной законом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться по 12.02.2024 года, а не по 05.03.2024 года, как того требует истец. То есть за период с 01.10.2023 года по 12.02.2024 года, неустойка составляет 298 488 рублей 65 копеек, (4 422 054 руб. цены договора x 135 дней просрочки x 2 x 7,5 % / 300 – 1/300 ставка).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно частям 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая заявление ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в пунктах 71 и 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Следовательно, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается судом при исследовании фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

В то же время, при наличии заявления ответчика об уменьшении подлежащей взысканию с него неустойки суд с учетом всех фактических обстоятельств дела должен установить разумный баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности в виде неустойки и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства суду не представлено достаточных обоснований несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании неустойки, и взыскать в его пользу с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2023 года по 12.02.2024 года в размере 298 488 рублей 65 копеек.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Права истца на своевременную передачу квартиры были ответчиком нарушены.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, отказав в остальной части требования о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования истца к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки судом признаны обоснованными и удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50 % от присужденной суммы, что составляет 154 244 рубля 32 копейки (298 488 рублей 65 копеек + 10 000 рублей /2).

Оснований к снижению штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 827 рублей 33 копейки.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

В связи с изложенным, указывать в решении суда о предоставлении отсрочки его исполнения до 01.01.2025 года необходимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекунова В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН №) в пользу Чекунова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 23 марта 2022 года за нарушение сроков передачи квартиры с 01.10.2023 года по 12.02.2024 года в размере 298 488 рублей 65 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 154 244 рубля 32 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Чекунова В.И. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в размере 7 827 рублей 33 копейки.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров