Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2020 ~ М-1242/2020 от 31.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Езова А. АлексА.а к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Езов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на части жилого дома.

В обосновании своих исковых требований истец Езов А.А. ссылается на то, что он является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ему в порядке наследования по закону принадлежит другая часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного Сосиной Е.А., нотариусом Ногинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Ранее спорный жилой дом еще до раздела принадлежал отцу Езову А.Д., который в начале 90-х годов своими силами пристроил к дому без получения соответствующих разрешений несколько пристроек (лит.А1,А2,А3,а), которые были зафиксированы в техническом паспорте БТИ, но не вошли в раздел, поскольку имеют статус самовольных построек.

Право собственности на эти постройки отец при жизни не зарегистрировал.

В августе 2014 года истец пытался ввести указанные пристройки в эксплуатацию, однако, письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ вводе в эксплуатацию пристроек было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Однако на кадастровом учете данный жилой дом в площади с учетом самовольных пристроек находится.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Езова А.А. на части жилого дома с кадастровыми номерами: №, №.

В судебном заседание интересы истца на основании доверенности представляла Байдак Т.В., которая полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, представили письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Езов А.А. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Езову А.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Езову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено на пристройки: лит. А1-основная пристройка, лит. А2-основная пристройка, лит. А3-основная пристройка и лит. «а»-веранда.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд».

Согласно экспертному заключению № №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ. Однако не соответствует градостроительным нормам (по соблюдению санитарно-бытового расстояния до границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо согласование с собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №.

Самовольная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и интересов иных лиц.

На момент экспертного осмотра жилой дом представляет собой единое здание, работ по объединению 2-х частей жилого дома не требуется.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № с кадастровым номером № является истец Езов А.А.

На основании изложенного, учитывая, что истец Езов А.А. фактически владеет на праве собственности целым жилым домом, возведенные самовольные пристройки соответствуют строительно-техническим требованиям, интересы и права иных лиц не нарушает, то суд к выводу о том, что исковые требования Езова А.А. являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Езова А. АлексА.а к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Признать за Езовым А. АлексА.ем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Езова А. АлексА.а на часть жилого дома с кадастровым номером № и на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Езова А. АлексА.а на указанные части жилого дома и основанием для государственной регистрации права за Езовым А. АлексА.ем на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: