Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2024 (2-13025/2023;) ~ М-10277/2023 от 27.11.2023

УИД40RS0001-01-2023-013664-70

Дело №2-1-1929/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Савиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26января 2024 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Тюриной Н.Г. о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

27 ноября 2023 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к Тюриной Н.Г., просила обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № 141-пр от 7 апреля 2023, а именно: демонтировать наружный блок кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в нежилое помещение №<адрес>, с креплением к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в ГЖИ Калужской области находится на рассмотрении обращение депутата городской Думы города Калуги по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

В ходе проверки обращения было установлено, что ответчик-собственник нежилого помещения №1-4, общей площадью 45,3 кв.м., на первом этаже в указанном доме, выполнила следующие работы: со стороны дворового фасада указанного выше многоквартирного дома между первым и вторым подъездами на металлических опорах установила наружный блок кондиционера, кабель от которого через фасад заходит в нежилое помещение №1-4. Данная конструкция крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду).

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, что является нарушением требований статей 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверка проведена истцом на основании приказа № 273-Н от 2 августа 2022 года.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта № 377-эс от 4 августа 2022 года.

По результатам проверки ответчику направлено предписание № 428-пр от 5 августа 2022 года об устранении нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации в срок до 5 декабря 2022 года.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполненные работы) в установленном действующим законодательством порядке либо заделать выполненное отверстие.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 6 декабря 2022 года по адресу: Калужская область, город Калуга, улица Ленина, дом63/10, нежилое помещение №1-4, площадью 45,3 кв.м., первый этаж, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области совместно с представителем управляющей организации ООО «Спецремстрой» установлено, что ответчик предписание № 428-пр от 5 августа 2022 года в установленные сроки не исполнила, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке не согласовала, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на выполнение со стороны дворового фасада указанного многоквартирного дома названных выше работ не предоставила.

Ответчик при проведении проверки не присутствовала.

Проверка проведена на основании решений истца № 445-Н от 5 декабря 2022 года.

Указанный факт неисполнения предписания удостоверен актом проверки исполнения предписания № 267-пп от 6 декабря 2022 года.

По факту не исполнения требований предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства, в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением от 9 февраля 2023 года по делу № 5-67/2023 мирового судьи судебного участка № 51 Калужского судебного района Калужской области производство по делу в отношении ответчика было прекращено в связи с отсутствием в её действиях состава     административного правонарушения.

По результатам проверки в отношении ответчика повторно составлено аналогичное предписание №141-пр от 7 апреля 2023 года и направлено ей по месту регистрации.

Срок исполнения повторно вынесенного предписания – до 16 июня 2023 года.

В ходе проверки повторно вынесенного предписания 26 июня 2023 года было установлено, что оно также не исполнено. Ответчик на проверке отсутствовала.

Проверка проведена на основании приказа №31—НК от 23 июня 2023 года. Факт правонарушения зафиксирован актом проверки исполнения предписания №138-пп от 26 июня 2023 года.

По факту неисполнения предписания в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением от 28 августа 2023 года по делу №5-396/2023 мирового судьи судебного участка №51 Калужского судебного района Калужской области ответчик привлечена к административной ответственности и ей назначен штраф в размере 300 рублей.

Принимая во внимание, что предписание направлено на защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, а ответчиком не принимаются меры по его исполнению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера разрешенного спора, объема работ по исполнению предписания, суд считает возможным установить срок исполнения ответчиком предписания в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать Тюрину Н.Г. (СНИЛС №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № 141-пр от 7 апреля 2023 года, а именно: демонтировать наружный блок кондиционера, кабель которого через фасад заходит в нежилое помещение №1-4 дома 63/10 по улице Ленина, в городе Калуге, с креплением к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Взыскать с Тюриной Н.Г. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий