Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-28/2024 от 15.02.2024

Мировой судья Шилова Г.В.                                                            Дело № 11-28/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 апреля 2024 года                                                                                    г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А.,

при секретарях Лысовой Д.В., Айметдиновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Свистуновой Татьяны Владимировны на решение мирового судьи судебного участка №8 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 08 декабря 2023 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Свистуновой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (далее - ООО «Паритет») обратилось в суд к Свистуновой Татьяне Владимировне с вышеназванным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Паритет» является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного <адрес>.

Свистунова Т.В. является собственником <адрес> указанного дома.

В период с ноября 2022 г. по март 2023 г. ООО «Паритет» надлежащим образом оказывало ответчику коммунальные услуги, однако ответчик оплату не производила.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила за указанный период 10437 руб. 34 коп.

В связи с чем просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 10437 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 410 руб. 00 коп.

Решением мирового судьи от 08.12.2023 требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик Свистунова Т.В. подала апелляционную жалобу, в обоснование указав, что ей ничего не известно о собраниях собственников МКД, протокол общего собрания является незаконным.

Представитель истца в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения.

В судебном заседании ответчик Свистунова Т.В. просила решение отменить.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, заслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся з деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

Судом установлено, что ответчик Свистунова Т.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Паритет» на основании договора управления домом <адрес> (л.д.43-51).

Полномочия ООО «Паритет» по управлению домом <адрес> также подтверждаются протоколом Общего собрания собственников помещений <адрес> от 10 августа 2022 г. (л.д.52-54).

Решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №861/2022 от 10 октября 2022 г. <адрес> включен в перечень домов, которыми управляет ООО «Паритет» с 01.11.2022 г. (л.д.39-42).

Указанные решения в установленном законом порядке не оспорены и являются действующими, в связи с чем доводы ответчицы о незаконности указанных решений, о нарушении процедуры проведения собрания, неправильном оформлении бюллетеней общего собрания собственников МКД не подлежат рассмотрению в рамках дела о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика №№ справки о начислениях к оплате по лицевому счету, оборотно-сальдовой ведомости а задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 10437 руб. 34 коп. за период с ноября 2022 г. по март 2023 г., (л.д.7-10).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. ст. 155, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающею в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции от 03.07.2016 № 267-ФЗ): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

2 ) взнос на капитальный ремонт

3) плату за коммунальные услуги

Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Решением Общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 10 августа 2022 г. утвержден размера платы за содержание и ремонт жилья в размере 25,30 руб. с 1 кв.м., в том числе текущий ремонт 6.50 с 1 кв.м., а также размер оплаты Председателя Совета МКД - 120 руб. с квартиры (вопрос № 5. л.д.53).

До настоящего времени, указанное выше решение собрания не отменено, не признано недействительным, поэтому в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ. является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оказание в январе 2023 г. услуги по уборке и вывозу снега подтверждается актом выполненных работ от 11.01.2023 г. (л.д.62)

Доводы ответчицы о том, что ответчиком необоснованно начислена задолженность за домофон, относящейся к общему имуществу дома, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества дома, не могут быть приняты во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и -иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, в том числе - домофон и антенна, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо неиспользования.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. определен исчерпывающий перечень составляющих содержания общего имущества, то есть определено, какие мероприятия относятся к содержанию общего имущества.

Пунктом 17 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме наделено полномочиями по установлению размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги ответчику предоставлялись, доказательств обратному суду не представлено.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 155, 158 ЖК РФ на ответчике как собственнике жилого помещения лежит обязанность оплаты фактически оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг. Доказательств осуществления функций управления многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг в спорный период иным лицом ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе не опровергают выводов мирового судьи.

Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2024.