Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 ~ М-72/2022 от 14.01.2022

К делу № 2-372/2022 года

УИД № 23RS0025-01-2022-000116-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Курганинск                 «02» марта 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.

при секретаре Самойловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к Нарцеву Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район обратилось в суд с иском к Нарцеву В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 680 657 рублей 20 копеек, в обоснование указав, что 11 января 2012 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и Нарцевым Владимиром Сергеевичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №. Согласно Договору Арендодатель (управление имущественных и земельных отношений) предоставил в аренду до 01.08.2014 г., а Арендатор (Нарцев В.С.) принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5362 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности. Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды № от 11.01.2012 и установлено, что Нарцев В.С. не вносил арендную плату. Задолженность по пене за период с 26.10.2015 года по 10.12.2021 год составляет 506 436, 03 рублей. 23.07.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия от 22.07.2021 года № 10.01-09/263 о погашении задолженности по арендной плате и пене. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия ответчику вручена, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Нарцев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не предоставил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Согласно определению суда от 02.03.2022 года данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе и подтвержденный предоставленными суду доказательствами.

Судом установлено, что 11 января 2012 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и Нарцевым Владимиром Сергеевичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (л.д.5-11).

Согласно Договору Арендодатель (управление имущественных и земельных отношений) предоставил в аренду до 01.08.2014 года, а Арендатор (Нарцев В.С.) принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:07:0301003:63, общей площадью 5362 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности.

Согласно п. 1.3. Договора, договор, подписанный сторонами, является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с 11.01.2012 года.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Более того, согласно ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов Арендодателем.

Пункт 2.3. Договора предусматривает, что арендная плата, подлежащая уплате, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район произведена проверка поступления арендной платы по договору аренды № от 11.01.2012 и установлено, что Нарцев В.С. не вносил арендную плату (л.д.12-16).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 июня 20013 года по делу № А32-12077/2013 с ИП Нарцева Владимира Сергеевича в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район взыскана задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.01.2012 № за период с 13.12.2011 по 31.03.2013 в размере 198 751 рублей 78 коп, а также пени за период с 14.02.2012 по 06.02.2013 в размере 10 703 руб. 06 коп (л.д.26-28).

Решением Динского районного суда от 14 июля 2016 года по делу № 2- 2050/2016 с Нарцева В.С. в пользу администрации Южно-Кубанского сельского поселения взыскана задолженность по договору аренды за период с 11.01.2012 по 31.03.2016 в размере 743 742, 23 руб., пени в размере 158 721, 35 руб (л.д.24-25).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 05.10.2016 (дата прекращения права аренды, письмо Управления Росреестра от 01.12.2021 № 29-03/3161) составляет 174 221,17 рублей (л.д.17-18).

Расчет арендной платы за указанный период произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год».

Данный расчет был проверен судом и может быть положен в основу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по пене за период с 26.10.2015 года по 10.12.2021 год составляет 506 436, 03 рублей (л.д.19-23).

Данный расчет был проверен судом и может быть положен в основу решения суда.

Федеральным законом №334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 год №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вступившие в силу с 1 января 2017 года и изменившие компетенцию органов местного самоуправления в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены.

В силу указанного закона полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекратились у органа местного самоуправления поселения и возникли у органа местного самоуправления муниципального района с 01.01.2017 года.

В соответствии с положением об управлении имущественных отношений администрации МО Динской район, утвержденным решением Совета муниципального образования Динской район от 28.12.2016 № 199-19/3 (в редакции от 27.02.2019 № 482-55/3, от 29.05.2019 №513-60/3), управление имущественных отношений является функциональным органом администрации муниципального образования Динской район в полномочия которого, в соответствии с предметом деятельности и функциями управления, входит распоряжение от имени муниципального образования Динской район земельными участками, расположенными на территории Динского района, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

23.07.2021 в адрес ответчика была направлена претензия от 22.07.2021 № 10.01-09/263 о погашении задолженности по арендной плате и пене (л.д.29-30).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия ответчику вручена (л.д.36), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Динского района задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 05.10.2016 года в размере 174 221,17 рублей, пеню за период с 26.10.2015 года по 10.12.2021 года в размере 506 436, 03 рублей.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 10 006 рублей 57 копеек.

#G0На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район к Нарцеву Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Нарцева Владимира Сергеевича, <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования Динского района задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 05.10.2016 года в размере 174 221 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать один) рубль 17 копеек, пеню за период с 26.10.2015 года по 10.12.2021 года в размере 506 436 (пятьсот шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 03 копейки, итого 680 657 (шестьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с Нарцева Владимира Сергеевича в доход бюджета муниципального образования Курганинский район государственную пошлину в размере 10 006 рублей 57 копеек.

Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.А. Бабенко