Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2023 (2-4304/2022;) от 07.12.2022

УИД 78RS0022-01-2022-007970-38

Дело № 2-931/2023                                                                    05 июля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре                Бобро Н.С.

с участием прокурора            Ковалевой Е.А.

при участии представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО1 о выселении и по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

         Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – ГУЖА) обратилось в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении.

В обоснование исковых требований ГУЖА указал, что ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.05.1997 года №VI-Д-4313 является собственником жилого помещения многокомнатной квартиры (общей площадью 26,54 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ней в этой квартире зарегистрирована ее дочь ФИО1. В Связи с аварийным состоянием данной квартиры ответчикам на период проведения капитального ремонта было предоставлено жилое помещение маневренного фонда – однокомнатная квартира общей площадью 35,72 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> завершены 30.11.2009, однако ответчики в добровольном порядке освободить жилое помещение маневренного фонда. Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в квартире маневренного фонда по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> отсутствуют, ГУЖА просило выселить ФИО2, 24.09.1972 года рождения, ФИО1, 20.10.1997 года рождения из жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 35,72 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 26,54 кв.м № <адрес>.

Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2022 года гражданское дело по данному иску было передано в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, ответчиками было подано встречное исковое заявление о сохранении права пользования жилым помещением.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 и В.А. указали, что не могут проживать в квартире № <адрес>., т.к. стена, граничащая с лестничной клеткой выполнена из гипсокартона с заполнением ватой, что не соответствует документам о нахождении кирпичной стены, жилая площадь помещения уменьшена, электричество не подведено, отсутствует подведение газового оборудования и само газовое оборудование, отсутствует подведение воды, данная квартира непригодна для проживания.

          Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

    Ответчик ФИО2, являющаяся одновременно представителем ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по заявленным во встречном исковом заявлении основаниям, заявленные ею исковые требования поддержал, просила удовлетворить.

    Представитель третьего лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования о выселении поддержала.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ГУЖА не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ГУЖА не подлежат удовлетворению, исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира общей площадью 26,54 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.05.1997 года №VI-Д-4313 с 30.05.1997 года (л.д.42).

    В данной квартире совместно с ФИО2 с 30.12.1997 года ее дочь ФИО1, 20.10.1997 года рождения (л.д.46).

    В связи проведением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (распоряжение Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 08.06.1998 №1488-р) ответчикам на основании распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга №1485-р от 08.06.1998 года на время проведения ремонта было предоставлено помещение маневренного фонда площадью 35,72 кв.м по адресу: <адрес> сроком на 1 год (л.д. 20, 21, 23,91, 92).

Работы по окончанию капитального ремонта были окончены, распоряжением Администрации Центрального района Санкт-Петербурга №703-р от 29.06.2010 года квартира № в доме <адрес> была введена в эксплуатацию на основании акта госкомиссии от 30.11.2009 (л.д.24).

21.05.2021 года ГУЖА направило в адрес ответчиком Предписание об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в эксплуатацию после капитального ремонта квартиры № дома <адрес> (л.д.16).

Данное предписание ответчиками не исполнено. Ответчики не отрицали, что по настоящее время постоянно проживают в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного относятся, в том числе

жилые помещения маневренного фонда.

Статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе граждан, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с распоряжением Администрации Центрального района Санкт-Петербурга №703-р от 29.06.2010 года квартира № в доме <адрес> была введена в эксплуатацию на основании акта госкомиссии от 30.11.2009 (л.д.24).

Истец, третье лицо данный акт госкомиссии от 30.11.2009 года не представили, в Центральном государственном архиве Санкт-Петербурга данный акт также не был найден.

В результате проведенных работ по капитальному ремонту в квартире № в доме <адрес> как следует из паспорта на квартиру филиал ГУП ГУИОН –ПИБ Центрального района от 16.11.2012 года изменилась площадь и конфигурация помещения комнаты и коридора, в кухне не установлено подключение к газу, общая площадь квартиры изменилась составила 26,2 кв.м, жилая 16,2 кв.м (л.д.51-52). Ранее жилая площадь составляла 17,52 кв.м (л.д.54).

Также было установлено что стена, граничащая с лестничной клеткой выполнена из гипсокартона с заполнением ватой вместо кирпича, отсутствует подведение подключение электричества, воды.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга на обращение ответчика от 28.12.2012 был дан ответ 05.03.2013 года №ОГ-5529/1/9-12-0-2 в котором изложенные ответчиком факты по выявленным дефектам были подтверждены, также было указано, что за ответчиками сохраняется основания для дальнейшего проживания в жилом помещении маневренного фонда до окончательного разрешения сложившейся ситуации (л.д.45).

Ситуация с дефектами в полном объеме до настоящего времени не разрешилась. Согласно Акта обследования, составленного Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга от 07.02.2023 года с участием представителей ГУЖА, Государственной жилищной инспекции, Жилищного комитета Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис№3 Центрального района» и ответчика ФИО2 было проведено комиссионное обследование которым было установлено, что квартира расположена на 1 этаже, перегородка между жилым помещением и лестничной площадкой выполнена из листов гипсокартона с заполнением минераловатными плитами, в жилом помещении выполнена перепланировка по переносу перегородки между комнатой и коридором, в результате чего уменьшилась площадь комнаты. При осмотре помещения была установлена техническая возможность подключения к системе электроснабжения, внутренняя разводка произведена, прибор учета установлен, в помещении кухни газовая плита и сантехническое оборудование отсутствуют. Техническая возможность подключения к централизованным систем водоснабжения, газоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме имеется (л.д. 81-82).

В виду обращения депутата Законодательного собрания Санкт-Петербурга ФИО5 Вице-губернатором Санкт-Петербурга А.А.Повелий было дано поручение по организации выполнения работ по приведению перегородки между жилым помещением и лестничной площадкой в соответствии с требованиями действующих технических нормативов, планировки жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 78-80).

Да настоящего времени ни ГУЖА, ни Администрация Центрального района Санкт-Петербурга никаких мер по устранению недостатков проведенного капитального ремонта не предпринято, в связи с чем основания для выселения ответчиков до приведения помещения в надлежащее состояние не имеется.

Учитывая, что после проведенного капитального ремонта, квартира, принадлежащая ответчику ФИО2 имеет дефекты, препятствующие комфортному проживанию, а также наличие перепланировки помещения в отсутствии разрешительных документов, которые не устранены на протяжении более 10 лет, даже в период действия гарантийного срока, что нельзя поставить в вину ответчикам, суд полагает, что за ответчиками должно быть сохранено право пользования квартирой маневренного фонда до устранения дефектов капитального ремонта. При этом данной позиции придерживается и Администрация Центрального района Санкт-Петербурга указав это в своем ответе от 05.03.2013 года. Также суд учитывает, что несмотря на установленный срок для проживания маневренного фонда – 1 год, вопрос об освобождении предоставленного жилого помещения маневренного фонда до 2022 года не возникал, в 2013 году исковой заявление о выселении истцов было оставлено Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга без рассмотрения.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в своем ответе на обращение ответчика от 29.03.2023 года разъяснила ФИО2, что приведение перегородки между квартирой лестничной площадкой в соответствие с требованиями действующих технических нормативов может быть выполнено по судебному решению (л.д.106).

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

        Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 и ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> до устранения выявленных дефектов квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

                   Судья

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2023 года

Куйбышевский районный судгорода Санкт – Петербургаул. Караванная, д.20, Санкт-Петербург, 191023Тел.факс 8-812-314-71-36 kbs.spb@sudrf.ru___18 августа 2023 года_ №_2-931/2023 На №______________от______________	СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района»191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д.ФИО2191144, Санкт-Петербург, 7-я Советская, <адрес>ФИО1191144, Санкт-Петербург, 7-я Советская, <адрес> Санкт-Петербурга191167, Санкт-Петербург, <адрес>

                  Направляю копию решения суда от 05 июля 2023 года по делу №2-931/2023.

Приложение: указанное на 5 листах в каждый адрес.

Судья                        А.В.Панова