Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5274/2023 ~ М-3571/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-5274/2023      13 ноября 2023 года

29RS0014-01-2023-004651-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Архангельская управленческая компания» к Муравкиной Л. Е., Муравкину Е. В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Архангельская управленческая компания» (далее – ООО «АУК») обратилось в суд с иском к Муравкиной Л.Е., Муравкину Е.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

    В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления от 1 ноября 2007 года истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного .... В указанном доме требуется произвести работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации. Ответчики доступ в занимаемую ими квартиру <№> для осмотра и проведения работ не предоставили.

    В связи с изложенным истец просил обязать Муравкину Л.Е., Муравкина Е.В. предоставить доступ в квартиру № ... для обследования и проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации.

    В судебном заседании представитель истца Тараканов М.О., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации в доме уже выполнены, в том числе в квартире ответчиков, однако имеется необходимость в проведении иных работ.

    Ответчик Муравкин Е.В. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что работы по замене труб в его квартире были выполнены, после чего он зашил трубы. Для осмотра общедомового имущества в зашивке имеется ревизионное окно, позволяющее проверить наличие протечек и оценить состояние труб. Доступу в квартиру ответчик не препятствовал, осмотр был произведен работником управляющей организации.

Ответчик Муравкина Л.Е. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Согласно выписке из ЕГРН ответчики Муравкина Л.Е., Муравкин Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «АУК» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 ноября 2007 года.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома от 27 апреля 2018 года собственниками приняты решения о проведении работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, а также стояков канализации.

22 декабря 2022 года в адрес Муравкиной Л.Е. истцом направлено уведомление № 149 от 30 ноября 2022 года (почтовый идентификатор 16306976012827), в котором сообщалось о необходимости предоставить управляющей организации доступ к санитарно-техническому оборудованию для осмотра 15 декабря 2022 года с 9 часов 00 минут до 10 часов 00 минут.

15 декабря 2022 года работниками ООО «АУК» составлен акт о непредоставлении собственником Муравкиной Л.Е. доступа к общему имуществу в связи с ее отсутствием в квартире.

Между тем о дате осмотра, назначенного на 15 декабря 2022 года ответчик Муравкина Л.Е. должным образом извещена не была, соответствующее уведомление было направлено ей только 22 декабря 2022 года.

В деле также имеется копия акта от 11 января 2023 года о том, что в эту дату Муравкина Л.Е. отказалась предоставить доступ в квартиру <№>, однако каких-либо доказательств того, что она была уведомлена о новой дате осмотра, суду не представлено.

8 февраля 2023 года в адрес Муравкина Е.В. ООО «АУК» направлено уведомление № 30 от 7 февраля 2023 года (почтовый идентификатор 16306979001699), в котором сообщалось о необходимости предоставить управляющей организации доступ для осмотра и проведения работ 21 февраля 2023 года с 9 часов 00 минут до 10 часов 00 минут.

Доказательства того, что 21 февраля 2023 года ответчик Муравкин Е.В. не предоставил доступ в занимаемую им квартиру, в материалах дела отсутствуют.

Напротив, из пояснений Муравкина Е.В. в ходе рассмотрения дела следует, что работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, решение о проведении которых принято собственниками помещений дома 27 апреля 2018 года, в его квартире выполнены летом 2019 года. Данное обстоятельство представитель ООО «АУК» подтвердил в судебном заседании.

5 июня 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома ... принято решение, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания, о проведении капитального ремонта системы теплоснабжения, а именно по переносу и переподключению полотенцесушителей на систему горячего водоснабжения по квартирам и в подвале.

В то же время о предоставлении доступа в квартиру <№> для проведения этих работ ООО «АУК» в иске не просило. До обращения в суд уведомления о необходимости предоставить такой доступ в адрес ответчиков не направлялись. Доказательств наличия со стороны Муравкиной Л.Е., Муравкина Е.В. препятствий в проведении работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения суду не представлено.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу права граждан на неприкосновенность жилища право управляющей организации получать доступ в жилое помещение неограниченным не является и его реализация должна быть строго мотивирована.

Доводы истца о наличии со стороны ответчиков препятствий в проведении работ, связанных с управлением домом ..., не нашли подтверждения в судебном заседании. Тот факт, что Муравкиным Е.В. при отделке санузла квартиры <№> зашиты трубы, сам по себе таким препятствием не является. В судебном заседании ответчик пояснил, что для осмотра труб в зашивке имеется ревизионное окно. Доказательства недостаточности такого способа обеспечения доступа к общедомовому имуществу в материалах дела отсутствуют. Работы по замене стояков водоснабжения и канализации уже проведены, о необходимости доступа для проведения иных работ ответчики не уведомлялись, необходимость проведения каких-либо ремонтных работ именно в квартире <№> ничем не подтверждена.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «АУК» к Муравкиной Л.Е., Муравкину Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Архангельская управленческая компания» (ИНН 2901139629) к Муравкиной Л. Е. (СНИЛС ...), Муравкину Е. В. (СНИЛС ...) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева