Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2021 от 24.08.2021

                                                    Дело № 2-2292/2021

                                 УИД 50RS0039-01-2020-007194-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                            город Казань

    Авиастроительный районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

    при секретаре судебного заседания Солцеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Территория новой жизни» к Богатырю В.А. о взыскании задолженности по оплате дополнительного взноса,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Территория новой жизни» обратился в суд с иском к Богатырю В.А. о взыскании задолженности по оплате дополнительного взноса.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ответчиком был заключен договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения площадью 95,9 кв.м, в доме общей площадью 383,6 кв.м., этажность - 3, по строительному адресу: <адрес>, и земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток.

Вышеуказанный объект строительства находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Омельченко М.Е.

По условиям заключенного договора в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства член ЖСК обязуется:     единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;     внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пункте 3.2. договора; а также сумму членского взноса ЖСК в размере 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в Приложении № 2 договора: согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, членского паевого взноса в размере 1 800000 рублей.

По результатам    завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет данного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация и получен кадастровый паспорт жилого дома. В ходе технической инвентаризации обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства значительно увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 499 кв.м. по отношению к планируемой 383,6 кв.м.

Далее в соответствии с проведёнными замерами ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 125,1 кв.м. Площадь помещения № 4 подсчитана с    учетом требований к определению    площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90.

В соответствии с    пунктом 2.8. Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой    жизни» паевых    взносов и иных вносов, в случае, если после окончании строительства жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещенияи (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим заявлением отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса| уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

В связи с этим доплата паевого взноса составляет 548070 рублей 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения. До настоящего времени денежные средства не выплачены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате дополнительного взноса в размере 548070 рублей 70 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8681 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 421 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По смыслу пункта 2 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его Уставом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Территория новой жизни» и ответчиком был заключен договор № Д 7-4 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения площадью 95,9 кв.м, в доме общей площадью 383,6 кв.м., этажность - 3, по строительному адресу: <адрес>, и земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток.

Вышеуказанный объект строительства находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Омельченко М.Е.

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.

Исходя из содержания условий договора и направленности воли сторон, следует, что правоотношения между ЖСК и членом кооператива могут регулироваться только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом кооператива и договорами паенакопления.

Так, согласно пункту 1.2. договора, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК и прочими документами, с которыми член ЖСК заранее ознакомлен.

По условиям заключенного договора в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства член ЖСК обязуется:     единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;     внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пункте 3.2. договора; а также сумму членского взноса ЖСК в размере 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер и порядок внесения членских и паевых взносов определен сторонами Индивидуальным графиком выплаты паевых взносов в Приложении № 2 договора, согласно которому член ЖСК обязуется внести сумму вступительного взноса, членского паевого взноса в размере 1 800000 рублей.

По результатам    завершения строительства и до момента постановки на регистрационный учет данного жилого дома, была проведена техническая инвентаризация и получен кадастровый паспорт жилого дома.

В ходе технической инвентаризации обнаружено, что фактическая площадь жилого дома в ходе строительства значительно увеличилась по отношению к планируемой площади застройки, в соответствии с проектной документацией. В результате чего, фактическая площадь жилого дома составила 499 кв.м. по отношению к планируемой 383,6 кв.м.

В соответствии с проведёнными замерами ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого ответчиком жилого помещения составляет 125,1 кв.м. Площадь помещения № 4 подсчитана с    учетом требований к определению    площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90.

В соответствии с    пунктом 2.8 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой    жизни» паевых    взносов и иных вносов, в случае, если после окончании строительства жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим заявлением отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса| уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения под расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

В соответствии с представленным расчетом доплата паевого взноса членом ЖСК Богатырем В.А. составляет 548070 рублей 70 копеек.

Расчёт задолженности судом проверен и признан верным, кроме того, ответчик в судебное заседание не явился, расчёт не оспорил, контррасчёт не представил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения. До настоящего времени денежные средства не выплачены.

Принимая во внимание нарушение договорных обязательств со стороны члена жилищно-строительного кооператива, в условиях отсутствия доказательств оплаты дополнительного взноса за увеличение площади жилого помещения, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 8681 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск жилищно-строительного кооператива «Территория новой жизни» к Богатырю В.А. о взыскании задолженности по оплате дополнительного взноса удовлетворить.

Взыскать с Богатыря В.А. в пользу жилищно-строительного кооператива «Территория новой жизни» задолженность по оплате дополнительного взноса в размере 548070 рублей 70 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8681 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.