Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2022 ~ М-4514/2022 от 18.08.2022

Дело №2-4911/2022

64RS0045-01-2022-007915-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Удовенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Атлант-2» к Петрухиной О.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

ТСЖ «Атлант-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском (с учетом его уточнения) к Петрухиной О.А., мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Атлант-2» приступило к управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Петрухина О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и членом товарищества. Данный собственник самовольно заняла территорию коридора, которая относится к общедомовому имуществу, а именно: закрыла аварийный выход двери нежилого помещения, захламив его оборудованными полками и личной утварью. На неоднократные предупреждения в устной и письменной форме ответчик не реагирует, закрыла доступ к аварийному выходу дополнительной дверью. По данному факту была истцом создана комиссия, составлен акт о выявленных нарушениях. До настоящего времени ответчиком не были приняты меры к устранению допущенных ею нарушений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, с учетом уточнений просит обязать Петрухину О.А. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> именно: обеспечить свободный доступ к аварийному выходу - к двери нежилого помещения <адрес>, путем демонтажа металлического заграждения – второй двери и стеллажа с полками, заграждающими свободный доступ к аварийному выходу к нежилому помещению №, за счет собственных сил и средств в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ТСЖ «Атлант-2» право самостоятельно осуществить демонтаж второй металлической двери и стеллажа с полками с последующим взысканием понесенных расходов с Петрухиной О.А., а также просит взыскать неустойку за каждый день просрочки обязательства в размере 500 руб. в сутки.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки не известны. Каких-либо возражений относительно заявленных требований им в суд не представлено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и места рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. Каких-либо возражений относительно заявленных требований им в суд не представлено.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В соответствии с пп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от
13.08.2010 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "е" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2022 N 390, предусмотрено, что запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). В подпунктах "а" и "б" пункта 36 этих же Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик
Петрухина О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) и соответствующими записями в ЕГРН.

По сведениям БТИ принадлежащая на праве собственности Петрухиной О.А. <адрес> расположена
на 2 этаже МКД, имеет общую площадь 45,8 кв.м., в том числе жилую –
16,5 кв.м, подсобная – 29,3 кв.м, прочая (лоджий, балконов, террас) – 6,6 кв.м
(л.д. 79-80).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Атлант-2» (л.д. 14-26), что подтверждается заключенными с ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями договорами, протоколами общих собраний, (л.д. 48-68).

Петрухина О.А. также является членом ТСЖ «Атлант-2» (л.д. 44).

Как следует из искового заявления, ответчик Петрухина О.А. самовольно заняла площадь коридора на лестничной площадке, установила дверь и оборудовала так называемую кладовую.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об устранении нарушений, предложив в срок 5 дней демонтировать железное ограждение и полки стеллажей, привести все в первоначальное состояние (л.д. 28,47).

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Каких-либо сведений о том, что ответчиком было получено согласие всех собственников вышеуказанного МКД на использование части общедомового имущества в личных целях материалы дела не содержат, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлен факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования (дверь, полки) и личных вещей, признаны судом как нарушающие права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности на наличие так называемой кладовой, суд полагает возможным возложить на Петрухину О.А. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа второй двери и личного оборудования (полок с размещенной на них личной утварью) на межквартирной лестничной площадке, поскольку данные требования истца основаны на законе, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд полагает необходимым указать, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ТСЖ «Атлант-2» право самостоятельно осуществить демонтаж металлического ограждения – второй двери и полок с последующим взысканием понесенных расходов с Петрухиной О.А.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 3 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком Петрухиной О.А. обязанности по демонтажу второй двери и полок в соответствии с вышеуказанными положениями закона истец ТСЖ «Атлант-2» не лишено права на обращение в суд с самостоятельным заявлением о присуждении судебной неустойки, в связи с чем суд полагает, что требование истца о присуждении судебной неустойки в случае неисполнения обязательства в натуре стороной ответчика заявлено преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Атлант-2» удовлетворить частично.

Обязать Петрухину О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> а именно: обеспечить свободный доступ к аварийному выходу -
к двери нежилого помещения <адрес> путем демонтажа металлического заграждения – второй двери и стеллажа с полками, заграждающими свободный доступ к аварийному выходу к нежилому помещению №, за счет собственных сил и средств в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить товариществу собственников жилья «Атлант-2» право самостоятельно осуществить демонтаж второй металлической двери и стеллажа с полками с последующим взысканием понесенных расходов с Петрухиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Волкова