Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-233/2019 ~ М-164/2019 от 27.06.2019

78RS0004-01-2019-000282-49

Дело № 2-233/2019      10.09.2019г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Шубиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ул.д.7б, литер А кадастровый №, общей площадью 140,6 кв.м., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, соответственно.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Истец настаивает на реальном разделе дома.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно разъяснениям пунктов 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, ст.220., ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. ст. 79, 173, ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ур.Ленинграда, имеющая паспорт 40 10 140833, выданный ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> 13.11.2010г., зарегистрированная по адресу: <адрес>Б, именуемая в дальнейшем "истец", с одной стороны,

и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ур.<адрес>, имеющая паспорт 40 04 491704, выданный 35 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга 01.09.2003г., зарегистрированная по адресу: <адрес>Б, именуемая в дальнейшем "ответчик", с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 «стороны» договорились произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ул.д.7б, литер А, кадастровый №, общей площадью 140,6 кв.м., пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

1.1.В собственность ФИО1 передается изолированная часть дома с отдельным входом, общей площадью 70,3 кв.м., а именно помещения: 4-комната 15,0 кв.м., 5-кухня 6,6 кв.м., 6-комната 8,6 кв.м., 7-коридор 3,3 кв.м., 16-комната 8,0 кв.м., 12-коридор 12,7 кв.м., 9-коридор (часть) 3,3 кв.м., ванная-6,2 кв.м., котельная-4,1 кв.м., тамбур-5,3 кв.м.

1.2. В собственность ФИО2 передается изолированная часть дома с отдельным входом, общей площадью 70,3 кв.м., а именно помещения: 1-комната 15,4 кв.м., 2-комната 10,3 кв.м., 3-кухня 8,8 кв.м., 8-коридор 5,0 кв.м., 14-комната 13,5 кв.м., 9-коридор (часть) 6,0 кв.м., 15-комната 9,7 кв.м.

2. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

3.Техническое оснащение дома будет использоваться сторонами совместно:

3.1. электричество

3.2. канализационная система

3.3. водопровод

4. Соглашение о техническом содержании дома по каждому пункту действительно до обоюдного технического разделения.

5. Указанный жилой дом не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

6. Соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

7. Долевая собственность на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с ч.1 настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами права.

7.1. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.

7.2. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права собственности на принадлежащую им после выдела часть жилого дома.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через районный суд.

Судья