Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2024 ~ М-1395/2024 от 05.04.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Лепетюх А.В.

при секретаре судебного заседания Ужитчак Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель сдает во временное владение и пользование Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 м.кв. Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в пользование Нанимателя также передается: 2 (два) дивана, телевизор, холодильник, стиральная машина, шкаф-купе, шкаф книжный, стол кухонный, 2 табурета. За пользование квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю 20000 рублей, согласно п. 4.1 Договора. В стоимость арендной платы не входят коммунальные платежи, которые оплачиваются отдельно Нанимателем с момента приема-передачи жилого помещения по показаниям счетчиков электроэнергии и водоснабжения. Оплата производится 17 числа текущего месяца путем зачисления на карту по номеру телефона. Договор между сторонами был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ года платежи вносились Нанимателем своевременно, однако с ДД.ММ.ГГГГ Наниматель переспи вносить платежи за пользование квартирой. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате по Договору в размере 85 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности, а также об освобождении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения ею условий заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на уведомление, в котором ФИО2 пишет о том, что отказывается оплачивать задолженность по Договору и освобождать квартиру, что говорит о злоупотреблении ею своими правами. Своими действиями ответчик препятствует собственнику в распоряжении и пользовании своим помещением, поскольку по настоящий момент проживает в спорной квартире и не оплачивает ее.

На основании изложенного и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 52 м.кв., кадастровый №;взыскать с ответчикав пользу истцазадолженность по арендной плате по Договору найма жилого помещения в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по арендной плате по Договору найма жилого помещения но Договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг по дату фактического освобождения помещений исходя из размера платы, установленного договором; неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательства; задолженность по оплате коммунальных услуг по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 781,27 рублей; сумму, уплаченной истцом госпошлины в размере 3 143 рубля 30 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в иске, просила удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Дело в отсутствии ответчика в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Ранее в материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с требованиями истца по следующим основаниям. Исходя из первоначального иска, ФИО1 якобы неоднократно устно и письменно обращался к ФИО2 с претензиями о погашении задолженности по арендной плате и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об оплате задолженности и освобождении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. по причине нарушений условий Договора. Однако, указанные сведения не соответствуют действительности, поскольку согласно чекам по операциям от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик вносил оплату согласно договоренности, с наймодателем в размере 10 000 рублей за декабрь ДД.ММ.ГГГГ., 6 500 рублей за ДД.ММ.ГГГГ. за вычетом 3 500 рублей, оплаченных нанимателем ДД.ММ.ГГГГ. за прочистку канализации. Также ответчиком оплачивались коммунальные платежи по показаниям счетчиков, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ. - за электроэнергию в размере 10 854 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 886, 78 руб.- водоснабжение; ДД.ММ.ГГГГ - 12 759 руб. - электроэнергия; ДД.ММ.ГГГГ. - 798, 91 руб. - за водоснабжение, что подтверждается чеками по операциям. Таким образом, ответчик добросовестно исполнял свои обязательства до ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду наличия недостатков в жилом помещении, ответчик пригласил наймодателя для показа всех неисправностей и просил их устранить в устном порядке, однако никаких действий со стороны собственника не было предпринято. Ввиду того, что собственник недвижимости не реагировал на просьбы об устранении препятствий в пользовании квартирой, ДД.ММ.ГГГГ. наниматель направил претензию, в которой были изложены требования об устранении нарушений или дачи согласия на их устранение. Однако, истец, вместо урегулирования возникшей ситуации, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес нанимателя уведомление о расторжении Договора. Поскольку проживание в таких условиях с детьми было невозможным из-за участившихся болезней, постоянным повышением температуры и не получив разрешение на устранение препятствий в пользовании помещением или исправления ситуации собственником, арендатор приняла решение ДД.ММ.ГГГГ. выехать из квартиры к своему брату. Жилье было арендовано на длительный срок. Ответчик понесла расходы на услуги риелтора -15 000 рублей и за услуги перевоза мебели с оплатой грузчиков в размере 7 200 рублей, что подтверждается банковскими чеками. При этом, истец, злоупотребляя своим правом, не только не устранял выявленные дефекты, но еще и потребовал одностороннего расторжения Договора и выселения в зимний период времени. Кроме того, обращает внимание, что собственник более не выходил на связь с арендатором, не требовал ключи и, по всей видимости, не приезжал по месту нахождения арендуемого имущества, поскольку там с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. никто не проживал. Также стоит отметить, что сведения, отраженные с сайта ТНСэнерго не могут являться достоверным доказательством, поскольку расчет с ДД.ММ.ГГГГ. происходил по среднемесячному потреблению, то есть по нормативу, а не по показаниям счетчика. Таким образом считает, что требования истца подлежат удовлетворению только в части взыскания денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть в размере 14 647 рублей за 22 дня после уведомления о выселении.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией.

Представитель прокуратуры Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО7, в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить требования и взыскать ответчика с момента неуплаты задолженности по дату вынесения решения суда, и выселить их из жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя прокуратуры Ленинского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 52 м.кв., кадастровый № на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает во временное владение и пользование нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 м.кв.

Согласно п. 4.1 Договора за пользование квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю 20000 рублей. В стоимость арендной платы не входят коммунальные платежи, которые оплачиваются отдельно нанимателем с момента приема-передачи жилого помещения по показаниям счетчиков электроэнергии и водоснабжения. Оплата производится 17 числа текущего месяца путем зачисления на карту по номеру телефона.

Договор между сторонами был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ года платежи вносились нанимателем своевременно, однако с ДД.ММ.ГГГГ наниматель перестала вносить платежи за пользование квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об оплате задолженности, а также об освобождении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения ею условий заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ на уведомление, согласно которому ФИО2 указано, что она отказывается оплачивать задолженность по Договору и освобождать квартиру.

Указанное, что вопреки доводам ответчика, изложенным в возражениях на исковое заявление, при отсутствии надлежащих доказательств, не позволяет признать достоверным указание об освобождении ответчиком ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, занимаемого согласно договору аренды.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом указанная обязанность возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из установленного договором размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате по договору составляет 160 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 781,27 руб., что является существенным нарушением условий договора.

Проверив представленный расчет, который суд находит верным, судом установлено, что истцом не включены в расчет суммы оплаты, указанные истцом за ДД.ММ.ГГГГ.

Частью первой статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7450 руб. и представил расчет. Проверив данный расчет процентов, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы процентов с ответчика, поскольку расчет является арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитив организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. стать пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По состоянию на день вынесения решения суда неустойка составляет сумму в размере 7912,61 руб.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, поскольку он уже расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке истцом посредством направления ДД.ММ.ГГГГ уведомления об освобождении квартиры в соответствии с п. 7.1 договора аренды, согласно которому требуется письменное уведомление за один месяц до расторжения договора.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ввиду отсутствия подтверждения освобождения ответчиком занимаемого на основании договора аренды жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о выселении ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 3143,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160000 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 781,27 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7912,61 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3143,30 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░