Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2022 ~ М-725/2022 от 28.01.2022

    14RS0035-01-2020-013510-11

    Дело № 2-1773/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                                                              24 февраля 2022 г.

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриновой АП к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Центральное» о взыскании возмещения вреда в рамках закона о защите прав потребителей,

    установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику. В обосновании иска истец указывает, что ответчик управляет многоквартирным домом по адресу: ____2. Истец является собственником квартиры № в указанном доме. 19.10.202 она обратилась к Ответчику с заявлением с жалобами на продувание из балок и окон, а также на трещины. Ответчик никак не отреагировал на заявление. Согласно экспертного заключения установлено, что в квартире есть следующие недостатки: «из-за постоянной холодной температуры в квартире образовались существенные трещины по всему периметру балкона, в стенах квартиры, что привело к разрушению внутренней отделки (отклеивание обоев); тепловизионная съемка части оконного блока и балконной двери показала разницу температуры выше нормы. Отсутствие утепления в оконных блоках привело к примерзанию, обледенению и разрушению внутренней отделки в квартире. Причиной является несоблюдение технологии утепления оконного блока и откосов застройщиком». В связи с эти направлена претензию ответчику с просьбой о перечислении денежных средств для самостоятельного устранения недостатков квартиры. Однако ответчик никак не отреагировал. Просит взыскать с ответчика 222 475 руб. 41 копеек — возмещение вреда, 222 475 руб. 41 копеек, неустойку за период с    19.12.2021    по 21.01.2021, 10 000 руб. - возмещение расходов на проведение экспертизы, 2 950 руб. - возмещение расходов на изготовление доверенности, 8 000 руб. - компенсации морального вреда, потребительский штраф в размере 50% от всей присужденной суммы, 451 руб. - возмещение расходов на почтовые отправления, начислять неустойку в размере 3% от размера расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дедюкин Д.Г. исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Захаров И.И. иск не признал и пояснил, что дом истца является новостройкой, по выявленным недостаткам отвечает застройщик, гарантийный срок не истек. В случае если застройщик ликвидирован, то саморегулирующая организация несет ответственность.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в частности расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Гуринова А.П. является собственником квартиры № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2018 года.

Управление многоквартирным домом №3/2, расположенным по адресу: г. Якутск, улица Красильникова осуществляет ООО «ЖЭУ Центральное». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно технического отчета ООО «Экспертресурссервис88» от 15.11.2021 установлены следующие недостатки: из-за постоянной холодной температуры в квартире образовались существенные трещины по всему периметру балкона, в стенах квартиры, что привело к разрушению внутренней отделки (отклеивание обоев); тепловизионная съемка части оконного блока и балконной двери показала разницу температуры выше нормы. Отсутствие утепления в оконных блоках привело к примерзанию, обледенению и разрушению внутренней отделки в квартире. Причиной является несоблюдение технологии утепления оконного блока и откосов застройщиком.

В материалах дела имеются выписки из журнала заявок, представленные ООО УК «Эдельвейс», об обращении истца 14 марта 2021г и 07 юля 2021 с заявкам на затопления кв. № 32 вышерасположенной кв. №37, указанные проблемы были устранены путем перекрытия воды. Других заявок от истца ответчику не поступали, данный факт также подтверждает представитель истца в судебном заседании.

Возмещение потерпевшей стороне причиненных убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности за неправомерные действия. Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков, причиненного противоправными действиями, является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие ущерба у лица, право которого нарушено, противоправность действий ответчика, его вина, причинно-следственная связь между допущенными противоправными действиями со стороны ответчика и возникшим у истца ущербом.

Согласно разъяснениям изложенным в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Заявляя исковые требования о взыскании убытков, в качестве доказательства противоправных действий ответчика и наличия причинно-следственной связи между этими действия и причиненными убытками, истец сослался на отчет ООО «Экспертресурссервис 88» от 15.11.2021, которым определена оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба) Квартире в размере 222475,41 руб., при этом причина нанесенного ущерба Квартире указано несоблюдение технологии утепление оконных блоков и откосов застройщиком.

Объективных доказательств, что недостатки произошли из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей как управляющей компании, суду не представлено.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств противоправных действий ответчика, не обеспечения ответчиком надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, повлекших причинение ему убытков.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу разъяснений, содержащихся в первом и втором абзацах пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Характер заявленного спора предполагает необходимость установления в качестве юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств следующие: причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным имуществу истца вредом.

Доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и причинения вреда действиями ответчика, материалы дела не содержат, не может быть принят в качестве доказательства причинно-следственной связи между качеством оказания услуги по содержанию многоквартирным домом и ущербом, причиненным имуществу истца

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «ЖЭУ Центральное» является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли заявленные к взысканию убытки.

Поскольку между действиями (бездействием) ответчика и возникновением ущерба отсутствует прямая причинно-следственная связь, суд не усмотрел правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению ущерба.

Действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающие на принадлежащие ей другие нематериальные блага, в результате которых истец испытывала бы физические и нравственные страдания, ответчиком совершено не было.

Таким образом, оснований для возложения ответственности в виде возмещения убытков истцу на ответчика суд не находит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    В удовлетворении исковых требований Гуриновой АП к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Центральное» о возмещении вреда в рамках закона о защите прав потребителей, отказать.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                п/п                                                     Н.В. Жиркова

    Копия верна

    Судья                                                                                                     Н.В. Жиркова

    Секретарь с/з                                А.Л. Лыткина

    Решение изготовлено 03 марта 2022 года