Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2024 ~ М-358/2024 от 15.05.2024

                                            26RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                  02 августа 2024 года

    Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи              Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре                         ФИО5,

с участием представителя истцаФИО3 - ФИО12, представителя ответчика ФИО4 - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной плате, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Грачевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной плате, компенсации морального вреда и судебных расходов. Ссылается на то, что он является собственником жилого помещения - <адрес>, кадастровым номером                  26-26/01/093/2011-875, общей площадью 78 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Макарова, <адрес>.                   С 2013 года в ней проживали ответчики ФИО4, ФИО1 и их дети, по устной договоренности, условием которой было своевременная оплата коммунальных услуг. В мае 2022 года из управляющей компании ООО «УЮТ Плюс» в адрес ФИО3 поступило требование о немедленном погашении задолженности по коммунальным платежам в размере 450 000 рублей, в связи с чем в адрес ФИО4 было направлено требование о погашении задолженности по коммунальным платежам и перезаключении договора аренды жилого помещения, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 15 000 рублей в месяц. Однако требование были ответчиком проигнорированы. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были выселены из принадлежащей ему квартиры. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по коммунальным платежам в размере 183 288, 09 рублей, с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по коммунальным платежам в размере 183 288, 09 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за проживание в квартире в размере 60 000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за проживание в квартире в размере 60 000 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 120 000 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 958 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 958 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 (доверенность) исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность по коммунальным платежам оплачена истцом и, по сути, в исковом заявлении, истец предъявляет требования о возмещении ущерба в порядке регресса, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО6 (доверенность) возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что производство по делу подлежит прекращению, в связи с тем, что истец обращался с аналогичными требованиями в Октябрьский районный суд                     <адрес>, решением суда отказано в их удовлетворении, просил суд производство по делу прекратить, а в случае отказа, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером: 26-26-01/093/2011-875, общей площадью 78 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО8, ФИО1, ФИО8, ФИО8 о выселении, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительными, прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, до момента приобретения истцом указанной квартиры в ней проживали ответчики ФИО4 и ФИО1, а также их несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО8, а после перехода прав собственности к истцу по согласованию с ним спорная квартира осталась в фактическом пользовании семьи ФИО13.

Помимо этого, этими же судебными актами установлено, что ответчики ФИО4, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу:                          <адрес>, тер. ДНТ «Швейник», <адрес>, однако, продолжают проживать по адресу: <адрес>, переулок Макарова <адрес>.

Проживание указанных лиц по адресу: <адрес>, пер. Макарова <адрес>, также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Уют Плюс».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Уют Плюс» собственнику жилого помещения - ФИО3, задолженность в размере 361 738,56 рублей за коммунальные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет подтверждается финансово-лицевым счетом                           № управляющей организации ООО «Уют Плюс», задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 361 738,56 рублей, при это в графе «ответственный собственник/наниматель» указаны - ФИО3 и ФИО7, о чем выдана квитанция с указаниями реквизитов для оплаты.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачена образовывавшаяся задолженность в размере 361 738,56 рублей по лицевому счету № за коммунальные услуги, оказываемые ООО «Уют Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил уведомление-требование о добровольном возмещении причиненных убытков в адрес ФИО4, в адрес второго ответчика ФИО1 сведений о направлении уведомления не имеется.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

В соответствии с требованиями частей 9, 11 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из вышеизложенного следует, что обязанность по внесению коммунальных платежей возложена на собственника жилого помещения, а право на взыскание задолженности по коммунальным платежам принадлежит ресурсоснабжающим организациям, осуществляющим предоставление соответствующих коммунальных услуг. Тот факт, что ФИО3 в спорный период не проживал в принадлежащей ему на праве собственности квартире, не освобождает истца от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг.

При должной осмотрительности, истец имел возможность контролировать задолженность по оплате коммунальных услуг, принимать меры для ее оплаты, в том числе, при наличии оснований, на которых ссылается в исковых требованиях, поскольку ему управляющей компанией направлялись квитанции об оплате задолженности за каждый расчетный период.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лиц, не относящихся к членам семьи собственника, определяется условиями заключенного с собственником соглашения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что обязательства по оплате коммунальных услуг должны быть возложены на ответчиков ФИО4 и ФИО1 Ответчики проживали в квартире истца более одного года, при этом, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками относительно оплаты не заключалось, решения суда об определении порядка оплаты ответчиками коммунальных услуг, также не имеется. Доказательств обратного - суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В материалах дела, отсутствует договор аренды (найма) жилого помещения, заключенный между истом и ответчиками.

Суд, учитывая то обстоятельство, что договор (аренды) найма жилого помещения или договор аренды сторонами в письменной форме, в нарушение требований законодательства не заключен, соответственно порядок, условия, размер и сроки внесения платы за жилое помещение ими не установлены, следовательно, оснований для взыскания задолженности по договору (аренды) найма жилого помещения с ФИО4 и ФИО9 у суда не имеется.

Относительно доводов представителя истца о предъявлении требований о возмещении ущерба в порядке регресса, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии регрессных обязательств у ответчиков перед ним.

Доводы, представителя истца о предъявлении ФИО3 к ФИО4, ФИО10 регрессного иска несостоятельны, поскольку ненадлежащее исполнение гражданско-правовых договоров в качестве основания для возникновения права предъявления регрессных требований ст. 1081 ГК РФ не предусмотрено, правоотношения сторон не носят регрессный характер.

Ответчики не несут солидарной ответственности по оплате коммунальных платежей наравне с истцом, а потому и право регрессного требования у истца к ним не возникло.

Так, у ФИО3 как собственника квартиры обязанность по оплате коммунальных платежей возникает исходя из требований ст. 210 ГК РФ и                        ст. ст. 30, 153 ЖК РФ. В то же время у ФИО4 и ФИО10 как нанимателей квартиры, обязанность по оплате коммунальных платежей может возникать исходя из норм ст. 678 ГК РФ и 67 ЖК РФ.

Кроме того, суд обращает внимание, что требования о взыскании убытков в порядке регресса истцом ФИО3 не заявлено надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности за причиненный вред, в том числе моральный, являются: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда.

При этом на потерпевшем лежит бремя доказывания обстоятельств, связанных с тем, что потерпевший перенес физические и нравственные страдания в связи с посягательством причинителя вреда на принадлежащие ему нематериальные блага, на причинителе вреда лежит бремя доказывания правомерности его поведения, а также отсутствия его вины.

Недоказанность условий гражданско-правовой ответственности, отсутствие состава юридически значимых обстоятельств, необходимых для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, влечет отказ в удовлетворении заявленных истцом требований.

В исковом заявлении ФИО3 указывает, что в результате недобросовестных действий ответчиков, ему причинен моральный вред, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду никаких доказательств причинения ему морального вреда, наличия нравственных страданий.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не имеется, поскольку не установлено наличия факта причинения истцу морального вреда действиями ответчиков, наличия противоправного поведения ответчика и причинно-следственной связи между действиями ответчиков и состоянием истца.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 183 288,09 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 183 288,09 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 958 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 958 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░