Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2022 ~ М-2919/2022 от 20.04.2022

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                          <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании прав собственности,-

                                                     УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с требованиями к ФИО9, уточнив иск, просили сохранить самовольно реконструируемый объект недвижимого имущества - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж №, расположенное по адресу: ФИО10 с кадастровым номером № в реконструированном виде: с общей площадью жилого помещения, с учетом площади помещений вспомогательного назначения, 69,8 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты>.; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым, на объект недвижимого имущества - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж №, расположенное по адресу: МО, г.о. Подольск, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, имеющего общую площадь жилого помещения, с учетом площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>м., общую площадь жилого помещения 60,3 кв. м, жилую площадью - <данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истцы реконструировали жилое помещение, кадастровый № собственниками которого являются, по адресу: <адрес>

На земельном участке кадастровый №, принадлежащем истцам на праве собственности на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. После реконструкции общая площадь жилого помещения, с учетом помещений вспомогательного назначения, составила <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м, жилая площадь - <данные изъяты>

Реконструированное нами жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, соответствует требованиям противопожарных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, т.к. его техническое состояние оценивается как исправное, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников другого жилого помещения <адрес>.

В настоящее время строительство окончено, но истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на объект, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

         Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, требования поддержали. Представитель не явился, требования поддержал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО11, представитель не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая заключение эксперта, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Из материалов дела следует, что истцам на праве общедолевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№

истцам на праве общедолевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому принадлежит жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.1 с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Истцы реконструировали жилое помещение, кадастровый № собственниками которого являются, по адресу: <адрес> <адрес>. На земельном участке кадастровый №, принадлежащем истцам на праве собственности на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. После реконструкции общая площадь жилого помещения, с учетом помещений вспомогательного назначения, составила <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>

Истцами представлено досудебное техническое заключение, согласно которому реконструированное нами жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, соответствует требованиям противопожарных норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, т.к. его техническое состояние оценивается как исправное, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников другого жилого помещения <адрес> (л.д.№).

Также в материалы дела представлена копия технического паспорта (л.д.№

Ответчиком в материалы дела был представлен письменный отзыв, в котором ответчик просил отказать в исковом заявлении, т.к. непринятием истцом своевременных мер к оформлению разрешительной документации, отсутствие доказательств наличия препятствий к легальному осуществлению реконструкции должно являться достаточным основанием к отказу в иске (л.д.№

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно- техническая экспертиза (л.д.№

Согласно выводам экспертного заключения (л.д№

По первому вопросу: эксперт отмечает, что на дату обследования, строительство жилого дома закончено, имеется частичная внутренняя отделка помещений. Также эксперт обращает внимание суда на то, что в указанном строении (жилом доме) оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций:    электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Учитывая все вышесказанное, эксперт поясняет, что исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания. Вместе с тем, экспертом установлено, что исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих инструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

По второму вопросу: учитывая вышесказанное экспертом установлено, что возведенный истцом объект является объектом, образованным в результате работ по реконструкции.

По вопросу 6: при сопоставлении экспертом было установлено, что объект, расположен в кадастровых границах земельного участка с №

По вопросу 3,4,5,7: В заключении на соответствие нормативно-техническим требованиям и правилам исследовался объект (реконструированный жилой дом) расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, г/о Подольск, <адрес>.

Экспертом установлено, что согласно данных фрагмента карт ПЗЗ городского округа <адрес> см. рис. 3 исследуемый объект расположен в зоне Ж-<данные изъяты>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Также экспертом установлено, что исследуемый объект расположен вне зон с особыми условиями использования территории.

Фактические параметры, характеризующие расположение исследуемого объекта, его объемно-планировочное решение и сопоставление с нормативно-техническими требованиями приведены в таблице № (схема расположения объекта на земельном участке отражена на рис. 1, поэтажный план приведен на рис.1).

Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан обуславливается соблюдением обязательных требований безопасности к зданиям и сооружениям. Основные требования к механической и пожарной безопасности содержатся в ст. 16 и 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (в таблице 3.1).

Как следует из таблицы 3 и 3.1, исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

•градостроительным (по этажности, высоте объекта, требованиям максимально допустимого % застройки земельного участка, назначение объекта соответствует установленной зоне по ПЗЗ); •объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); •санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

•требования механической безопасности (ст.16) (в части состояния конструкций объекта)

•противопожарным требованиям (относительно жилого дома на соседнем земельном участке с №). Фактическое минимальное расстояние от жилого дома истца до жилого дома расположенного на соседнем земельном участке с № составляет <данные изъяты>., что соответствует п.5.3.2. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которому предусмотрено расстояние не менее 10м. до стены жилого дома.

• санитарно-бытовым (по расположению жилого дома относительно границ земельного участка с КН50:55:0010214:35). Фактическое минимальное расстояние от реконструированной части жилого дома истца до границ земельного участка с № составляет <данные изъяты>., что соответствует ч.1.    п.7.1 СП 42.13330.2016 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, согласно которому предусмотрено расстояние не менее Зм.

Вместе с тем пожарные и санитарно-бытовые расстояния до объекта расположенного на земельном участке с № считаются экспертом допустимыми т.к. объекты являются блокированными жилыми домами и были образованы в результате раздела одного жилого дома. Вместе с тем габариты реконструированной части жилого дома истца в результате работ по реконструкции были уменьшены, что привело к увеличению фактического расстояния до границ и до части жилого дома на земельном участке с №

Вместе с тем, эксперт поясняет, что при возведении исследуемого жилого дома соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки.

Эксперт поясняет, что возведенный объект, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

        В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

        На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка» В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

       Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

        В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

        Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

        Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

         Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

         Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

          Согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

         Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

         Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

       При таких обстоятельствах, поскольку установлено, жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым, на объект недвижимого имущества - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, имеющего общую площадь жилого помещения, с учетом площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м, жилую площадью - ДД.ММ.ГГГГ.; сохранить самовольно реконструируемый объект недвижимого имущества - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде: с общей площадью жилого помещения, с учетом площади помещений вспомогательного назначения, <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> м, жилой площадью - <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                        Т.Н. Митрофанова