Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6991/2023 от 17.05.2023

Судья Лейнова С.В. дело 33-6991/2023

2-1184/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2023 г. г.о. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Черкуновой Л.В., Куршевой Н.Г.

при секретаре Даниленко И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе Краснова А.А. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 17.08.2022 г., которым постановлено:

«В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения Краснова А.А., его представителя Шереметьевой Е.А., Красновой О.А., возражения представителя Трифонова Ю.Ю.- Багрянцева В.А.

УСТАНОВИЛА:

Краснов А.А. обратился в суд с иском к Трифонову Ю.Ю. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ меду ним и ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, СДТ Племпредприятия, линия 2, уч. 6. В дополнительном соглашении к предварительному договору сторонами установлена дата заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что продавцы, получив денежные средства, уклонялись от заключения основного договора, истец, его супруга и малолетний сын были вынуждены проживать в съемной квартире по договору найма жилого помещения. Указанный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 на неопределенный срок. По условия договора истец арендовал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ежемесячной арендной платой в размере 15000 руб.. Период вынужденного проживания его семьи в съёмном жилом помещении составил 11 месяцев, в связи с чем, сумма расходов по аренде квартиры составила 165000 руб.. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что вместе с объектами недвижимости в собственность истца переходят кухня, ванна и настенный газовый котел фирмы Viesmann. Указанные условия не были отражены документально, однако наличие данной договоренности подтверждается объяснениями ФИО3. При переезде в приобретенный дом истцом обнаружено, что ванна, кухня отсутствуют, а котел заменен на старый не работающий, что подтверждается дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, истец вынужден приобрести за свой счет кухню стоимостью 35600 руб., ванну стоимостью 37825 руб., а также газовый котел стоимостью 62100 руб., расходы по его установке составили 8000 руб..

Уточнив требования, истец просит взыскать с Трифонова Ю.Ю. убытки в размере 308525 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Трифонова В.В..

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Краснов А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права, удовлетворив его требования в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Краснов А.А., его представитель Шереметьева Е.А, Краснова О.А. доводы жалобы поддержали.

Представитель Трифонова Ю.Ю. – Багрянцев В.А. просил решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Из материалов дела следует, что 17.12.2020 между Красновым А.А. и Трифоновым Ю.Ю., Трифоновой В.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, СДТ Племпредприятия, линия 2, участок 6.

С учетом дополнительного соглашения от 20.02.2021 основной договор купли-продажи должен был заключен в срок до 01.04.2021.

Поскольку в установленный срок основной договор не был заключен в связи с уклонением ответчиков от его заключения, Краснов А.А. обратился в суд с иском о понуждении заключить основной догвор.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от 15.06.2021 г. суд обязал Трифонова Ю.Ю. и Трифонову В.В. заключить с Красновым А.А. основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от 17.12.2020.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен сторонами 10.02.2022 г.

В связи с тем, что на приобретение спорного жилого помещения пошли денежные средства, вырученные от продажи предыдущего жилого помещения, где семья истца проживала, а продавцы, получив денежные средства, уклонялись от заключения основного договора, истец, его супруга и малолетний сын проживали в съемной квартире по договору найма жилого помещения.

Указанный договор заключен 15.12.2020 между Красновым А.А. и Кузнецовой Г.А. на неопределенный срок.

В подтверждение расходов по аренде жилого помещения истцом представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой арендных платежей в размере 15000 руб..

Вместе с тем, установлено, что данное жилое помещение принадлежит матери супруги истца – Кузнецовой Г.А., с которой заключен договор аренды.

При этом из объяснений истца установлено, что до заключения предварительного договора купли-продажи истец совместно с семьей проживали в жилом помещении, также принадлежащем матери его супруги. В связи с приобретением жилого дома указанное жилое помещение было продано, денежные средства, полученные от продажи квартиры, были переданы в качестве задатка ответчикам.

Учитывая, что ранее истец с семьей также проживал в жилом помещении, принадлежащем матери его супруги, которая после продажи указанного жилого помещения полученные от продажи денежные средства передала для приобретения истцом в собственность жилого дома, суд пришел к выводу, что сам факт предоставления жилого помещения в аренду за плату вызывает сомнение.

По мнению суда, указанный договор аренды заключен с целью получения неосновательного обогащения в виде оплаты аренды жилого помещения при фактическом отсутствии таких расходов.

При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для взыскания с Трифонова Ю.Ю. расходов по аренде квартиры.

Не нашел суд оснований и для удовлетворения требований истца о возмещении ему убытков в связи с приобретением мебели и котла взамен того имущества, которые ответчик вопреки договоренности, вывез из дома.

При этом суд исходил из следующего.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу указанной нормы кухонная мебель и ванна не являются принадлежностью жилого дома, поскольку не предназначены для его обслуживания и не связаны с ним общим назначением.

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из заключенного сторонами договора купли-продажи, предметом договора являются жилой дом и земельный участок. Условий о продаже жилого дома вместе с кухонной мебелью и ванной ни предварительный договор, ни основной договор купли-продажи не содержат.

Ссылка истца на письменные объяснения другого собственника Трифоновой В.В., в которых указано на наличие договоренности относительно продажи жилого дома вместе с кухонной мебелью и ванной, не может быть принята во внимание. В судебном заседании Трифонова В.В. указанные письменные объяснения не подтвердила, пояснив, что истец просил дать такие объяснения, прислав текст объяснений, которые она подписала.

Также установлено, что истцом приобретен газовый котел. Из его объяснений установлено, что после переезда в жилой дом на следующий день газовый котел сломался, согласно дефектной ведомости он не подлежит ремонту, в связи с чем, был приобретен новый котел.

Таким образом, при передаче жилого дома истцу газовый котел находился в рабочем состоянии. Дальнейшая его поломка сама по себе не может являться основанием для взыскания с ответчика стоимости нового газового котла.

Доводы истца о том, что до заключения договора купли-продажи в жилом доме был установлен иной газовый котел, не приняты судом во внимание, поскольку предварительный договор купли-продажи не содержит условия о передаче жилого дома с конкретным газовым котлом.

При этом согласно объяснениям ответчика Трифонова Ю.Ю. ранее установленный газовый котел фирмы Viesmann имел неисправность в виде течи теплообменника, что подтверждается дефектным актом от 06.12.2021, составленным мастером отделения № 8 МРГ Кинель ООО «Средневолжская газовая компания».

Кроме того, согласно п. 16 договора купли-продажи претензий к состоянию объектов недвижимого имущества при заключении договора истец не имел. Какие-либо документы относительно отсутствия в жилом доме при его передаче кухонной мебели, ванной, а также неисправности газового котла сторонами не составлялись.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Краснова А.А. суд отказал в полном объеме.

Оснований не согласиться с выводами суда в части отказа во взыскании с ответчика стоимости кухонного гарнитура, ванной и котла, у судебной коллегии не имеется.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Поскольку стоимость имущества, на которое согласно иску претендовал истец, превышает 10 000 руб., то договор купли-продажи данных вещей должен был быть составлен сторонами в письменном виде.

Однако, такого договора сторонами не заключалось. Не содержат условие о продаже истцу данного имущества ни предварительный, ни основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Иные относимых и допустимых доказательств наличия между сторонами договоренности о продаже этого имущества вместе с домом также не представлено.

Письменные и устные пояснения Трифоновой В.В. к таковым доказательствам отнесены быть не могут, поскольку однозначно не подтверждают наличие такого соглашения конкретно между Красновым А.А. и Трифоновым Ю.Ю.

Также не представлено допустимых доказательств того, что дом передан истцу с ответчиком с заведомо неисправной колонкой, поскольку, как указывает сам истец, ответчик все это время проживал в доме, в т.ч. и в холодное время года, а соответственно система отопления работала.

При таких обстоятельствах выводы суда о невозможности удовлетворения данной части иска являются правильными.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении требований Краснова А.А. о компенсации расходов на аренду жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении данной части иска, суд исходил из того, что сам факт предоставления жилого помещения в аренду за плату матерью супруги Краснова А.А. вызывает сомнение, и, по мнению суда, указанный договор аренды заключен с целью получения неосновательного обогащения в виде оплаты аренды жилого помещения при фактическом отсутствии таких расходов.

При этом выводов о том, что представленные истцом документы – письменный договор аренды, расписка о получении денежных средств- являются ненадлежащими доказательствами по делу, решение суда не содержит.

Ответчиком каких-либо требований, возражений об оспаривании договора аренды не заявлялось.

Недействительным, незаключенным, безденежным, сфалисифицированным и т.д. данный договор не признан, при том, что заключение каких-либо сделок между родственниками, свойственниками, близкими и знакомыми людьми само по себе действующим законодательством не запрещено.

Сам факт нуждаемости истца и его семьи в арендованном жилье, в связи с тем, что то жилье, в котором они ранее проживали, продано и вырученные денежные средства пошли на приобретение спорного жилого помещения, от заключения основного договора в отношении которого ответчик уклонялся, также никем не оспаривался и не оспорен.
Сомнения же суда, не подкрепленные фактами и выводами, основанными на оценке письменных доказательств, достаточным основанием для отказа в удовлетворении данной части иска Краснова А.А. являться не могут.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 « О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.( п.4)

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ)

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).( п.5)

Как указывалось выше, в данном случае ответчиком не представлено доказательств недействительности договора аренды, отсутствия нуждаемости истца в арендованном жилье и необходимости несения данных расходов, а также отсутствия своей вины в сложившейся ситуации, поскольку факт уклонения ответчиков от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом установлен ранее состоявшимся решением суда.

При таких обстоятельствах требования истца о возмещении ему расходов за аренду жилого помещения сроком в 11 месяцев в размере 165 000 руб. подлежат удовлетворению.

При этом взысканию данные денежные средства подлежат с Трифонова Ю.Ю., поскольку к Трифоновой В.В. таких требований истец не предъявляет, обосновывая это тем, что с декабря 2020г. она в спорном доме не проживает, и каких-либо препятствий с ее стороны к их проживанию в доме не имелось. Все это время в доме проживал Трифонов Ю.Ю.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в 4 500 руб. в счет компенсации оплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 17.08.2022 г. отменить в части, постановить в указанной части новое решение. которым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 165 000 руб., в счет возврата госпошлины 4500 руб.

В остальной части решение оставить без изменений.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: