Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2023 (2-1523/2022;) ~ М-1353/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-292/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-002599-16

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                4 августа 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Ковалёвой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахтамовой Г.И,, Сейджелиловой Л.К., Ахтамова Р.К., Гулямовой Э.К. к администрации Найденовского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Гапонову А.В. о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома,

    третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Ахтамова Г.И., Сейджелилова Л.К., Ахтамов Р.К., Гулямова Э.К. обратились в суд с названным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ахтамовой Г.И. и ФИО10 заключён брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрёл у ФИО11 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>. В связи с тем, что 1/2 доли жилого дома приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов, что свидетельствует о том, что размер её доли в праве собственности на жилой дом составляет 1/4 доли. Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право собственности за Ахтамовой Г.И., Сейджелиловой Л.К., Ахтамовым Р.К., Гулямовой Э.К. на 1/16 долю спорного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 Оставшаяся доля в размере 1/2 принадлежит ФИО12, которая умерла. В её половине жилого дома с момента смерти никто не проживает. Её половина дома начинает постепенно разрушаться. Спорный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков. Просили суд признать право собственности Ахтамовой Г.И. на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, произвести выдел в натуре объединенной 1/2 доли спорного жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на объединенную 1/2 долю Ахтамовой Г.И., Гулямовой Э.К., Ахтамовым Р.К., Сейджелиловой Л.К. на спорный жилой дом, признать право собственности Ахтамовой Г.И., Гулямовой Э.К., Ахтамова Р.К., Сейджелиловой Л.К., и выделить жилые помещения: 1-1 – коридор, 1-2 – жилое, 1-3 – жилое, 1-4 – коридор, III-коридор, V-сарай, общей площадью 63,6 кв.м., автономным жилым блоком, также сооружения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная, установить, что выделяемая истцам часть домовладения является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с 13.04.1979 истица Ахтамова Г.И. состояла в зарегистрированном браке с ФИО10

11.08.1990, то есть в период брака с Ахтамовой Г.И., ФИО10 на основании договора купли-продажи приобрёл у ФИО11 жилой дом площадью 46,4 кв.м. в <адрес>.

Согласно сведениям администрации Найденовского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в похозяйственной книге №, л/сч. № за 1986-1990 годы зарегистрирован договор купли-продажи дома по адресу: Республика Крым, <адрес>. Собственником жилого дома является ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

Положениями статьи 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа УССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства УССР 31.01.1966, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета (пункт 20 Инструкции).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО10 являлся собственником спорной части жилого дома, однако провести государственную регистрацию возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом при жизни не успел.

На момент открытия наследства после смерти ФИО10 на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, в связи с чем к правоотношениям принятия наследства, открывшегося после его смерти, подлежат применению нормы Кодекса о браке и семье Украины 1969 года

В соответствии со статьей 22 Кодекса о браке и семье Украины (далее КоБС Украины), действовавшего на момент приобретения спорного жилого дома, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 24.06.1983 № 4 «О практике рассмотрения судами Украины дел о наследовании» (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства), при установлении в деле о разделе наследства, что в его состав включено имущество, приобретенное наследодателем в браке вместе с тем из супругов, кто пережил его, суд определяет долю последнего в общей собственности и имущество, которое положено на эту долю, по правилам статей 28, 29 КоБС УССР и исключает его из того, что подлежит разделу между наследниками.

Согласно ст. 28 КоБС Украины в случае раздела имущества, которое является совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Поскольку из материалов дела следует, что Ахтамова Г.И. состояла в браке с наследодателем ФИО10, соответственно, спорный дом был приобретён в период брака супругов и на данный объект недвижимости распространяется режим совместной собственности супругов.

Исходя из указанных норм, размер доли Ахтамовой Г.И., как пережившего супруга, в праве собственности на жилой дом составляет 1/4 доли.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Ахтамовой Г.И., Гулямовой Э.К., Ахтамовым Р.К., Сейджелиловой Л.К. признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО10 по 1/16 доли за каждым на жилой дом по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Из технического паспорта домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, следует, что дом фактически является двухквартирным, общая площадью дома – 123,6 кв.м., из них Блок № 1 – 63,6 кв.м, Блок № 2 – 60,0 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве собственности принадлежит часть домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, обозначенная как Блок № 1, право собственности на часть домовладения, обозначенную как Блок № 2, не зарегистрировано, что препятствует истцам согласовать выдел доли из спорного жилого дома, в связи с чем выдел осуществляется в судебном порядке.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, единственно возможный вариант раздела жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования:

первому совладельцу (Ахтамовой Г.И., Гулямовой Э.К., Ахтамовым Р.К., Сейджелиловой Л.К.) выделить автономный жилой блок в жилом доме лит. «А, а, а1», а именно: 1-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., 1-V – сарай площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная;

второму совладельцу автономный жилой блок в жилом доме лит. «А, а, а1», а именно: 2-1 – коридор площадью 6,8 кв.м., 2-2 – кухня площадью 12,7 кв.м., 2-3 – жилое площадью 14,0 кв.м., 2-I – коридор площадью 4,7 кв.м., 2-II-кладовая площадью 4,8 кв.м., 2-IV – сарай площадью 17,0 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «Б» - сарай, литера «В» - сарай (погреб), литера «Г, Д, Е» - навес, литера «Ж» - уборная, литера «З» - курятник;

каждая из предложенных к выделу частей домовладения является автономным жилым блоком и является самостоятельным объектом недвижимости;

каждый из предложенных к выделу автономных жилых блоков будет соответствовать градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам.

Суд считает возможным при разрешении спора по существу принять за основу выводы экспертного заключения ИП ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, указанное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы эксперта основаны на исследованных экспертом материалах дела и непосредственном осмотре объекта.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выдела доли жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. Также суд полагает, что исковые требования о прекращении общей долевой собственности истца с ответчиками участниками долевой собственности в результате выдела его доли жилого дома подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Выделить в натуре объединенную 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, как обособленную изолированную часть жилого дома площадью 63,6 кв.м., являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящую из помещений, а именно: 1-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., 1-V – сарай площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная.

Признать обособленную и изолированную часть жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящую из помещений: 1-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., автономным блоком дома блокированной застройки.

Признать за Ахтамовой Г.И,, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на 5/8 (пять восьмых) доли на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 11-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., 1-V – сарай площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная.

Признать за Сейджелиловой Л.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на 1/8 (одну восьмую) доли на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 11-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., 1-V – сарай площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная.

Признать за Ахтамовым Р.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на 1/8 (одну восьмую) доли на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 11-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., 1-V – сарай площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная.

Признать за Гулямовой Э.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на 1/8 (одну восьмую) доли на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 11-1 – коридор площадью 5,9 кв.м., 1-2 – жилое площадью 22 кв.м., 1-3 – жилое площадью 10,4 кв.м., 1-4 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-III-коридор площадью 7,7 кв.м., 1-V – сарай площадью 14,3 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «П» - летняя кухня, литера «Р» - пристройка, литера «Н, К» - гараж, литера «О» - погреб, литера «И, М» - сарай, литера «Л» - уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на объединенную 1/2 долю Ахтамовой Г.И,, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, Сеиджелиловой Л.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, Ахтамова Р.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, Гулямовой Э.К., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на домовладение, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 11.08.2023.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев