Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2022 ~ М-293/2022 от 27.01.2022

Дело №2-1770/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре Доманицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой ФИО13 к ООО «ЖЭУ-29», Романову ФИО14, Романову ФИО15, Романовой ФИО16 в лице законного представителя Романовой ФИО17, о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романова В.М. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ЖЭУ-29», указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с ней собственниками долей жилого помещения по вышеуказанному адресу являются Романов Е.А. и Романов А.И. Несмотря на то, что квартира находится в долевой собственности, другие собственники не участвуют в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем у нее возникла необходимость в разделении оплаты по коммунальным платежам. Ввиду того, что информацией о сособственниках она не располагает, достигнуть соглашения о порядке уплаты платежей за ЖКХ пропорционально доле в праве собственности каждого из сособственников не представилось возможным. В течение 2021 года она неоднократно обращалась в ООО «ЖЭУ-29» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче ей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, однако данная просьба ответчиком была проигнорирована. Оплата коммунальных услуг в полном объеме является для нее обременительной, в связи с ее тяжелым материальным положением. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 157, 158 ЖК РФ, ст. 210, 247 ГК РФ, просила суд обязать ООО «ЖЭУ-29» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, а также обязать ООО «ЖЭУ-29» выдать собственникам квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> отдельные платежные документа на оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела судом с согласия стороны истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Романов А.И., Романов Е.А., Романова В.Л. в лице законного представителя Романовой К.Н.

Истец свои требования в ходе рассмотрения дела уточнила, просила суд определить порядок внесения платы и разделить лицевые счета между ней и ответчиками – собственниками долей в праве на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Романова В.М. требования с учетом внесенных уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Романов А.И. в судебном заседании требования иска признал, не возражал против его удовлетворения и просил определить ему к оплате долю расходов с учетом его доли в праве на спорную квартиру (1/3), а также доли его несовершеннолетней внучки Романовой В.Л. (1/12), для матери которой нести бремя содержания спорной квартиры является чрезмерно обременительным.

Законный представитель Романовой В.Л. – Романова К.Н. не возражала против удовлетворения иска, поддержав позицию Романова А.М.

Ответчик Романов Е.А. в судебном заседании возражений против определения порядка внесения платы за спорную квартиру и разделения лицевого счета также не выразил.

Представители ответчика ООО «ЖЭУ-29», действующие на основании доверенности, Орлова А.В. и Вагапова О.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска также не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Романовой В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве на трехкомнатную <адрес>, площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на 1/4 долю в праве на вышеуказанное жилое помещение возникло у истца 31 декабря 2002 года на основании договора купли-продажи от 31 октября 2002 года, на 1/12 доли – 29 июля 2021 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ответчику Романову А.И. также на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве на вышеуказанную трехкомнатную квартиру. Право собственности на 1/4 долю в праве на вышеуказанное жилое помещение возникло у ответчика 31 декабря 2002 года на основании договора купли-продажи от 31 октября 2002 года, на 1/12 доли – 11 августа 2021 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ответчику Романову Е.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве на вышеуказанную трехкомнатную квартиру, которое также возникло 31 декабря 2002 года на основании договора купли-продажи от 31 октября 2002 года.

Кроме того, 1/12 доля в праве на данное жилое помещение по закону после открытия наследства после смерти Романова Л.А. перешла к его дочери – ответчику Романовой В.Л. Вместе с тем, как следует из пояснений в суде ее матери Романовой К.Н., право собственности в установленном порядке на момент рассмотрения дела судом ответчиком еще не зарегистрировано, свидетельство о праве на наследство не получено.

Брак между истцом и ответчиком Романовым А.И. расторгнут на основании решения мирового судьи участка № 1 Ленинградского района г. Калининграда от 06 июля 2007 года, о чем 08 августа 2007 года составлена актовая запись № №

Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки по указанной квартире в жилом помещении с 12 февраля 2007 года зарегистрирована истец Романова В.М., с 04 декабря 2018 года – ответчик Романова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее в квартире также были зарегистрированы ответчики Романов А.И., Романов Е.А.

Из пояснений истца следует, что в указанной квартире в настоящее время проживает только сама Романова В.М., брак между истцом и ответчиком Романовым А.И. расторгнут, ответчики совместно с ней не проживают, хозяйство не ведут, не несут бремя расходов на содержание квартиры и оплату счетов за услуги управляющей компании и коммунальные ресурсы.

Как установлено и не оспорено сторонами, управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> и поставщиком жилищно-коммунальных услуг является ООО «ЖЭУ-29».

Так, в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.16, 17 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных норм права, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает только истец, она оплачивает полностью услуги содержания и ремонта жилья, ответчики Романов А.И., Романов Е.А., Романова В.Л. совместно с ответчиком не проживают, общее хозяйство с ней не ведут. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ОДН в настоящее время предоставляются единые.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности указанных выше лиц, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, отсутствия возражений ответчиков по иску, пояснения ответчика Романова А.И., суд считает необходимым определить порядок оплаты за содержание и ремонт спорного жилого помещения и общего имущества жилого дома по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 1/3 доли таких расходов истцу Романовой В.М., ? доли таких расходов ответчику Романову Е.А., 5/12 доли таких расходов – ответчику Романову А.И., начисляемых ежемесячно.

Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья, оказываемые управляющей организацией дома, а также коммунальных услуг, отдельно на истца и ответчиков согласно установленному настоящим судебным решением порядку, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, суд считает возможным принять решение о разделе единого финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников.

С учетом этого, на управляющую организацию ООО «ЖЭУ-29», как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, подлежит возложению обязанность учитывать установленный судом порядок оплаты вышеназванных услуг, ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальных услуг по квартире и общему имуществу дома, сторонам в суммах, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.

В свою очередь, получатели счетов, действуя разумно и добросовестно, что предусмотрено для участников гражданского оборота нормами ст.10 ГК РФ, обязаны своевременно доводить их содержание до других долевых собственников квартиры для своевременной, правильной и полной оплаты, и производить такую оплату.

Установленный судом порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг может быть изменен по соглашению между собственниками или в судебном порядке при изменении состава собственников или размера их долей в праве, при достижении собственниками иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг.

Вместе с тем, указанный порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилья и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой ФИО18 о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Установить порядок оплаты за содержания и обслуживание жилья, жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, следующим образом: в размере 1/3 доли таких расходов для Романовой ФИО19, в размере ? доли таких расходов для Романова ФИО20, в размере 5/12 доли таких расходов для Романова ФИО21.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для ООО «ЖЭУ-29» ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, жилищно-коммунальные услуги по квартире и общему имуществу дома Романовой ФИО22, Романову ФИО23, Романову ФИО24 отдельно в суммах, соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.

Судья Н.А. Неробова