Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2023 ~ М-1139/2023 от 07.04.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001363-48

Дело №2-1712/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н. при секретаре судебного заседания Заикиной М.Е., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Трактор-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК«Трактор-3» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Б ГСК «Трактор-3» на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Трактор-3», и в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный ГСК «Трактор-3», по адресу: <адрес>, площадью 23,40 кв.м. Согласно Распоряжению администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Трактор-3» предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации гаражей. Обязательства по оплате паевых взносов истец выполнил в полном объеме, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку ГСК «Трактор-3» не может получить разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду, представил схему расположения гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ГСК «Трактор-3» в судебное заседание не явился, своевременно направленное извещение о дате и месте рассмотрения дела возвращено по истечении срока хранения, решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что Технической инспекцией Комбината коммунальных предприятий <адрес> выдано разрешение на производство работ № К-96 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Трактор-3»

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Трактор» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:030301:2569 по <адрес>Б <адрес>, для эксплуатации гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) и ГСК «Трактор-3» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-КГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 22740 кв.м для эксплуатации гаражей, в том числе площадью № кв.м. в охранной зоне ЛЭП расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке и единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № почтовым адресом капитальных гаражей ГСК «Трактор-3» согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес> «б».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади адреса земельного участка и срока аренды, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющейся членом ГСК «Трактор-3», принадлежит капитальный гараж №, блок № в ГСК «Трактор-3». Членские взносы, а также все платежи выплачены в полном объеме. Долгов не имеется.

Как усматривается из справки, выданной ООО «Центр кадастра и Права» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость гаражного бокса № в ГСК «Трактор-3», расположенного по адресу: <адрес> б, в ценах 2023 года составляет № руб.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаражного бокса № блок 6, расположенного в ГСК «Трактор-3» по <адрес>, ввиду отсутствия документов предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно техническому отчету ООО «Центр кадастра и права» № от 2023 г. о проведении независимой технической экспертизы по адресу Чувашская Республика, <адрес> ГСК «Трактор-3», гаражный бокс ;26, Блок 6 (литера В) существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуальная редакция СНиП 21-02-09*, является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации, здание не нарушает права других собственников, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Трактор-3».

Между тем, как указывает истец, оформить право собственности на гаражный бокс в установленный законом порядке не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Трактор-3» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, блок № общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК «Трактор-3», <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ