Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 от 27.01.2023

№2-144/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 г.                                                   г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванову С.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Иванову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к Иванову С.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен целевого жилищного займа №, в соответствии с условиями договора ФГКУ «Росвоенипотека» предоставил ответчику заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере 678 570 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики - ОАО АКБ «Связь-Банк», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей. Ответчик принял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. Ввиду досрочного увольнения Иванова С.А. с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлен график возврата задолженности. Ответчик обязанности по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 537 047,24 руб., в том числе сумма первоначального взноса в размере 3 287 533,52 руб., сумма процентов за пользованием целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 525,97 руб. пени в размере 24 987,75 руб., в связи с чем просит суд взыскать в свою пользу с Иванова С.А. указанную сумму денежных средств в общем размере 3 537 047,24 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную сил, исходя из ставки рефинансирования в размере 7,5%, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимости имущества при его реализации по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы, в случае, если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ПАО «Промсвязьбанк» привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к Иванову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ответчик между правопредшественником «ПАО «Промсвязьбанк» и Ивановым С.А. заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пп. 2.1, 2.3 кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме2 220 000 руб. сроком на 218 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих как военнослужащий, однако ДД.ММ.ГГГГ уволился с военной службы. В нарушение принятых на себя обязательств, условия кредитного договора не выполняет, в результате чего возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 538 565,57 руб., из которых: сумма срочной задолженности по основному долгу – 1 470 913,84 руб., сумма просроченной задолженности по основному договору – 26 324,38 руб., сумма процентов по срочному долгу – 3 808,27 руб., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 26 704,16 руб., сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 68,15 руб. неустойка – 10 746,77 руб. Согласно п. 4.2 закладной залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, просит суд взыскать с Иванова С.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 538 565,57 руб., проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10.5% годовых, в соответствии с условиями кредитного договора, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 344 800 руб., денежные средства, полученные от реализации квартиры направить в погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», взыскать судебные расходы по оценке квартиры в размере 5 500 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 21 892,83 руб.

В судебное заседание представители ПАО «Промсвязьбанк», ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Иванов С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца и третьего лица подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 15 ст. 15 Закона N 76-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона N 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Статьей 11 Федерального закона N 117-ФЗ на участника НИС возложена обязанность возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона N 17-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Судом из материалов дела установлено, что Иванов С.А. проходил военную службу и являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен целевого жилищного займа №, в соответствии с условиями договора ФГКУ «Росвоенипотека» предоставил ответчику заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере 678 570 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики - ОАО АКБ «Связь-Банк», для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения, возникающая у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4).

Согласно п. 6 договора погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

В соответствии с п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.А. уволен с военной службы.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предусмотрены основания для возникновения у участника НИС права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" в адрес ответчика направлен график возврата задолженности. Ответчик обязанности по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 537 047,24 руб., в том числе сумма первоначального взноса в размере 3 287 533,52 руб., сумма процентов за пользованием целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 525,97 руб. пени в размере 24 987,75 руб.

Поскольку судом установлен факт увольнения с военной службы ответчика, что послужило основанием для его исключения из реестра НИС, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика денежных средств в заявленном размере и пени по день возврата займа включительно, начисленных по ставке 0,1% в день, обоснованы. Произведенный расчет ответчиком не оспорен.

Требование истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества удовлетворению не подлежит, поскольку определение способа исполнения решения суда о взыскании денежных средств, о чем просит истец, регламентирован нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающими, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

Разрешая требования ПАО «Промсвязьбанк», суд руководствуется следующим.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации, функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС – военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Закона). Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (пункт 8 статьи 3 Закона).

Частью 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право в том числе: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 15 данного Закона, при досрочном увольнении участников НИС с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники НИС обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктами 61 - 63, 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом между правопредшественником «ПАО «Промсвязьбанк» - ПАО АКБ «Связь-Банк» и Ивановым С.А. заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пп. 2.1, 2.3 кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме2 220 000 руб. сроком на 218 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества (п. 2.4).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей (п.п.4.1, 5.1).

Согласно п. 7.1.1 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательств) Заемщика перед Кредитором по настоящему договору осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе:

- утраты Заемщиком права на получение средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа,

- недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования,

- досрочного возврата суммы задолженности по нас тощему договору по требованию Кредитора.

Тарифами Кредитора, являющимися Приложением к Кредитному договору, определен размер неустойки за нарушение сроков исполнения Заемщиком денежного обязательства в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что ПАО АКБ "Связь-Банк" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО "Промсвязьбанк", о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в частности в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В нарушение принятых на себя обязательств, Иванов С.А. условия кредитного договора не выполняет, в результате чего возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 538 565,57 руб., из которых: сумма срочной задолженности по основному долгу – 1 470 913,84 руб., сумма просроченной задолженности по основному договору – 26 324,38 руб., сумма процентов по срочному долгу – 3 808,27 руб., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 26 704,16 руб., сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – 68,15 руб. неустойка – 10 746,77 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, проверен судом и сомнений в правильности не вызывает.

Разрешая спор в части взыскания процентов за пользование заемными денежными средствами на будущее время, суд руководствуется разъяснениями, данными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Установление факта нарушения прав истца по исполнению кредитного договора является основанием для взыскания процентов по договору по дату фактического погашения задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Для удовлетворения заявленных денежных требований истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, просят суд обратить взыскание на приобретенное на денежные средства кредита и целевого жилищного займа недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Материалами дела подтверждено, что приобретенная с использованием заемных средств квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Иванова С.А., с обременением: ипотека в силу закона.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры..

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона).

ПАО «Промсвязьбанк» заявлена начальная продажная цена квартиры в размере 3 344 800 руб., исходя из отчета по определению стоимости жилого помещения ООО «Оценочная компания «Юрдис», которым определена рыночная стоимость квартиры в размере 4 181 000 руб.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству истца ФГКУ «Росвоенипотека» по делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению АНО Прикаспийский центр судебных экспертиз, исследований и правовой помощи «<данные изъяты>» стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 621 683 руб.

При определении стоимости спорного жилого помещения, суд принимает во внимание и за основу экспертное заключение, произведенное АНО Прикаспийский центр судебных экспертиз, исследований и правовой помощи «Истина», так как, по мнению суда, оно достоверно, обосновано, соответствует обстоятельствам дела. Эксперт до начала производства исследования, а также в судебном заседании предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости 3 697 346,40 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Пунктом 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, потому требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

Ввиду того, что ФГКУ "Росвоенипотека" в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 25 885 руб.

При подаче иска ПАО «Промсвязьбанк» в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатило государственную пошлину в размере 21 892,83 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме того, суд также признаёт необходимыми расходы третьего лица на оплату услуг оценщика в размере 5 500 руб., которые подтверждены соответствующими квитанциями, представленными в материалы дела, и подлежат возмещению ответчиком, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

К судебным расходам, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие.

Ходатайство о взыскании судебных расходов было заявлено экспертным учреждением в порядке, предусмотренном абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в связи с чем, должно было разрешаться с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежная сумма, причитающаяся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, подлежит взысканию с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Из материалов дела усматривается, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФГКУ «Росвоенипотека» назначена судебная автотехническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО Прикаспийский центр судебных экспертиз, исследований и правовой помощи «<данные изъяты>», при этом расходы по оплате экспертизы возложены судом на истца.

Согласно заявлению директора экспертного учреждения, стоимость проведения судебной экспертизы составила 7 000 руб. Заключение судебной экспертизы направлено в адрес суда, однако обязанность по его оплате не исполнена.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Учитывая, что исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к Иванову С.А. удовлетворено в полном объеме, следовательно, расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, АНО Прикаспийский центр судебных экспертиз, исследований и правовой помощи «<данные изъяты>» воспользовалось своим правом на возмещение расходов на проведение экспертизы, представив в суд экспертное заключение и заявление с указанием стоимости проведения судебной экспертизы.

Судом установлено, что оплата за производство судебной экспертизы истцом ФГКУ «Росвоенипотека» не произведена, а потому данные расходы являются судебными издержками, следовательно, стоимость экспертизы подлежит распределению в порядке главы 7 ГПК РФ как расходы на проведение экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы с ответчика Иванова С.А.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванову С.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Иванову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 537 047,24 руб., в том числе: сумма первоначального взноса в размере 3 287 533,52 руб., сумма процентов за пользованием целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 525,97 руб., пени в размере 24 987,75 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Ивановым С.А..

Взыскать с Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Промсвязьбанк»:

задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в размере 1 538 565,57 руб., в том числе: сумма срочной задолженности по основному долгу – 1 470 913,84 руб., сумма просроченной задолженности по основному договору – 26 324,38 руб., сумма процентов по срочному долгу – 3 808,27 руб., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 26 704,16 руб., сумма задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу, – 68,15 руб. неустойка – 10 746,77 руб.,

с дальнейшим начислением: процентов за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 1 470 913,84 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5 % годовых;

неустойки в размере 0,2 % на сумму основного долга в размере 1 470913,84 руб. по дату фактического погашения основного долга и процентов по кредиту;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 892,83 руб., по оплате услуг оценщика в размере 5 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 697 346,4руб.

Требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к Иванову С.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк» к Иванову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество за счет заложенного имущества.

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика Иванова С.А. в случае недостаточности для полного удовлетворения требований денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества оставить без удовлетворения.

Взыскать с Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу АНО Прикаспийский центр судебных экспертиз, исследований и правовой помощи «<данные изъяты>» судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 7 000 руб.

Взыскать с Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Наримановский муниципальный район» в размере 25 885 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                               Мухамбеталиева Л.К.