Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2022 ~ М-59/2022 от 18.01.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края     09 февраля 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Журавлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Наталии Васильевны, Фоменко Светланы Николаевны, Черноусовой Марии Александровны к главе КФХ Васько Евгении Александровне о расторжении договоров аренды земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили уточнённый иск к ответчику, указывая, истцы являются собственниками земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0507000:146 и 23:28:0507000:150, принадлежащие соответственно ФИО2 и ФИО3 обременены договором № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2005г., заключавшегося собственниками 15 земельных участков с ИП Главой К(Ф)Х ФИО6, правопреемником которого является ИП Глава К(Ф)Х ФИО4 в соответствии с соглашением наследников желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 23:28:0507007:17 обременен договором аренды № от 29.02.2008г., заключавшимся ФИО7 с ИП Главой К(Ф)Х ФИО6 правопреемником которого является ИП Глава К(Ф)Х ФИО4 в соответствии с соглашением наследников желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства от 21.06.2017г. и решением Староминского районного суда <адрес> от 01.04.2019г.. Исходя из условий вышеназванных договоров аренды земельные участки переданы арендатору, которым в настоящее время является ИП глава К(Ф)Х ФИО4, для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1); с правом на использование в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт 5); с обязанностью соблюдать установленный режим использования земель, своевременно вносить арендную плату (пункт 6). Земельные участки обрабатываются не К(Ф)Х ФИО4, а третьим лицом, согласия на передачу прав арендатора к которому истцы не давали. Арендная плата за использование принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0507000:146, 23:28:0507000:150, 23:28:0507007:17 К(Ф)Х ФИО4 не выплачивает, земельный налог за указанные участки истцы оплачивают самостоятельно. В отношении других земельных участков, являвшихся предметом договора аренды № от 01.02.2005г., арендные отношения между собственниками и К(Ф)Х ФИО4 прекращены.

Истцы просят суд расторгнуть договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.02.2005г., заключенный между кфх «ФИО6» и правопредшественником ФИО2 – ФИО5 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0507000:146 площадью 51000 кв.м. с почтовым адресом ориентира: <адрес>, с\п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, расторгнуть договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.02.2008г., заключенный между крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО6» и ФИО7 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0507007:17 площадью 50945 кв.м. с почтовым адресом ориентира: <адрес>, с\п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород, расторгнуть договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кфх «ФИО6» и ФИО3 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0507000:150 площадью 51000 кв.м. с почтовым адресом ориентира: <адрес>, с\п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0507000:146, арендой в пользу ФИО4 и для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:28:0507000:150 арендой в пользу ФИО6 – правопредшественника ФИО4

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также отказалась от иска в части, а именно просила суд прекратить производство в части исковых требований ФИО7

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 51000 м 2 с кадастровым номером 23:28:0507000:146, расположенного по адресу <адрес>, Рассветовское с/п, в границах ЗАО «Рассвет» отделение 2 поле 8.

ФИО3, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 51000 м 2 с кадастровым номером 23:28:0507000:150, расположенного по адресу <адрес>, Рассветовское с/п, в границах ЗАО «Рассвет» отделение 2 поле 8.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0507000:146 и 23:28:0507000:150 обременены договором № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2005г., заключавшегося собственниками 15 земельных участков с ИП Главой К(Ф)Х ФИО6, правопреемником которого является ИП Глава К(Ф)Х ФИО4 в соответствии с соглашением наследников желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства от 21.06.2017г. и решением Староминского районного суда <адрес> от 01.04.2019г.

Согласно условий договоров аренды ИП глава К(Ф)Х ФИО4, как арендатор приняла на себя обязательства силами своего К(Ф)Х использовать полученные в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, по итогам каждого финансового года выплачивать (выдавать) арендодателям арендную плату исходя из 10% валового сбора, полученного с каждого земельного участка, осуществлять выплату налоговых и иных платежей за арендуемую землю.

Ни одно из вышеуказанных обязательств как арендатор К(Ф)Х ФИО4 на протяжении нескольких лет не выполняет.

Спорные земельные участки обрабатываются не К(Ф)Х ФИО4, а третьим лицом, согласия на передачу прав арендатора к которому истцы не давали. Арендная плата за использование принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0507000:146, 23:28:0507000:150, 23:28:0507007:17 К(Ф)Х ФИО4 не выплачивает, земельный налог за указанные участки истцы оплачивают самостоятельно.

В отношении других земельных участков, являвшихся предметом договора аренды № от 01.02.2005г., арендные отношения между собственниками и К(Ф)Х ФИО4 прекращены.

В соответствии со ст. ст. 209, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. ч. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды; размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (статья 42).

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что истцы в порядке досудебного урегулирования спора направляли в адрес ФИО4 предупреждения о необходимости исполнения обязательств арендатора, а так же уведомления о расторжении договоров аренды земельных участков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7 к главе КФХ ФИО4 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО6» и правопредшественником ФИО2 – ФИО5 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0507000:146 площадью 51000 кв.м. с почтовым адресом ориентира: <адрес>, с\п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8.

Расторгнуть договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО6» и ФИО3 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0507000:150 площадью 51000 кв.м. с почтовым адресом ориентира: <адрес>, с\п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0507000:146, арендой в пользу ФИО4 и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:28:0507000:150 арендой в пользу ФИО6 – правопредшественника ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий