Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-42/2024 (2-742/2023;) от 18.10.2023

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Нижняя Тавда                                                      19 марта 2024 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Слука Т.А.

при секретаре Евтушенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «СИБЭС» АО в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банка «СИБЭС» АО в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, №/КДИ/50-03 (далее - Кредитный договор) заемщику ФИО1 (далее - Ответчик) залогодатель - Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (Закрытое акционерное общество) предоставил кредит сумме 4 000 000, 00 рублей под 12,45% годовых на срок 300 месяцев для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв. м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома (далее - Квартира).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 6 926 000 рублей, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ФИО4 (Член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный №) и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ гола (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за№.

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк «СИБЭС» (АО) на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Начиная с ноября 2016 года, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчик перестал осуществлять ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В случае нарушения Заемщиком сроков погашения кредита и (или) начисленных процентов за пользование кредитом, установленных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненных обязательств за каждый день нарушения обязательств до дня полного погашения просроченной задолженности (п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора).

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №исх 153082 в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору №/КДИ/50-03 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 449 886,93 руб., в том числе: 3 770 340,52 руб. - сумма текущей задолженности по основному долгу; 53 119,10 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 515 036,11 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5217,74 руб. - сумма текущей задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 105 373,46 руб. - долг по начисленной и неоплаченной неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 6 926 000,00 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно: в сумме 5 540 800,00 руб.

Конкурсный управляющий Банк "СИБЭС" АО просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка "СИБЭС" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», сумму задолженности по кредитному договору №/КДИ/50-03 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 449 886,93 руб. в том числе: 3 770 340,52 руб. - сумма текущей задолженности по основному долгу; 53 119,10 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 515 036,11 руб. - сумма просроченной ;адолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 5217,74 руб. - сумма текущей задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 105 373,46 руб. - долг по начисленной и неоплаченной неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате государственной пошлины 36 449 руб. Взыскать с ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование непогашенной суммой кредита в размере 12,45% годовых по день фактической уплаты взыскателю денежных средств; пени за нарушение сроков погашения кредита и (или) начисленных процентов из расчета 0,1% от суммы неисполненных обязательств за каждый календарный день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, ул., Коммунистическая, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,5 кв. м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 5 540 800,00 руб.

Истец - представитель Банка "СИБЭС" АО в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором просили передать гражданское дело по подсудности для рассмотрения по существу в Калининский районный суд <адрес>, по месту жительства ответчика.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, что относится к территории Калининского районного суда <адрес>, к территории Нижнетавдинского районного суда <адрес> не относится.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом изложенного, указанное дело подлежит направлению для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Банка «СИБЭС» АО в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, направить по подсудности в Калининский районный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд в течение 15 дней с момента вынесения.

Председательствующий:                                                                        Т.А. Слука