Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2023 (2-4001/2022;) ~ М-3484/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-303/2023

44RS0001-01-2022-004992-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Кострома, ул. Долматова, 14

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ковунева А.В., при секретаре Сварян С.М., с участием истца Корниенко И.В., ответчика Нежданова Е.В., ее представителей Виноградова И.А., Лукашенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко И.В. к Нежданова Е.В. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Корниенко И.В. обратилась в Свердловский районный суд <адрес> с указанными требованиями, в обоснование которых указывает, что <дата> истец с супругом приобрели в общую совместную собственность квартиру (жилое помещение) № на первом этаже в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации № Таким образом, собственников (правообладателей) указанной квартиры двое. В данную квартиру истец переехал <дата> совместно с несовершеннолетними детьми: сыном 2012 года рождения и дочерью 2019 года рождения. По указанному адресу зарегистрированы все члены семьи Корниенко И.В. Кроме того, в семье для личного использования имеется два легковых автомобиля. <дата> совет дома разместил на информационном стенде в подъезде (обычно используемом для подобной информации месте) объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее - «Собрание»), с целью принять решение, ограничивающего собственников в своем законном праве использования земельным участком, а именно: среди вопросов повестки Собрания были поставлены следующие: 3. «Об использовании придомовой территории с ограниченным количеством мест для парковки личных автомобилей собственников жилых помещений: без возможности закрепления паркоместа за собственником; соблюдения очередности заезда; размещения не более одного автомобиля из одной квартиры во дворе <адрес> вдоль заезда на смежной территории с <адрес>.». В Уведомлении о проведении данного собрания не указаны были время, место и порядок ознакомления с информацией к собранию, что противоречит пп. 5 п. 5 Ст. 45 ЖК РФ. Инициатором данного внеочередного общего собрания явился председатель совета дома, собственник помещения № в <адрес> в <адрес> Нежданова Е.В.. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть Собрания была проведена <дата> в 19-00, время голосования по вопросам повестки дня Собрания с 20 часов 00 мин <дата> по 19 часов 00 мин <дата>.. По итогам Собрания был составлен Протокол от <дата> и принято по третьему вопросу повестки количеством голосов 94 % от общего числа голосовавших и 80,9 % голосов от всех собственников помещений следующее решение: «3.Утвердить правила пользования придомовой территории с ограниченным количеством мест для парковки личных автомобилей собственников жилых помещений: - без возможности закрепления паркомест за собственником; - соблюдение очередности заезда; - размещение не более одного автомобиля из одной квартиры во дворе <адрес> вдоль заезда на смежной территории с 62 домом по <адрес>. (Места для парковки так же находятся рядом с домом № вдоль <адрес> в «кармане»).» Информация, о принятых решениях была размещена на доске для информации в подъезде в виде Сообщения. Протокол по итогам Собрания не был размещен в системе ГИС ЖКХ, собрание не приняло решения (либо этого не указали в вышеназванном Сообщении) о месте его хранения, а с информацией к собранию не было указано, где ознакомиться, в связи с чем для заочно голосующих стало не ясно, из каких соображений были предложены именно эти решения и формулировки и что подразумевается под «очередностью заезда». Истец принимала участие в Собрании путем заочного голосования и голосовала против принятия названных решений. С указанным решением по третьему вопросу повестки Собрания истец не согласна. Считает, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены. <дата> совет дома разместил объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с целью принять незаконное решение, ограничивающего собственников в своем законном праве использования земельным участком. Данное решение, по мнению совета дома, а также по мнение некоторых других собственников, должно быть в обязательном порядке исполнено, даже если оно противоречит федеральным законам. Таким образом, инициативная группа собственников, принимая решение о проведении собрания по вопросам повестки дня, заведомо содержащей незаконные формулировки, вводит в заблуждение других собственников. В Уведомлении о проведении данного собрания не указаны были время, место и порядок ознакомления с информацией к собранию, что противоречит нормам ЖК РФ. <дата> проведено очно-заочное собрание по указанным вопросам, предложен порядок использования парковки по правилу одна квартира - одна машина. Таким образом, все арендаторы, гости, родственники собственников, которые не проживают в доме, будут пользоваться парковкой, а те квартиры, где собственников больше, чем один (такая как наша), будут ущемлены. Полагает, что в данной части имеется нарушения прав собственников, предусмотренных в ст. 36 ЖК РФ, постоянном пользовании общим имуществом дома, в связи с чем истцом было размещено <дата> информационной доске в подъезде Объявление об уведомлении собственников о своем намерении обратиться, суд с иском об оспаривании принятого решения. Данный способ уведомления обычно используется многоквартирном доме. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, принятого в очно-заочной форме период с <дата> по <дата> и оформленное Протоколом от <дата>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила свои требования, просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, принятого в очно-заочной форме в период с <дата> по <дата> и оформленное Протоколом от <дата>, в виду грубых нарушений порядка созыва собрания и порядка подсчета голосов.

Истец Корниенко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Нежданова Е.В. ее представители Виноградова И.А., Лукашенко И.А. в судебном заседании просили исковые требования оставить без удовлетворения, по доводам указанным в отзыве, а также отзыве на уточненное исковое заявление.

Третье лицо ООО УК «Новые технологии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, своего представителя не направили, ранее в судебном заседании, считало, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указано каким образом нарушаются ее права.

Третье лицо Андреев С.Н. в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не направлял, своего представителя в суд не направил. Ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры в <адрес>, о предстоящем голосовании собственников многоквартирного дома узнал со стенда, участвовал «за» путем очного голосования. Считает, что требования не подлежат удовлетворению.

- Третье лицо Самоловцев Р.Б. в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не направлял, своего представителя в суд не направил. Ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры в <адрес>. О предстоящем голосовании узнал со стенда, а также путем смс сообщения. Голосовал «за» путем очного голосования.

Третье лицо Михайлова Т.Н. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не направляла, своего представителя в суд не направила. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры в <адрес>. Информацию о собрании узнала с информационного щита, голосовала «за» путем очного голосования.

Третье лицо Корниенко Ф.В. в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, ходатайств о рассмотрении в свое отсутствие не направлял, своего представителя в суд не направил, свою позицию по существу рассматриваемого вопроса не выразили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

В силу ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - Требования).

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом. Управляющей организацией является ООО «Новые технологии управления»

Согласно выписке из ЕГРН (лист дела 109) общая площадь помещений многоквартирного дома 2076,6 кв.м.

Истцу Корниенко И.В. в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежит <адрес>, в связи с чем она, как собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обращаться в суд с иском о признании проколола общего собрания собственников недействительным.

В данном доме <дата> проведено общее собрание собственников помещений. По итогам внеочередного собрания решение собственников оформлен оспариваемым в настоящем деле протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата>.

Согласно тексту протокола № форма проведения общего собрания – очно-заочная, очная часть собрания проводилась <дата> в 19 часов 00 минут в <адрес>, лестнично-лифтовый холл 1 этажа, заочная часть собрания состоялась в период с <дата> с 20часов 00 минут по <дата> до 19 часов 00 минут. Принятые собственниками решения по вопросам повестки дня принимались по адресу: <адрес>, п/я №.

Из текста протокола следует, что инициатором собрания выступала – Нежданова Е.В. – председатель совета дома, собственник жилого помещения № (свидетельство права собственности № от <дата> года).

Кроме того, указано, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых 27, нежилых – 0, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2076,6 кв. метров, в том числе 1719,3 кв. метров - жилых помещений, нежилых - 0.

На внеочередном общем собрании в голосовании участвовали собственники помещении в количестве 26 человек, обладающие 1480,3 голосами (1 голос = 1 кв.м. жилой площади), что составляет 86,10 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Повестка дня общего собрания: избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии, из лиц, присутствующих на собрании; утверждение места постоянного проведения общих собраний собственников в одноподъездном шестиэтажном 27 — квартирном доме: лестнично-лифтовой холл 1 этажа; об использовании придомовой территории с ограниченным количеством мест для парковки личных автомобилей собственников жилых помещений: без возможности закрепления паркоместа за собственником; соблюдение очерёдности заезда; размещение не более одного автомобиля из одной квартиры во дворе <адрес> вдоль заезда на смежной территории с <адрес>. (Места для парковки так же находятся рядом с домом <адрес> в «кармане»).

По первому вопросу: слушали: выступление инициатора проведения общего собрания Нежданова Е.В. Предложено: Выбрать председателем собрания: Нежданова Е.В.. Выбрать секретарём собрания: Лукашенко И.А.. Выбрать Счетную комиссию следующего состава: Михайлова Т.Н., Орлова Т.А.. Голосовали за предложение: Выбрать председателем собрания: Нежданова Е.В.. Выбрать секретарём собрания: Лукашенко И.А.. Выбрать Счетную комиссию следующего состава: Михайлова Т.Н. Орлова Т.А., Листы голосования прилагаются. Результаты голосования по вопросу избрания председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии: за - 1391,7 голосов (кв.м) – 80,96 % голосов; против – 88,6 голосов (кв.м), 5,15 % голосов, воздержались – 0 голосов (кв.м) — 0 % голосов. По результатам голосования общее собрание собственников количеством голосов 94 % от общего числа голосовавших собственников и 80,9% от всех собственников. Решили: выбрать председателем собрания: Нежданова Е.В.. Выбрать секретарём собрания: Лукашенко И.А.. Выбрать Счетную комиссию следующего состава: Михайлова Т.Н., Орлова Т.А..

По второму вопросу: Утверждение места постоянного проведения общих собраний собственников в одноподъездном шестиэтажном 27-квартирном доме: лестнично-лифтовой холл 1 этажа. Слушали: выступление инициатора проведения общего собрания Нежданова Е.В. Единственным возможным местом проведения Общих Собраний собственников 27- квартирного 6-ти этажного одноподъездного дома может быть лестнично-лифтовой холл 1 этажа. На котором запрещено размещение личных вещей, личной мебели и личных транспортных средств (колясок, велосипедов,самокатов). Так же холл 1 этажа является единственным эвакуационным выходом всех жителей 6-ти этажного дома. Места общего пользования, в особенности коридоры, лестницы и лифтовые холлы 1 этажа, классифицируются, как эвакуационные пути. Они должны быть свободны. (Постановление Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».) Предложено: Утвердить местом постоянного проведения общих собраний собственников в одноподъездном шестиэтажном 27 — квартирном доме: лестнично-лифтовой холл 1 этажа. Голосовали: за предложение: Утвердить местом постоянного проведения общих собраний собственников в одноподъездном шестиэтажном 27 — квартирном доме: лестнично-лифтовой холл 1 этажа. Листы голосования прилагаются. Результаты голосования: за - 1391,7 голосов (кв.м) – 80,96 % голосов; против – 88,6 голосов (кв.м), 5,15 % голосов, воздержались – 0 голосов (кв.м) — 0 % голосов. По результатам голосования общее собрание собственников количеством голосов 94 % от общего числа голосовавших собственников и 80,9% от всех собственников. Решили: Утвердить местом постоянного проведения общих собраний собственников в одноподъездном шестиэтажном 27 — квартирном доме: лестнично-лифтовой холл 1 этажа.

По третьему вопросу: Об использовании придомовой территории с ограниченным количеством мест для парковки личных автомобилей собственников жилых помещений: без возможности закрепления паркоместа за собственником; соблюдение очерёдности заезда; размещение не более одного автомобиля из одной квартиры во дворе <адрес> вдоль заезда на смежной территории с 62 домом по <адрес>. (Места для парковки так же находятся рядом с домом № вдоль <адрес> в «кармане»). Слушали: выступление инициатора проведения общего собрания Нежданова Е.В. Парковка во дворе дома очень маленькая и среди жителей 27 квартир с 2019 года существует устная договорённость о правилах парковки: одна машина с одной квартиры во внутреннем дворе. Для второй машины из семьи предусмотрена парковка у <адрес> в «кармане». Она так же находится под видеонаблюдением, как и парковка внутри двора. Жители всегда уважая друг друга, соблюдали эту договорённость. Слушали: выступление Лукашенко И.А. <дата> в <адрес> заехали собственники с двумя автомобилями, постоянно размещая 2 машины во дворе, ущемляя права других жителей, не реагируя на просьбы жителей, на объявления Совета Дома, срывая объявления, блокируя своими машинами выезд собственников с несовершеннолетним ребёнком, пенсионерами, оскорбляя других автомобилистов. ЖК РФ об организации придомовой парковки: в ст. 16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти. Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44. Вся территория вокруг дома - это собственность жильцов. Если 2/3 жильцов согласны на организацию стоянки, они имеют полное право обустраивать придомовую территорию в соответствии со своим видением стоянки. Права жильцов должны подкрепляться двумя документами: а) протокол собрания собственников квартир с решением об организации парковки и необходимыми подписями; б) справка органов власти о размерах и составе придомовой территории. Придомовая территория 272+/-12 кв.м включает территорию, прилегающую к дому с заездом и детскими малыми формами. (Кадастровый паспорт земельного участка <дата> №). И территорию 131+/-4 кв.м для организации стоянки автотранспорта (Кадастровый паспорт земельного участка <дата> №). Размеры машиноместа от 5,3 х 2,5 =13,25 кв.м до 6,2 х 3,6 = 22,32 кв.м. 131 кв. м — это площадь парковки на которой могут разместиться всего от 6 до 9 машин. Предложено: Утвердить правила использования придомовой территории с ограниченным количеством мест для парковки личных автомобилей собственников жилых помещений: без возможности закрепления паркоместа за собственником; соблюдение очерёдности заезда; размещение не более одного автомобиля из одной квартиры во дворе <адрес> вдоль заезда на смежной территории с 62 домом по <адрес>. (Места для парковки так же находятся рядом с домом № вдоль <адрес> в «кармане»). Голосовали: за предложение. Листы голосования прилагаются. Результаты голосования : за - 1391,7 голосов (кв.м) – 80,96 % голосов; против – 88,6 голосов (кв.м), 5,15 % голосов, воздержались – 0 голосов (кв.м) — 0 % голосов. По результатам голосования общее собрание собственников количеством голосов 94 % от общего числа голосовавших собственников и 80,9% от всех собственников. Решили: Утвердить правила использования придомовой территории с ограниченным количеством мест для парковки личных автомобилей собственников жилых помещений: без возможности закрепления паркоместа за собственником; соблюдение очерёдности заезда; размещение не более одного автомобиля из одной квартиры во дворе <адрес> вдоль заезда на смежной территории с 62 домом по <адрес>. (Места для парковки так же находятся рядом с домом № вдоль <адрес> в «кармане»).

Протокол подписан от имени председателя собрания Нежданова Е.В. секретарем собрания Лукашенко И.А., членами счетной комиссии Михайлова Т.Н., Орлова Т.А.

Положением к протоколу №3 к протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников от <дата>, на котором было принято решение :Утвердить место и способ уведомлений посредством размещения информации на Информационном стенде, расположенном на 1 этаже одноподъездного дома в зоне видимости всех собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме -на 1 листе; реестр собственников помещений — на 4 листах; список собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме – на 3 листах; листы голосования, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании – на 26 листах; Сообщение о решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> – на 2 листах; заключение счетной комиссии - на 1 листе; копия кадастрового паспорта земельного участка № от <дата> - на 3 листах; копия кадастрового паспорта земельного участка № от <дата> - на 3 листах.

Согласно сведениям представленным управляющей компанией ООО «Новые технологии управления от <дата> протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> с приложениями был направлен собственниками помещений в адрес управляющей компании <дата>, размещен в системе ГИС ЖКХ <дата>. Факт принятии протокола управляющей компанией от Нежданова Е.В. подтверждается копией сопроводительного письма о приятии данных документов с отметкой о принятии входящей корреспонденции № от <дата>.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что в <адрес> определен порядок уведомления собственников помещений дома о проведении общих собраний (протокол общего собрания № от <дата>) определено место и способ сообщений и уведомлений собственников - размещение информации Информационном стенде, расположенном на 1 этаже одноподъездного дома в зоне видимости всех собственников.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от <дата> №/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, таковым документом является Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования в соответствии с ЖК РФ. Из содержания которого следует, что до собственников помещений доводится, что <дата> во вторник 2022 года в 19 -00 состоится общее собрание собственников помещений в <адрес> в форме очно-заочного голосования, в соответствии с ЖК РФ. Место проведения собрания: <адрес> лестнично — лифтовой холл 1 этажа. Внеочередное общее собрание созывается по инициативе Нежданова Е.В. - председателя совета дома, собственника жилого помещения №. (Свидетельство права собственности № от <дата>) Начало приема решений собственников помещений по вопросам повестки собрания <дата> с 20-00 часов по <дата> до 19-00 по адресу: <адрес> Решения, принятые ОСС и итоги голосования будут размещены на Информационном стенде. Повестка собрания совпадает с повесткой отраженной в оспариваемом протоколе. Так же обращено внимание, что в голосовании участвуют только собственники помещений. Каждый собственник на ОСС обладает количеством голосов пропорционально его доле (кв.м) собственности помещений МКД. В случае, если на ОСС не будет зафиксировано большинство собственников помещений дома (кворум в одноподъездном доме составляет 2/3), будет объявлено заочное голосование. Заполненные Листы голосования в 2-х экземплярах положить в п/я №.

В силу подпункта "в" пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

В части 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Факт размещения вышеуказанного сообщения на информационном стенде подъезда <дата> не опровергается самим истцом, что прямо следует из содержания искового заявления поданного в суд, вместе с тем она полагает, что данное уведомление о проведении общего собрания не содержало указаний на время и месте и порядок ознакомления с информацией к собранию, требования о чем для данного вида сообщений предусмотрено п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ

Вместе с тем, суд полагает, что данное обстоятельство в рассматриваемом случае не может послужить основанием полагать, что собрание было созвано с нарушением действующего законодательства в части информировании о нем соответствующим сообщением, поскольку содержание приложений к протоколу общего собрания № от <дата> подтверждает довод ответчика по данному вопросу, что вся необходимая информация содержалась в уведомлении и была доведена до собственников в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и отсутствовали какие-либо дополнительные документы.

Равным образом опровергается предоставленными в материалы дела стороной ответчика доказательствами довод истица о том, что собрание проведено без запроса соответствующего реестра собственников помещений многоквартирного дома, ни в управляющей компании, ни в соответствующем реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявкой от <дата>, поданной председателем совета дома, как инициатором собрания, в управляющую компанию ООО «Новые Технологии Управления» направлена заявка с просьбой о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а так же копией данного реестра заверенной генеральным директором управляющей компании на <дата>.

Данные обстоятельства так же не опровергает позиция истица, изложенная в уточненном иске, в протоколе счетной комиссии содержится оговорка, о том, что голосующие собственники <адрес> неверно указали площадь данной квартиры в листах для голосования, однако, счетной комиссией признано незначительной ошибкой и лист голосования был принят.

Листы голосования собственников <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, Корниенко Ф.В., Корниенко И.В. действительно содержат указание на площадь помещения, принадлежащего им - 86,3 кв.м., реестр представленный управляющей организацией содержит сведения о площади данного помещения в 88,6 кв.м.

Из пояснений стороны ответчика следует, что счетная комиссия на момент подсчета голосов руководствовалась реестром собственников, предоставленным управляющей компанией ООО «НТУ». При этом исходя их представленных в материалы дела сведений, сама истица истец уведомила управляющую компанию об изменении площади квартиры <дата>, о чем в материалах дела имеется копия соответствующего сообщения. Сведений о том, что собственники <адрес> уведомляли счетную комиссию либо инициатора собрания об изменении площади квартиры, представив документы подтверждающие данные обстоятельства, истцом не представлено. В связи с чем, оснований полагать, что голоса собственников <адрес> учтены неверно счетной комиссией у суда так же оснований не имеется, кроме того, данный фактический недостаток не повлиял на совокупный результат голосования.

Доводы истца о наличии оснований для исключения из подсчета кворума голосов собственников квартир № поскольку в голосовании принял участие лишь один из участников общей совместной собственности, суд полагает необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Голосование одного из собственников в праве общей совместной собственности свидетельствует о соответствующем согласии всех его участников. Учитывая тот факт, что другой собственник, не участвовавший в голосовании, результаты голосования не оспорил, следовательно согласен и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

При этом из содержания листов голосования так же следует, что при подсчете голосов правомерно учтены площади квартир № и № и указание в данных листах на долю в ? свидетельствует о том, что голосовавшие Андреев С.Н., Смирнова Ю.Е. голосовали пропорционально доли в праве.

Истцом так же заявлено, что счетной комиссии при подсчете голосов учтен голос лица, не имевшего права голосовать - собственника <адрес>, площадью 69,6 кв.м., согласно листу голосования Артанян В.С.

Действительно как следует из выписки из ЕГРН от <дата> на данное жилое помещение оно с<дата> принадлежит Артанян И.Л.

Однако если исключить из кворума голос Артанян В.С., то кворум для проведения собрания имелся, поскольку в голосовании принимали бы участие 25 человек, обладающие 1410,7 голосов (1 голос - 1 кв.м. жилой площади), что составляет 82,5 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Таким образом, по всем вопросам

повестки дня принято решение количеством голосов 93,7% от общего числа голосовавших собственников, и 76,9% голосов от всех собственников помещений, и данный голос не повлиял на наличие кворума для проведения собрания и на принятое решение общего собрания собственников.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признанонедействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Таким образом, ответчиком в материалы дела представлены документальные доказательства подтверждения соблюдения требований закона в отношении порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого собрания. Доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ, которые могли бы повлечь признание судом решения собрания недействительным, истцом не представлено. На основании вышеизложенного, прошу в удовлетворении заявленных Корниенко И.В. требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, принятого в очно-заочной форме в период с <дата> по <дата> и оформленное Протоколом от <дата> отказать.

Представленные в материалы дела доказательства, заявленные в обоснование иска доводы, по мнению суда, не подтверждают того факта, что оспариваемое решение общего собрания недействительно (ничтожно), поскольку судом в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений при проведении голосования собственников жилого дома, нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания собственников. Равным образом, по мнению суда, истцом не доказано наличия нарушения ее прав и законных интересов принятием оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что принятое решение повлекло или повлечет наступление для истца существенных неблагоприятных последствий, причинение каких-либо убытков. К таковым по мнению суда так же нельзя отнести доводы истица о том, что ввиду малого количества парковочных мест внутри двора и ввиду того обстоятельства, что согласно оспариваемому решению на земельном участке дома располагают транспортные средства любые лица, собственники лишены права в полной мере пользоваться данной территории, поскольку данные обстоятельства ни чем не подтверждены, сама истица в своих пояснениях в ходе рассмотрения дела пояснила, что после принятии оспариваемого решения для нее самой ничего не изменилось, каких-либо препятствий для парковки, при наличии свободного места она не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований, заявленных Корниенко И.В. к Нежданова Е.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после изготовления его в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы

Судья Ковунев А.В.