Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2020 ~ М-1835/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-2048/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указала, что на основании поступившей в Инспекцию информации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Альфа Юг», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно принимать решения (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2356,37 количеством голосов, что составляет 56,08% от общего количества голосов собственников помещений.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для проведения проверки был представлен реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании многоквартирного <адрес>.

В ходе изучения представленных реестра собственников помещений, принявших участие в общем собрании многоквартирного <адрес>, и сведений, полученных из ЕГРП, установлено:

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником <адрес> является ФИО5 Однако в представленном решении указана ФИО6 Таким образом, голос ФИО6 не может быть учтен при подсчете кворума.

ООО «КУБАНЬ-П», согласно представленным решениям является собственником нежилого помещения площадью 1436,1 кв.м. В ходе проверки даны письменные объяснения о том, что ООО «КУБАНЬ-П» не принимало участие по вопросу выбора способа управления ООО «Альфа Юг» и не подписывало решение.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном <адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 854,07 кв.м. голосами, что составляет 21,37 % от общего количества голосов собственников помещений 3996,7 кв.м.

Просит суд признать недействительными решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Альфа Юг» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО7

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Альфа Юг» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, показание свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> на основании поступившей информации проведена проверка по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

В ходе проведенной инспекцией проверки, результаты которой оформлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного требованиями жилищного законодательства РФ.

Согласно протоколу проведенного в очно-заочной форме общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений и ФИО3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений, были приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «Альфа Юг».

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> составляет 4202,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2766,0 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1436,1 кв.м. В голосовании приняли участие 33 человека, обладающих 2356,37 голосов, что составляет 56,08 %.

По итогам голосования принято решение о выборе новой управляющей организации ООО «Альфа Юг».

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником <адрес> является ФИО5 Однако в представленном решении указана ФИО6 Таким образом, голос ФИО6 не может быть учтен при подсчете кворума.

ООО «КУБАНЬ-П», согласно представленным решениям является собственником нежилого помещения площадью 1436,1 кв.м. В ходе проверки даны письменные объяснения о том, что ООО «КУБАНЬ-П» не принимало участие по вопросу выбора способа управления ООО «Альфа Юг» и не подписывало решение.

Вместе с тем, согласно сообщению, направленному ООО «Кубань-П» в адрес инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, ООО «Кубань-П» просит не рассматривать обращение от ДД.ММ.ГГГГ, так как ООО «Кубань-П» претензий к управляющей организации ООО «Альфа Юг» не имеет. Подтверждает факт участия ООО «Кубань-П» в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также тот факт, что ООО «Кубань-П» голосовало за выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Альфа Юг». Указанное сообщение подписано директором ООО «Кубань-П» ФИО8

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая указала, что является директором ООО «Кубань-П». Подтвердила факт участия ООО «Кубань-П» в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Заявление в инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> по факту не участия ООО «Кубань-П» в голосовании, было направлено ошибочно, так как была путаница в рабочем процессе.

Суд признает свидетельские показания относимыми и допустимыми поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела, в связи с чем не доверять им у суда нет оснований.

Учитывая, что факт не участия ООО «Кубань-П» в голосовании ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не подтвердился, факт того, что собственником <адрес> является ФИО5, а не ФИО6 на результаты голосования повлиять не может, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований инспекции государственного жилищного надзора <адрес> о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО Альфа ЮГ» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья:     Л.П. Самофалова

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:     Л.П. Самофалова