Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2021 ~ М-2419/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-2357/21

23RS0037-01-2021-003581-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Кондратьевой Т.С.,

представителя ответчика по доверенности Савельевой А.Б..,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдониной ФИО7 к АМО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

         Авдонина Н.И. обратилась в суд с заявлением к АМО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Согласно справки ГУК КК «Крайтехинвентаризация» жилая площадь квартиры изменена с 49,5 на 44,9 кв.м.Обратилась в АМО <адрес> о согласовании перепланировки, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

    Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

        Представитель истца в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить, приведя в дополнение, что разрешения на перепланировку нет, несущие конструкции дома не затронуты, истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

        Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления.

         Представитель Росреестра, привлеченного судом к участию в деле в качестве 3-еголица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку третьего лица не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

         Выслушав доводы и возражения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Как следует из материалов дела, Авдониной ФИО9 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 64,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новороссийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец осуществил самовольно перепланировку указанной квартиры.

        Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2020-103112, общая площадь квартиры изменилась с 64,2 кв. м до 62,8 кв.м, в том числе жилая с 49,5кв.м до 44,9 кв.м, за счет исключения площади балкона №(0,6 кв.м с понижающим коэффициентом), согласно Жилищного кодекса; произведен подсчет площади балкона № без понижающего коэффициента и составляет 2,4 кв.м. <адрес> квартиры также изменилась за счет произведенной самовольной перепланировки: снесена часть перегородки между жилой комнатой № и коридором №, возведены новые перегородки с образованием кладовой №, в результате уменьшилась площадь жилой комнаты №; снесены перегородки между кухней №, ванной №, туалетом № и коридором №, возведены новые перегородки, в результате образован совмещенный сан.узел №; балкон № остеклен.

         В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в МКУ УАиГ Администрации МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ей было отказано письмом №.03.-1.5-33/21 от 05.03.2021г., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №.1.

            В <адрес> в <адрес> произведена перепланировка: - между смежными помещениями коридора № и жилой комнаты № произведён демонтаж дверного блока и, затем, части не несущей гипсолитовой перегородки; - за счёт уменьшения площади жилой комнаты № до 13,7м2, путём возведения самонесущих каркасных перегородок (материал ГКЛ) с дверными блоками образовано помещение кладовой № площадью 1,5м2, а площадь коридора № увеличена до 7,6м2; - за счёт сноса самонесущей гипсолитовой перегородки между смежными помещениями ванной и уборной, а также переустройства самонесущей перегородки между смежными помещениями коридора, ванной комнаты и уборной обустроено помещение совмещённого санитарного узла площадью 2,7м2; - периметр балкона оборудован дополнительными ограждающими конструкциями с остеклением.

            В результате произведённого переустройства и перепланировки, в составе <адрес> имеются: жилая комната №, площадью 15,0м2, жилая комната №, площадью 16,2м2, жилая комната №, площадью 13,7м2, кухня №, площадью 6,1м2, совмещённый санитарный узел №, площадью 2,7м2, коридор №, площадью 7,6м2, балкон №, площадью 2,4м2, а также кладовая №, площадью 1,5м2.

<адрес> помещений    определяемая по правилам п. 4.1 Гл. 4 "Общие положения" Здания жилые многоквартирные. Актуализированная    (с Изменениями №, 2, 3)" составляет 65,2м2.

<адрес> помещений <адрес>, определяемая по правилам п. 5. ст. 15 "Объекты жилищных прав" №188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004г., составляет 62,8м2.

            Выполненная самовольно перепланировка <адрес>. 35 по <адрес> в <адрес> угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных под квартирой (поскольку <адрес> расположена на последнем этаже, над её пространством иных квартир не имеется) и рядом с этой квартирой не создаёт. Техническая надёжность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры обеспечивается.

            Переоборудование квартиры на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет, дом обрушением, в связи с переоборудованием квартиры не грозит.

        Указанное выше заключение суд также считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

          Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества МКД. В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

           ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.08.2021░.