Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 ~ М-95/2023 от 02.02.2023

УИД 71RS0019-01-2023-000113-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года                                           г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

с участием: помощника прокурора Суворовского района Тульской области Фоминых С.С.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования Суворовский район по доверенности Жерздевой М.С.,

ответчика (истца по встречному иску) Толмачевой Н.Д.,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Толмачевой Н.Д. и Толмачева В.Н. по ордеру адвоката Кучеровской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2023 по исковому заявлению администрации МО Суворовский район к Толмачеву В.Н., Толмачевой Н.Д. о понуждении заключить соглашение об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, непригодного для проживания, путем выкупа, с предоставлением выкупной стоимости жилого помещения, по встречному иску Толмачева В.Н., Толмачевой Н.Д. к администрации муниципального образования Суворовский район о взыскании выкупной цены,

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с иском к Толмачеву В.Н., Толмачевой Н.Д. о понуждении заключить соглашение об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, непригодного для проживания, путем выкупа, с предоставлением выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Толмачев В.Н. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На регистрационном учете по данному адресу состоят ответчики – Толмачев В.Н. и Толмачева Н.Д. Постановлением администрации МО Суворовский район № от 16.02.2018 года дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением главы администрации МО Суворовский район №-р от 21.08.2019 года «О дальнейшем использовании помещения и сроках отселения физических и юридических лиц» срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, установлен до 31.12.2028 года. Постановлением администрации МО Суворовский район № от 31.05.2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых помещений, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. 10.06.2022 года Толмачеву В.Н., как собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения, находящегося на данном земельном участке, а также проект соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания. Однако письменного заявления о согласии либо отказе от заключения соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, истцу от собственника до настоящего времени не поступило. При этом 08.09.2022 года истцом вручено Толмачеву В.Н. уведомление с предложением жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., либо жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, для переселения из аварийного жилого фонда, с учетом положений п. 8 ст. 32 ЖК РФ. Однако положительного ответа на переселение ответчиков в одно из предложенных жилых помещений получено не было. Дом, в котором находится спорная квартира, в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования Суворовский район на 2019-2025 годы» не включен. Ссылаясь на положения п. 4 ст. 445 ГК РФ и ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, истец просил суд: обязать Толмачева В.Н., Толмачеву Н.Д. заключить соглашение с администрацией МО Суворовский район об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>; определить цену для совершения сделки путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из отчета от 24.05.2022 года № «По определению рыночной стоимости подлежащего возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с его изъятием у собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенное на нем жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на 24.05.2022 года», в размере 547 328 руб. 29 коп.

Ответчики (истцы по встречному иску) Толмачев В.Н., Толмачева Н.Д. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования Суворовский район о взыскании выкупной цены.

Ссылаясь на заключение эксперта ФИО8, ответчики (истцы по встречному иску) просят взыскать с администрации МО Суворовский район в пользу Толмачева В.Н., Толмачевой Н.Д. выкупную цену за принадлежащую на праве собственности Толмачеву В.Н. <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, включая в нее долю в праве собственности на участок земли, на котором расположен многоквартирный дом, в размере 1 188 248 рублей в праве собственности.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации МО Суворовский район по доверенности Жерздева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований Толмачева В.Н., Толмачевой Н.Д. просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Толмачева Н.Д. и представитель ответчиков по ордеру адвокат Кучеровская Т.В. в судебном заседании исковые требования администрации МО Суворовский район не признали, просили в их удовлетворении отказать, и удовлетворить встречный иск. В судебном заседании 08.12.2023 года представителем были заявлены требования о взыскании с администрации МО Суворовский район судебных расходов в пользу Толмачевой Н.Д. по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб.

Ответчик (истец по встречному иску) Толмачев В.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил принять решение с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, извещенный о времени и месте надлежащим образом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Помощник прокурора Суворовского района Фоминых С.С. в судебном заседании пояснила, что с учетом результатов проведенной в рамках судебного заседания комплексной судебной строительно-технической экспертизы, требования администрации МО Суворовский район к Толмачевой Н.Д., Толмачеву В.Н. о понуждении к заключению соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания подлежат удовлетворению частично, считала возможным определить цену для совершения сделки путем выкупа жилого помещения, исходя из результатов проведенной в рамках данного гражданского дела комплексной судебной строительно-технической экспертизы. Исковые требования по встречному исковому заявлению Толмачевой Н.Д., Толмачева В.Н. к администрации МО Суворовский район о взыскании стоимости жилого помещения считала возможным удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Фоминых С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома в региональную адресную программу собственник жилого помещения в таком доме ограничен в выборе способа обеспечения своих жилищных прав, имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, предоставление же другого, равнозначного, жилого помещения возможно лишь в случае согласия на это органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес> кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и принадлежит на праве собственности Толмачеву В.Н., что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от 22.10.2020 года № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2023 года.

В соответствии с постановлением администрации МО Суворовский район «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» от 16.02.2018 №, на основании заключения межведомственной комиссии от 15.02.2018, <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Суворовский район № от 20.09.2001 «Об утверждении списка ветхого и аварийного жилого фонда по муниципальному образованию «Суворовский район» утвержден список неудовлетворительного и ветхого жилого фонда, находящегося на территории муниципального образования Суворовский район, в котором числится дом под № по <адрес> в <адрес>.

По распоряжению администрации МО Суворовский район «О дальнейшем использовании помещения и сроках отселения физических и юридических лиц» от 21.08.2019 №-р срок расселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, призванных аварийными и подлежащие сносу, в том числе в многоквартирном <адрес> в <адрес>, до 31.12.2028 года.

Согласно ответу первого заместителя главы администрации МО Суворовский район № от 11.04.2023 года, правовых оснований для включения вышеуказанного жилого дома в действующую программу переселения не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что <адрес> по вышеуказанному адресу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда МО Суворовский район, в материалы дела представлено не было.

Таким образом, собственник Толмачев В.Н. имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка.

Также установлено, что администрацией МО Суворовский район в адрес Толмачева В.Н., 01.12.2020 года № направлялось требование о сносе вышеуказанного многоквартирного дома признанного аварийным и подлежащим сносу совместно с другими собственниками жилых помещений, однако снос дома не произведен.

31.07.2020 года Суворовским районным судом Тульской области по административному делу №2а-210/2020 вынесено решение, где суд решил: уточненные административные исковые требования Толмачева В.Н. и Толмачевой Н.Д. к администрации муниципального образования Суворовский район удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие администрации муниципального образования Суворовский район, выразившееся в непринятии мер по изъятию земельного участка, на котором расположен <адрес> в <адрес> признанный аварийным и подлежащим сносу, а также <адрес> в <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Суворовский район в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу приступить к осуществлению действий по изъятию земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также <адрес> в <адрес> с целью дальнейшей выплаты выкупной цены квартиры либо заключения соглашения с собственником о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

В удовлетворении административного искового заявления в остальной части отказать.

Указанное решение вступило в законную силу 18.09.2020 года.

Также установлено, что администрацией МО Суворовский район 31.05.2022 года № принято постановление «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в том числе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Для определения выкупной стоимости объекта недвижимости администрация МО Суворовский район обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО10, согласно отчету об оценке № от 24.05.2022 года, рыночная стоимость спорного имущества и убытков определена в размере 497 328 руб. 29 коп.

На основании представленного администрацией муниципального образования Суворовский район отчета № от 24.05.2022 года по определению рыночной стоимости подлежащего возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с изъятием у собственника квартиры в многоквартирном жилом доме доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенное на нем помещение – <адрес> многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на «24» мая 2022 г., выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО10 (ИНН №), в соответствии с которым, рыночная стоимость жилого помещения составляет 497 328 руб. 29 коп., в том числе часть долевого права собственности на общедомовую собственность составляет 278 503 руб. 84 коп.; часть долевого права собственности на земельный участок составляет 122 202 руб. 44 коп.; убытки, связанные с переездом составляет 22 000 руб.; убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости составляет 2 000 руб.; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением составляет 26 000 руб.; рыночная стоимость части долевого права собственности на земельный участок, общедомовую собственность с жилым помещением, возмещением убытков составляет 547 328 руб. 29 коп.

10.06.2022 администрацией МО Суворовский район в адрес Толмачева В.Н. направлено уведомление № с указанием рыночной стоимости оцениваемого объекта согласно отчету об оценке от 24.05.2022 № «По определению рыночной стоимости подлежащего возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с изъятием у собственника квартиры в многоквартирном жилом доме доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенное на нем помещение – <адрес> многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на «24» мая 2022 г.», выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО10 (ИНН №), в соответствии с которым, рыночная стоимость жилого помещения составляет 497 328 руб. 29 коп., в том числе часть долевого права собственности на общедомовую собственность составляет 278 503 руб. 84 коп.; часть долевого права собственности на земельный участок составляет 122 202 руб. 44 коп.; убытки, связанные с переездом составляет 22 000 руб.; убытки, связанные с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости составляет 2 000 руб.; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением составляет 26 000 руб.; рыночная стоимость части долевого права собственности на земельный участок, общедомовую собственность с жилым помещением, возмещением убытков составляет 547 328 руб. 29 коп.

Соглашение об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения между Толмачевым В.Н. и администрацией МО Суворовский район не заключалось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно выписки из поквартирной карточки в аварийном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы собственник Толмачев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, мать Толмачева Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным ГУ ТО «Областное БТИ» Суворовского отделения техническим паспортом по состоянию на 28.12.1992г., <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., владельцем многоквартирного дома является Суворовский комбинат коммунальных предприятий и благоустройств.

Из поступившего ответа администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района от 18.05.2023 года № усматривается, что капитальный ремонт в доме по адресу: <адрес>, не проводился и в программу капитального ремонта Тульской области не включен.

При рассмотрении дела Толмачев В.Н., Толмачева Н.Д. исковые требования не признали, возражали относительно размера выкупной цены в заявленном истцом (ответчиком по встречному иску) размере, считая его заниженным.

В рамках рассмотрения настоящего спора в ООО Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности Толмачеву В.Н. на участок земли, на котором расположен дом, рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома по адресу: <адрес>, с учетом доли (площади) Толмачева В.Н. в общем имуществе МКД, на дату проведения экспертизы.

Как следует из заключения эксперта № от 09.09.2023 г., выкупная цена квартиры, включающая рыночную стоимость <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора, составляет 378 781 руб. 00 коп.; рыночная стоимость доли собственника квартиры в общем имуществе многоквартирного дома, с учетом стоимости надворных построек (сараев), входящих в общее имущество МКД (при их наличии), на момент рассмотрения спора составляет 45 363 руб. 00 коп.; рыночная стоимость доли собственника <адрес> предполагаемом праве на земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, с учетом общей площади, находящейся в пользовании жильцов данного многоквартирного дома, согласно общей площади по данным БТИ, на момент рассмотрения спора, составляет 17 520 руб. 00 коп.; размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 77 423 руб.00 коп.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на долю собственника <адрес> названном многоквартирном доме, на момент рассмотрения спора составляет 669 161 руб. 00 коп.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Суворовский район указала, что не согласна с заключением эксперта, поскольку суммы чрезмерно завышены, однако о назначении и проведении по делу повторной экспертизы не ходатайствовала.

Суд учитывает, что указанная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт до начала проведения исследований был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности эксперта. Заключения эксперта полностью соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ. Заключение дано в письменной форме, содержит описание проведенных исследований на основе данных, полученных из фактического осмотра объектов оценки, их результаты, ссылку на использованные нормативные документы, методические рекомендации. В заключении приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, обеспечивающие проверяемость полученных результатов.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта не имеется.

Таким образом, суд признает заключение эксперта ООО «Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как указывалось выше, в экспертном заключении ООО Аудиторско-консалтинговая группа «ХАРС» № от 09.09.2023 г., в сумму убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, равную 77 423 руб., наряду с убытками, связанными с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, с оформлением права собственности на другое жилое помещение, включены убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 31160 руб. Суд считает, что данные убытки - связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 31160 руб. взысканию в пользу Толмачева В.Н. не подлежат, доказательств необходимости их несения по причине изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены не представлено. Как пояснили ответчики в суде, Толмачева Н.Д. проживает в квартире, принадлежащей ее супругу Толмачеву Н.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.11.2023г. №КУВИ-001/2023-252360656, а собственник спорного имущества Толмачев В.Н. проживает по месту трудоустройства в <адрес> в общежитии, что было подтверждено в судебном заседании и ответчиками-истцами не оспаривалось.

Таким образом, разрешая заявленные сторонами исковые требования, суд руководствуется выводами судебной экспертизы и находит подлежащими частичному удовлетворению требований администрации МО Суворовский район, и частично удовлетворяет встречные исковые требования Толмачевых.

Удовлетворение искового требования о выкупе жилого помещения предполагает прекращение права собственности на это жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием.

В связи с этим суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика (истца по встречному иску) Толмачева В.Н. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, признанием права собственности на эту квартиру за муниципальным образованием Суворовский район после выплаты Толмачеву В.Н. выкупной цены.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

09.06.2023 года определением суда по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, с возложением на ответчика Толмачеву Н.Д. расходов по ее оплате.

Согласно уведомления на оплату № от 28.07.2023 услуги комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы составили 25 000 руб. Из материалов дела следует, что оплата вышеуказанных расходов была произведена 04.10.2023г. безналичным путем, платеж был включён в платёжное поручение № от 04.10.2023 в размере 25 000 руб.

Поскольку заключение судебной экспертизы принято во внимание судом и легло в основу решения по встречному иску, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО Суворовский район в пользу Толмачевой Н.Д. понесенных ею расходов по оплате судебной экспертизы в размере 24350 руб., исходя из размера удовлетворенных встречных исковых требований (97,4%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район удовлетворить частично.

Изъять у Толмачева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в вправе собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Прекратить право собственности Толмачева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Прекратить право пользования Толмачева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением - квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Толмачевой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением - квартирой №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных администрацией муниципального образования Суворовский район требований - отказать.

Встречные исковые требования Толмачева В.Н., Толмачевой Н.Д. к администрации муниципального образования Суворовский район о взыскании выкупной цены, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования Суворовский район в пользу Толмачева В.Н. выкупную цену за принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включающую в нее рыночную стоимость квартиры в размере 378 781 руб. 00 коп.; рыночную стоимость доли собственника квартиры Толмачева В.Н. в общем имуществе многоквартирного дома, с учетом стоимости надворных построек (сараев), входящих в общее имущество МКД, в размере 45 363 руб. 00 коп.; рыночную стоимость доли собственника квартиры Толмачева В.Н. в предполагаемом праве на земельный участок, расположенный под жилым домом, в размере 17 520 руб. 00 коп.; размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в размере 46263 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на долю собственника Толмачева В.Н. в размере 669 161 руб. 00 коп., а всего в размере 1 157 088 (один миллион сто пятьдесят семь тысяч восемьдесят восемь) руб.

Взыскать с администрации муниципального образования Суворовский район в пользу Толмачевой Н.Д. судебные расходы, связанные с оплатой проведения судебной экспертизы в размере 24350 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных Толмачевым В.Н., Толмачевой Н.Д. требований - отказать.

Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после выплаты сумм выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                    О.П. Салицкая

    Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года