Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6734/2023 ~ М-6742/2023 от 26.07.2023

УИД:50RS0<номер>-02

Решение

Именем Российской федерации

20 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Администрации Раменского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского городского округа Московской области обратилась в суд иском к ответчикам и просит признать самовольной постройкой «Объект 1- жилой дом» капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>; обязать ответчиков снести самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта и до даты его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что в Администрацию Раменского городского округа <адрес> поступило уведомление <номер> от <дата> Главного управления государственного строительного надзора <адрес> о выявлении самовольной постройки. В ходе проведения выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером <номер> был обнаружен объект капитального строительства. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040207:1017, площадью 549 кв.м, отнесен к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками земельного участка, который находится в общей долевой собственности, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно Правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа <адрес>, утвержденным постановлением Администрации Раменского городского округа от <дата> <номер>, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, зона застройки индивидуальными жилыми домами. В результате проведения осмотра установлено: на территории земельного участка с кадастровым номером <номер> возведен Объект 1- жилой дом. Вышеуказанный объект содержит признаки капитального строительства: имеется прочная связь с землей, конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без нанесения несоразмерного ущерба назначению. Согласно отчетам по результатам осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленных в правилах землепользования и застройки ГБУ МО «СтройЭксперт» от <дата> <номер> установлено, что Объект <номер> не соответствует требованиям, установленным Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер>, а именно минимальные отступы от границ земельного участка 3 метра не соблюдены. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство «Объекта 1- жилого дома» осуществлялось собственниками вышеуказанного земельного участка с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности в отсутствие исходно-разрешительной документации, земельного законодательства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2011г. ими был приобретен в общую долевую собственность (по 1/3 доли) в праве собственности на земельный участок общей площадью 549 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный (подземных этажей-1), общей площадью 179,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское <адрес>. В данном жилом доме ответчики имеют постоянную регистрацию. Ссылка истца на несоблюдение отступов ничем не подтверждена, фактически замеры не производились.

Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, с.<адрес>, уч. 12 шк.2, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 179,3 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, сельское поселение Софьинское, <адрес> шк.2. Право собственности было зарегистрировано 17.11.2011г.

Согласно положениями пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством установлено, что самовольная постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ. Одним из юридически значимых обстоятельств является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.) отражено, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Согласно положениям пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Снос недвижимого имущества осуществляется, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Истец в иске ссылается на том, что жилой дом не соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области от 22.02.2022г. <номер>, а именно: минимальные отступы от границ земельного участка 3 м не соблюдены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу в судебном заседании разъяснено его право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, от чего истец отказался.

Таким образом, на день вынесения судебного решения каких-либо нарушений при строительстве спорного объекта не установлено, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2023░.