Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2021 ~ М-3594/2021 от 13.09.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-006504-57

дело № 2- 4068/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ипполитова Дмитрия Александровича к Баранцовой Елене Николаевне о выселении,

установил:

    Ипполитов Д.А. обратился в суд с иском к Баранцовой Е.Н. о выселении, свои требования обосновав тем, что 26.04.2017 года сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым ответчик продала истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома. По согласованию с ответчиком, истец предоставил ей право проживать в указанной квартире сроком на три месяца, при условии оплаты коммунальных платежей. По истечении трех месяцев выяснилось, что ответчик поменяла замки, квартиру не освободила, от истца скрывается. При этом коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Попытки разрешить конфликт путем переговоров к положительному результату не привели. Ответчик сообщила истцу, что у нее нет иного жилья, а коммунальные платежи не оплачивает, так как отсутствуют денежных средств, не имеет.

03.09.2021 в присутствии сотрудников полиции истец попытался вскрыть дверной замок, в результате выяснилось, что ответчик проживает в квартире и никуда не съезжала, при этом в добровольном порядке освободить незаконно занимаемую квартиру отказывается.

    Просит суд выселить Баранцову Е.Н. из жилой квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

    Истец, в судебное заседание не явились, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании статьи 35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами. В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора г.Новочеркасска Дворниченко С.П., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.04.2017 года сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым ответчик продала истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже трехэтажного жилого многоквартирного дома.

По условиям договора ответчик была обязана снять с регистрационного учета по указному адрес в течении 6-ти месяцев с момента подписания договора.

Согласно информации отдела адресно-справочной работы ОВМ МУ МВД «Новочеркасское» Баранцова Е.Н. зарегистрирована по ааресу: <адрес>. с 02.08.1996г. по настоящее время.

Из доводов истца следует, что он предоставил право ответчику проживать в указанной квартире сроком на три месяца, при условии оплаты коммунальных платежей. По истечении трех месяцев выяснилось, что ответчик поменяла замки, квартиру не освободила, от истца скрывается. При этом коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Попытки разрешить конфликт путем переговоров к положительному результату не привели. Ответчик сообщила истцу, что у нее нет иного жилья, а коммунальные платежи не оплачивает, так как отсутствуют денежных средств, не имеет.

В добровольном порядке освободить незаконно занимаемую квартиру отказывается.

    В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    Согласно ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств, учитывая, что у ответчика отсутствует право проживания в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по адресу <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ипполитова Дмитрия Александровича к Баранцовой Елене Николаевне о выселении - удовлетворить.

Выселить к Баранцову Елену Николаевну, <дата> года рождения, из жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2021 года.