Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-122/2022 от 09.02.2022

УИД 68RS0012-01-2021-001459-62

№ 2-122/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Михиной М.С.,

с участием истца Яковлевой Л.В.,

ее представителя Никольских У.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Л. В. к Кредитному потребительскому кооперативу "Золотая Русь" в лице конкурсного управляющего Землянникова Э. А. о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Л.В. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу "Золотая Русь" (далее по тексту КПК «Золотая Русь») в лице конкурсного управляющего Землянникова Э.А. о погашении записи об ипотеке в силу закона от 19 декабря 2019 года за № на здание с кадастровым номером № и за № на земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>; лицо, в пользу которых установлено ограничение КПК «Золотая Русь». В обоснование иска указывает, что между сторонами был заключён кредитный договор № от 12.12.2019г., в обеспечение которого истец передала ответчику в залог вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Считая, что обязательства по кредитному договору истец исполнила, а в силу закона приобретенное имущество, в том числе за счет средств материнского капитала, должно быть зарегистрировано в собственность всех членов семьи, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении заложенного имущества, поскольку наличие записи нарушает права несовершеннолетних и не позволяет произвести регистрацию права собственности на приобретенное имущество на их имя.

В судебном заседании истец Яковлева Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Никольских У.В. исковые требования Яковлевой Л.В. поддержала, пояснила, что 12.12.2019 года между ответчиком КПК «Золотая Русь» и Яковлевой Л.В. был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества. За счет собственных средств и средств целевого займа истцом был приобретен жилой дом и земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. До момента полного погашения займа по договору № от 12.12.2019 года приобретенное недвижимое имущество находится в залоге (ипотека в силу закона) у КПК «Золотая Русь». Полный возврат суммы займа и полная уплата процентов за пользование денежными средствами были произведены безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала, а также, за счет собственных средств, уплаченных истцом наличными деньгами в кассу КПК «Золотая Русь» в период с 12.12.2019г. по 19.02.2020г. Для того, чтобы исполнить взятое на себя обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала жилого дома, истец обратилась к займодавцу с просьбой подачи заявления в ЕГРН о снятии записей об ипотеке. Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств по снятию обременения не исполнил, в ответе указал о наличии задолженности. С этим истец не согласна, поскольку долг был погашен. С февраля 2020 года от ответчика в адрес истца не поступало каких-либо претензий о наличии долга и необходимости его погашения, также отсутствуют данные споры и в судебных инстанциях. Считает, что истец была введена в заблуждение кооперативом еще в момент получения займа на покупку жилья, полное погашение которого подразумевалось произвести за счет средств МСК (материнского семейного капитала). В настоящее время наложенное обременение на приобретенное недвижимое имущество в виде ипотеки препятствует истцу в полной мере пользоваться своими имущественными правам, том числе, наложенное обременение препятствует исполнению нотариального обязательства о перераспределении долей в праве собственности между всеми членами семьи, в том числе, между несовершеннолетними детьми. При отказе ответчика подать заявление о снятии обременения, погашение записи об ипотеке возможно только в судебном порядке, о чем истцу было разъяснено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Если у ответчика есть какие-либо претензии на счет имеющейся задолженности, он вправе предъявить их истцу, в том числе и в судебном порядке. Однако с момента перевода денежных средств за счет материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности от ответчика каких-либо материальных претензий не поступало, о наличии задолженности истцу не сообщалось. В связи с чем считает, что ответчик действовал недобросовестно. Просила суд вынести решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 19 декабря 2019 года за № на здание (жилой дом) с кадастровым номером № и за № на земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>; лицо, в пользу которого установлено ограничение: КПК «Золотая Русь».

Представитель ответчика КПК «Золотая Русь» в лице конкурсного управляющего Землянникова Э.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица по делу ГУ - Пенсионного фонда РФ по Тамбовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В своем заявлении представитель отделения просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений относительно исковых требований не высказала.

Третьи лица Попов В.Н. и Яковлев В.Г., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) а также, по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная записьоб ипотекепогашается также порешениюсуда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд указал, что при отсутствии совместного заявления сторон записьоб ипотеке в данном случае может быть погашенатолько на основании решениясуда.

В случае наличия спора суд оценивает обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреплённой в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Согласно части 6 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей.

В соответствии ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1,3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации

если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Судом установлено, что подтверждается представленным ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Тамбовской области делом лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», истец Яковлева Л.В. имеет несовершеннолетних детей М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е ДД.ММ.ГГГГ года рождения; решением Пенсионного фонда РФ от 22.02.2018г. № истцу выдан государственный сертификат серии № на материнский (семейный) капитал в размере 453026 рублей (л.д.86,87-89,92,93,108,109,112,115-116).

На основании договора купли-продажи от 10.12.2019г. Яковлева Л.В. приобрела у С земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 1000000 рублей. Согласно пункту 7 данного договора денежные средства в сумме 545000 рублей, из которых 10000 рублей за земельный участок и 535000 рублей за жилой дом уплачиваются Яковлевой Л.В. продавцу за счет личных средств наличными деньгами до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 455000 рублей будут уплачены за счет заемных средств, представленных КПК «Золотая Русь» для целей приобретения в собственность истца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора займа от 12.12.2019г. №, путем перечисления на расчетный счет покупателя. Данные денежные средства должны быть переданы продавцу не позднее 17.12.2019г. (л.д.142-143).

Как следует из выписки из реестра пайщиков КПК «Золотая Русь» Яковлева Л.В. вступила в кооператив 10.12.2019г. (л.д.135).

12.12.2019г. между КПК «Золотая Русь» и Яковлева Л.В. был заключен договор потребительского займа «Капитальный» № на сумму 455000 рублей сроком на 6 месяцев с 12.12.2019г. по 12.06.2020г. под 17% годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.127-129).

Факт перечисления Яковлевой Л.В. денежной суммы по договору займа в размере 455000 рублей подтверждается платежным поручением № от 12.12.2019г., расширенной выпиской по счету (л.д.132,133-134).

Согласно п.6 данного договора погашение основного займа производится заемщиком единовременно в конце срока не позднее даты, указанной в п.2 договора (12.06.2020г.). Оплата процентов производится ежемесячно, в течение 6 месяцев, 12 числа. Проценты начисляются на всю сумму займа, и заканчивается начисление последней датой возврата займа.

В соответствии с пунктом 10 договора потребительского займа «Капитальный» № исполнение заемщиком обязательств по договору займа может обеспечиваться поручительством Яковлева В.Г. и Попова В.Н.; залогом имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена в размере 455000 рублей. Ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 12.12.2019г.

Из пункта 18 договора потребительского займа «Капитальный» № следует, что заемщик вправе вернуть всю сумму займа в течение 14 дней с даты получения займа без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок пользования займом.

Согласно справке КПК «Золотая Русь» от 17.01.2020г. № 1 размер задолженности по договору займа № от 12.12.2019г., заключенному между КПК «Золотая Русь» и Яковлевой Л.В. на приобретение жилого дома по состоянию на 17.01.2020г. составил 453873 рубля 67 копеек, в том числе основной долг – 453026 рублей, проценты 847 рублей 67 копеек (л.д.131).

Как следует из сообщения ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Тамбовской области от 03.03.2022г. № С-3867-13001, а также представленного им дела по Яковлевой Л.В., в том числе выписки из финансовой части лицевого счета, по заявлению Яковлевой Л.В. средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Золотая Русь» на приобретение жилья, в размере 453873 руб. 67 коп., путем перечисления на счет № КПК «Золотая Русь», открытый в Тамбовском отделении № 8594 ПАО Сбербанк, платежным поручением № от 18.02.2020г. (л.д.85,118-121,122-123,161,165).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2020г. право Яковлевой Л.В. на приобретенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, произведена запись регистрации от 19.12.2019г. №. Имеется отметка об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 19.12.2019г. номер регистрации №, и за №, срок действия ограничения с 19.12.2019г. по 12.06.2020г. (л.д.136-138).

Факт перечисления КПК «Золотая Русь» денежных средств по договору потребительского займа № от 12.12.2019г. в размере 455000 рублей подтверждается платежным поручением от 12.12.2019г.

Судом установлено, что средства материнского капитала были направлены в счет погашения основного долга и процентов по договору займа, заключенному между Яковлевой Л.В. и КПК «Золотая Русь».

Согласно справке, представленной КПК «Золотая Русь» за № 1 от 17.01.2020г. Яковлевой Л.В., по состоянию на дату выдачи справки сумма долга по договору займа составляла 453873 руб. 67 коп., в том числе 453026 руб. основной долг и 847 руб. 67 коп. проценты.

Как следует из сообщения начальника отдела установления материнского (семейного) капитала от 03.03.2022г., представленного в суд дела Яковлевой Л.В., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по состоянию на дату подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, размер средств, на которые имела право Яковлева Л.В. составил 466617 руб. На основании решения об удовлетворении заявления Яковлевой Л.В. от 14.02.2020г. № средства материнского (семейного) капитала в сумме 453873 руб. 67 коп. были перечислены на счет № КПК «Золотая Русь», открытый в Тамбовском Отделении № 8594 ПАО Сбербанк, платежным поручением № от 18.02.2020г. Остаток суммы материнского (семейного) капитала по состоянию на 18.02.2020г. составил 12743 руб. По состоянию на текущую дату размер оставшихся средств материнского (семейного) капитала Яковлевой Л.В. составляет 14324 руб. 88 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что КПК «Золотая Русь» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, дата внесения указанных сведений 12.06.2021г. Конкурсным управляющим является Землянников Э.А.

Из ответа КПК «Золотая Русь», направленного в адрес Яковлевой Л.В. 22.10.2021г. на досудебную претензию, следует, что по данным бухгалтерского учета за истцом числится задолженность в сумме 45272 руб. 33 коп., в том числе по возврату займа 1126 руб., возврату процентов 38686 руб., возврату членских взносов 5460 руб.

Как следует из представленных истцом квитанций к приходному кассовому ордеру, Яковлевой Л.В. в КПК «Золотая Русь» перечислены следующие денежные средства:

- 12.12.2019г. – 11375 руб. (членский взнос в фонд накопления и развития);

- 12.12.2019г. – 11375 руб. (членский взнос в резервный фонд);

- 12.12.2019г. – 11375 руб. (членский взнос в страховой фонд);

- 12.12.2019г. – 6825 руб. – платеж за перечисление денежных средств юридического лица физическому;

- 12.12.2019г. – 910 руб. – платеж за перечисление денежных средств юридического лица физическому;

- 13.01.2020г. – 1974 руб. – в счет погашения срочной задолженности;

- 13.01.2020г. – 6773 руб. 84 коп. – в счет погашения компенсации по займу;

- 13.01.2020г. – 910 руб. – погашение ежемесячного членского взноса;

- 12.02.2020г. – 910 руб. – погашение ежемесячного членского взноса;

- 12.02.2020г. – 6340 руб. 16 коп. – в счет погашения срочной задолженности;

- 19.02.2020г. – 211 руб. 34 коп. – погашение компенсации по займу;

- 19.02.2020г. – 420 руб. 36 коп. – в счет погашения срочной задолженности (л.д.46-48).

15.01.2020г. Яковлевой Л.В. дано обязательство об оформлении приобретенного жилого дома, в том числе за счет средств материнского (семейного)капитала, в общую собственность всех членов семьи (л.д.141).

В связи с чем, наличие записи об ипотеке делает невозможным исполнение истцом взятого на себя обязательства об оформлении приобретенного жилого дома, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи

Возражений относительно заявленного иска ответчиком не представлено.

Сведений о наличии каких-либо имущественных претензий к истцу ответчиком не представлено, как и не представлено сведений о том, что между истцом и ответчиком в настоящее время имеется судебный спор относительно наличия задолженности по договору потребительского займа.

Суд также учитывает, что из ответа КПК «Золотая Русь», направленного в адрес Яковлевой Л.В. 22.10.2021г. на досудебную претензию, следует, что по данным бухгалтерского учета за истцом числится задолженность в сумме 45272 руб. 33 коп., что с учетом имеющихся у суда сведений о стоимости жилого дома на 2020г. составляет менее 10% от его цены.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Л. В. удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 19 декабря 2019 года за № и за № на здание (жилой дом) с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>; лицо, в пользу которого установлено ограничение: Кредитный потребительский кооператив «Золотая Русь».

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 марта 2022 года.

Судья Калинина О.В.