Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 (2-1078/2021;) ~ М-1106/2021 от 13.12.2021

Дело №2-107/2022 (№2-1078/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                                                            г. Карасук

            Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Косолаповой В.Г.,

при секретаре                                                                                      Макаренко Т.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны в интересах Охниной Людмилы Семеновны к Пахомову Николаю Александровичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Половинкина О.А. обратилась в суд в интересах Охниной Л.С. с иском к Пахомову Н.А. о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2001 года истец приобрела в собственность квартиру № и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и технического паспорта по состоянию на 31.05.2001 года общая площадь квартиры с учетом площади веранды на момент покупки составляла 68,1 кв.м., без учета площади веранды – 58,5 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН общая площадь спорной квартиры составляет 68,1 кв.м., кадастровый №. На основании постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от 16.02.2004 года № <адрес> было переименовано в <адрес>. Согласно данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО 1 28.10.2021 года, общая площадь квартиры составляет 81,6 кв.м. Адрес: <адрес>. Изменение общей площади с 68,1 кв.м. на 81,6 кв.м. произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема. В настоящее время истец решила оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру и обратилась за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области, где узнала о том, что необходимо представить, в том числе, разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец обратилась в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в этом было отказано по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на реконструкцию. В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорной квартиры она не получала, в 2015 году своими силами и за свой счет произвела ее реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № от 08.12.2021 года при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет, объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. К тому же она предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке.

    Представитель истца просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 68,1 кв.м. на 81,6 кв.м. Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Признать за истцом право собственности на квартиру № общей площадью 81,6 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>. Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя Охниной Людмилы Семеновны.

    Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ.

    В судебное заседание истец Охнина Л.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя Половинкиной О.А., о чем указано в исковом заявлении.

Представитель истца Половинкина О.А.просила о рассмотрении дела без своего участия, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена.

    Ответчик Пахомов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Половинкиной О.А. в интересах Охниной Л.С. признает, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны, что следует из его заявления от 09.12.2021 года.

Представитель третьего лица - Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От главы Карасукского района Новосибирской области Гофмана А.П. 28.12.2021 года поступило заявление, в котором он просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

       Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

    Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.06.2001 года Охнина Людмила Семеновна приобрела в собственность квартиру № и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.06.2001 года, акта приема-передачи от 27.06.2001 года и свидетельств о государственной регистрации права, выданных Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выписками из ЕГРН от 24.11.2021 года.

     Согласно данным технического паспорта по состоянию на 31.05.2001 года общая площадь спорной квартиры с учетом площади веранды на момент покупки составляла 68,1 кв.м., без учета площади веранды – 58,5 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м.

     Согласно данным технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО 1. 19.10.2021 года, общая площадь квартиры составляет 81,6 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>.

Из искового заявления следует, что изменение общей площади с 68,1 кв.м. на 81,6 кв.м. произошло в 2015 году в связи с реконструкцией квартиры путем возведения на месте холодной веранды капитальной пристройки дополнительного объема.

На основании постановления главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области от 16.02.2004 года № «Об упорядочении наименования населенных пунктов района» <адрес> было переименовано в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от 07.09.2020 года.

Постановлением администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № от 25.11.2021 года объекту – квартире с кадастровым №, расположенной в двухквартирном жилом доме, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Уведомлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 01.12.2021 года Охниной Л.С. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>) в эксплуатацию по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на строительство данного объекта.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № по технической экспертизе квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от 08.12.2021 года вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме пригодна для дальнейшего проживания, находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 08.12.2021 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 150 000 руб.

В соответствии со сведениями ЕГРН от 18.11.2021 года жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным (двухквартирным).

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.10.1992 года является Пахомов Н.А., который согласен с реконструкцией жилого помещения № в доме № по <адрес> в соответствии с техническим планом помещения от 28.10.2021 года, что следует из его письменного решения от 20.11.2021 года.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что Охнина Л.С. приобрела спорные жилой дом и земельный участок на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В данном случае признание иска ответчиком Пахомовым Н.А. может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнены.

        Суд принимает признание иска ответчиком Пахомовым Н.А.

         В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Половинкиной Олеси Александровны в интересах Охниной Людмилы Семеновны удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 68,1 кв.м. на 81,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Охниной Людмилой Семеновной право собственности на квартиру № общей площадью 81,6 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, на имя Охниной Людмилы Семеновны за № от 28.06.2001 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

    Решение в окончательной форме принято 29 января 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области                            В.Г. Косолапова