Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2016 ~ М-5397/2015 от 22.12.2015

Дело №2-1053/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года       г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Мелиховой И.В.,

При секретаре судебного заседания Баглай О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридонова А.Н., Костенко И.И., Хрестенко Р.В. кООО «Волгостройгрупп <адрес>»о признании права собственности,

Установил:

Свиридонова А.Н., Костенко И.И., Хрестенко Р.В. обратились в суд с исками кООО «Волгостройгрупп <адрес>» о признании права собственности на квартиры. Свои требования мотивировали тем, что в разные периоды каждым из них был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 16, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой <адрес>, 16 в квартале <адрес>» по адресу: г, Волгоград, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «истцам «объект долевого строительства», определенный договором. Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства и оплатили ответчику оговоренную стоимость квартир. Срок, предусмотренный договорами о вводе в эксплуатацию жилого дома, истек, квартиры в собственность Свиридонова А.Н., Костенко И.И. и Хрестенко Р.В. не переданы. Просят: признать за Свиридонова А.Н. право собственности на долю в
объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> <адрес> подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты>. и площадь летного помещения - <данные изъяты> находящегося по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> (№); признать за Костенко И.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> <адрес> секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> кв.м. и площадь летного помещения - 6<данные изъяты> находящегося по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> (кадастровый № признать за Хрестенко Р.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> на <адрес> подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> кв м и площадь летного помещения - <данные изъяты>, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, улица им. <адрес> <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании истец ФИО6 на удовлетворении требований настаивает.

Истцы Свиридонова А.Н. и Костенко И.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в участием представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Волгостройгрупп <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» и ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в которых возражений против его удовлетворения не высказали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ прямо закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно исследованных в судебном заседании доказательств,

ДД.ММ.ГГГГ, между Свиридонова А.Н. и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № № согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «жилой <адрес>, <адрес> Красно октябрьского района <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», определенный настоящим договором. Истец обязалась оплатить полную стоимость квартиры.

Согласно п. 1.3. договора, «объектом долевого строительства» является двухкомнатная <адрес> <адрес> подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> и площадь летного помещения - <данные изъяты> Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Истец Свиридонова А.Н. в полном объеме исполнила обязательство по оплате стоимости «объекта долевого строительства», что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, в том числе, вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес>.

Кроме того, для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец заключила кредитный договор № на сумму <данные изъяты>, в обеспечение исполнения обязательства права требования переданы в залог ВТБ 24 (ПАО) в силу закона.

В соответствии с п. 1.2. договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, <адрес> года.

В п.5.3. договора, «объект долевого строительства» передается «участнику долевого строительства» по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Следовательно, квартира должна была быть передана Свиридонова А.Н. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик ООО «Волгостройгрупп <адрес>» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, <адрес> не получил, квартиру истцу Свиридонова А.Н., в нарушение условий договора не передал.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО3 ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №а, 16, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «жилой <адрес>, 16 в квартале <адрес>» по адресу: г, Волгоград, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», определенный настоящим договором. Истец обязалась оплатить полную стоимость квартиры.

Кроме того, для оплату стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом Костенко И.И. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец Костенко И.И. приняла на себя обязательство в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности на квартиру осуществить все действия для государственной регистрации ипотеки в силу закона (п. 5.4.5 договора).

В соответствии с п.1.3 договора об участии в долевом строительстве жилья №а№ «объектом долевого строительства» является двухкомнатная <адрес> на 1 этаже, 1 подъездной секции общей площадью по проекту -65,18 кв.м. и площадь летного помещения -<данные изъяты>. с п.2.1 Договора, стоимость квартиры составила: <данные изъяты>. Свое обязательство по оплате стоимости «объекта долевого строительства» Костенко И.И. исполнила в полном объеме, что не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела.

Согласно условий договора, квартира должна была быть передана Костенко И.И. до ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «Волгостройгрупп Волгоград» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>,16 по получил, квартиру истцу Костенко И.И., в нарушение условий договора не передал.

ДД.ММ.ГГГГ, между Хрестенко Р.В. и ООО «Волгостройгрупп <адрес>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой <адрес>, 16 в квартале <адрес>» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», определенный настоящим договором.

Согласно п.1.3. Договора, «Объектом долевого строительства» является двухкомнатная <адрес> № подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> м и площадь летного помещения - <данные изъяты>м, истец Хрестенко Р.В. - «участник долевого строительства», принял на себя обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства». Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Свое обязательство по оплате стоимости «Объекта долевого строительства» Хрестенко Р.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами и дела не оспаривается сторонами.

Из содержания заключенного договора об участии в долевом строительстве жилья №а,1б видно, что квартира должна была быть передана Хрестенко Р.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик ООО «Волгостройгрупп <адрес>» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, <данные изъяты> не получил, квартиру «участнику долевого строительства» истцу Хрестенко Р.В., в нарушение условий договора не передал.

Как усматривается из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, в котором находятся объекты квартиры истцов №, № и № поадресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина (кадастровый № №), находится в статусе «Объекта незавершенного строительства». Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50 %. Согласно ответа инспекции государственного строительного надзора <адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Истца Хрестенко Р.В. о степени готовности строящегося многоквартирного <адрес>, по состоянию на декабрь 2015 года выполнено: кирпичный каркас 10-ти этажей без устройства плит покрытия блок-секции №; кирпичный каркас 9-ти этажей блок-секции №; оштукатурено стен и перегородок секции №%; - остекление оконных проемов - 35 %; монтажные работы на объекте приостановлены. По информации прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх №) ориентировочный процент готовности дома составляет 60%.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения.

Также суд принимает во внимание доводы третьих лица, а именно ПАО «Сбарбанк России» и ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем, по вступлении данного судебного решения в законную силу имеются основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на спорные квартиры истцов.

Поскольку оснований для освобождения ответчика от обязанности оплатить государственную пошлину не имеется, то в соответствии с требованиями с. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридонова А.Н., Костенко И.И., Хрестенко Р.В. кООО «Волгостройгрупп <адрес>»о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Свиридонова А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> на 2 этаже,1подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> и площадь летного помещения - <данные изъяты> находящегося по адресу: Россия, <адрес>, улица <адрес>, <адрес> (кадастровый № объекта №

Признать за Костенко И.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> на 1 этаже, 1 подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> м и площадь летного помещения - <данные изъяты> м находящегося по адресу: Россия, <адрес>, улица <адрес>, <адрес> (кадастровый № объекта №

Признать за Хрестенко Р.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> на 4 этаже, 2 подъездной секции общей площадью по проекту - <данные изъяты> м и площадь летного
помещения - <данные изъяты> находящегося по адресу: Россия, <адрес>, улица им. Репина, <адрес> (кадастровый № объекта №).

Взыскать с ООО «Волгостройгрупп <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Справка: решение в окончательной форме было изготовлено 20 февраля 2016 года.

Судья         И.В. Мелихова