Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2024 ~ М-110/2024 от 11.01.2024

УИД 50RS0005-01-2024-000168-51

Дело №2-1119/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года                                                г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Цатурян А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысых Татьяны Владимировны к ООО «Гавань» об обязании произвести отделочные работы и передачи в собственность квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лысых Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гавань» об обязании произвести отделочные работы и передачи в собственность квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что истец проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> вместе с <данные изъяты> ФИО1. и <данные изъяты> ФИО2.. Данный дом признан аварийным и включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы». Администрацией Дмитровского городского округа Московской области взамен предоставила другую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но данная квартира не соответствовала условиям, необходимым для проживания дочери истца, которая в силу заболевания и перенесенных инсультов периодически не может самостоятельно передвигаться. Далее истцом 15.07.2022 года был заключен договор №№ уступки прав по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2021 года между истцом и ООО «Динго-Север» и истцу предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также истцу были предоставлены гарантийные письма от ответчика, где ответчик гарантирует истцу предоставление квартиры, а также обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг. До настоящего момента квартира истцу не передана, ремонт в квартире не сделан, оплата коммунальных услуг происходит за счет истца, также истцом установлены счетчики в данной квартире.

Истец Лысых Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Гавань» ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, мнение изложенное в возражениях на иск поддержал.

Третье лицо представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Третье лицо представитель ООО «Динго-Север» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 03.10.2018 года между истцом (сторона-2) и Муниципальным образованием Дмитровский муниципальный район Московской области (строна-1) заключен договор мены, в соответствии с которым сторона-1 получает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> получает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.10.2018 года.

15.07.2022 года истец Лысых Т.В. заключила с ООО «Динго-Север» договор №№ уступки прав по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 25.03.2021 года, предметом которого являлось приобретение истцом имущественных прав на обозначенную в договоре квартиру, по адресу: <адрес>, в доме, строительство которого осуществляло ООО «Гавань», со сроком передачи квартиры - не позднее 2 квартала 2021 года.

Истец исполнила свои обязательства по договору, перечислила ООО «Динго-Север» денежные средства в размере стоимости квартиры в размере 4300000 руб.. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

15.09.2022 года между Лысых Т.В. и ООО «Гавань» был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого до подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства произвел осмотр объекта долевого строительства (п. 3). Участник долевого строительства не имеет претензий к состоянию и качеству переданного объекта долевого строительства (п. 4). С момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика считаются исполненными. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и подтверждают отсутствие у них взаимных финансовых претензий, в том числе и по вопросам порядка и сроков передачи объекта долевого строительства (п. 8).

При таких обстоятельствах суд отклоняет довод истца о том, что ответчик не передал квартиру истцу, в надлежащем состоянии, установленном в договоре участия в долевом строительстве.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В ходе судебного разбирательства истцом не было представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик передал квартиру истцу в ненадлежащем состоянии, либо не передал квартиру. Напротив, подписание акта приема-передачи квартиры, исполнение сторонами условий достигнутых договоренностей в полном объеме может свидетельствовать об отсутствии каких-либо сомнений и заблуждений об условиях достигнутых договоренностей.

Истец, как одна из сторон договора, не была лишена возможности повлиять на содержание его условий, однако своим правом на это не воспользовалась и собственноручно подписала договор с указанными условиями, которые соответствуют положениям п. 4 ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Иных условий истец со своей стороны не предлагала, каких-либо доказательств того, что были установлены ограничения в возможности формулирования своих условий договора и направления их для рассмотрения, истец суду не представила.

Таким образом, истец по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ и условия приобретения квартиры. Вступая в описанные выше правоотношения, сторонами по делу был избран определенный вид оформления обязательств, а условия достигнутых договоренностей связывают его стороны конкретными обязательствами, которые и были исполнены сторонами в полном объеме.

Истец была ознакомлена с текстом договора, подписала его, квартира была передана истцу по акту приема-передачи, а истец квартиру приняла в отсутствие каких-либо возражений и замечаний к акту приема-передачи.

Последовательность дальнейших действий истца также свидетельствует о согласии истца на указанные в нем условия.

Как уже было указано ранее, дополнительное соглашение было подписано ДД.ММ.ГГГГ. Исчисление срока начинается со дня подписания дополнительного соглашения. Истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ годичного срока. Обращение в суд с иском с нарушением срока исковой давности имело место в отсутствие уважительных причин, а потому суд считает, что в удовлетворении иска истцу следует отказать и по основанию пропуска срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием отказа в иске.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные права, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку нарушений каких-либо нематериальных благ, подлежащих восстановлению путем их компенсации в денежном выражении, судом не установлено, отсутствует совокупности всех элементов для привлечения ответчика к ответственности в виде выплаты компенсации морального вреда.

В связи с отказом в иске в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысых Татьяны Владимировны к ООО «Гавань» об обязании произвести отделочные работы и передачи в собственность квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области:                        Е.А. Скребцова