Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3459/2023 ~ М-3109/2023 от 13.11.2023

№ 2-3459/2023                                  

76RS0022-01-2023-003755-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Николаева Александра Валентиновича к Николаеву Дмитрию Валентиновичу об определении порядка пользования жилым помещением, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Николаев А.В. обратился в суд с иском к Николаеву Д.В. об определении порядка пользования жилым помещением, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Николаев А.В. и Николаев Д.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по ? доле каждый. В указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована мать сторон Николаева З.Л. Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения истец просит выделить в пользование ему и его матери Николаевой З.Л. комнату площадью 13,4 кв.м. с лоджией, в пользование Николаеву Д.В. комнату площадью 13,5 кв.м., в общем пользовании сторон оставить комнату площадью 18,2 кв.м. с балконом, кухню, коридор, санузел, что будет соответствовать фактическому порядку пользования. Обязать Николаева Д.В. в срок три месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, путем освобождения от мусора, произвести ремонт стены между кухней и санузлом, с восстановлением целостности, а также с внешней отделкой обоями или покраской, привести в надлежащее санитарное состояние сантехнические приборы в санузле. Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда.

В судебном заседании истец Николаев А.В., его представитель Берн Е.В. исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчик Николаев Д.В. по иску возражал, но не оспаривал, что согласно фактическому порядку пользования он занимает комнату площадью 13,5 кв.м., пояснил, что желает пользоваться лоджией для размещения своих вещей.

Третье лицо Николаева З.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля Сурайкина Д.Н., суд пришел к следующему.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, Николаев А.В. и Николаев Д.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: №, в размере по ? доле каждый. В указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована мать сторон Николаева З.Л. Общая площадь данной квартиры составляет 62,6 кв.м., является трехкомнатной, состоящей из раздельных комнат. Комната площадью 13,5 кв.м. занята и фактически используется Николаевым Д.В., в дверь вставлен замок.

Выделение в пользование Николаеву А.В., Николаевой З.Л. комнаты площадью 13,4 кв.м. с лоджией, в пользование Николаеву Д.В. комнаты площадью 13,5 кв.м. не будет нарушать прав и законных интересов сторон, поскольку комнаты в квартире являются изолированными, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами.

В общем пользовании Николаева А.В., Николаевой З.Л., Николаева Д.В. суд считает возможным оставить изолированную комнату площадью 18,2 кв.м. с балконом, кухню, коридор, санузел.

Данный порядок соответствует фактически сложившемуся порядку пользования общим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Доказательств нуждаемости в пользовании лоджией ответчиком не представлено, кроме того в комнате выделяемой в общее пользование сторон находится балкон, который также может быть использован ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, поскольку истцом не доказаны факты захламления ответчиком мест общего пользования в квартире, нарушения целостности стен между кухней и санузлом, приведение сантехнического оборудования в неудовлетворительное состояние. Доказательств нарушения именно ответчиком санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также прав истца в настоящий момент суду не представлено. Сам факт захламления вышеуказанной квартиры не свидетельствует о захламлении ее ответчиком.

Свидетель Сурайкин Д.Н. - участковый уполномоченный полиции, давая пояснения относительно нахождения жилого помещения сторон в ненадлежащем состоянии, не подтвердил доводы истца, касающиеся вины ответчика в захламлении мест общего пользования в квартире.

Таким образом, данное обстоятельство в судебном заседании не установлено, не следует это обстоятельство из объяснений лиц, участвующих в деле.

В связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания судебной неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование Николаеву Александру Валентиновичу и Николаевой Зинаиде Леонидовне комнату площадью 13,4 кв.м. с лоджией.

- выделить в пользование Николаеву Дмитрию Валентиновичу комнату площадью 13,5 кв.м.

Оставить в общем пользовании Николаева Александра Валентиновича (паспорт №), Николаевой Зинаиды Леонидовны (паспорт №), Николаева Дмитрия Валентиновича (паспорт №) комнату площадью 18,2 кв.м. с балконом, кухню, коридор, санузел.

В остальном в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 07.12.2023