Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2020 ~ М-1412/2020 от 16.03.2020

№ 2-2216/2020

УИД 22RS0068-01-2020-001723-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орликовой .... к Афанасьевой .... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Орликова Н.В. обратилась в суд с данным иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по .... в ....; разделить в натуре жилой дом, расположенный по .... в ...., выделить в собственность Орликовой Н.В. помещения жилого дома расположенного по адресу .... (литер А, А1), общей площадью 269,2 кв.м., жилой площадью 137,7 кв.м. (согласно технической документации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, выписки из технического паспорта: по цокольному этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; по первому этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7; по второму этажу помещения №, 2, 3, 4), выделить в собственность Афанасьевой В.И. помещения жилого дома расположенного по адресу .... (литер А, А2), общей площадью 201,4 кв.м., жилой площадью 65 кв.м. (согласно технической документации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, выписки из технического паспорта: по цокольному этажу помещения №№, 2; по первому этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; по второму этажу помещения №, 2, 3, 4, 5, 6).

В обоснование требований указано, что истец является собственником 4/7 долей в праве собственности на жилой дом по .... в ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Афанасьева В.И. является собственником 3/7 долей жилого дома на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу и ответчику в следующих долях – 49/99 и 50/99 соответственно.

Жилой дом фактически состоит из двух автономных частей с самостоятельными входами. Помещения каждой из частей отделяют капитальные стены. Порядок пользования земельным участком так же определен. Возможность выдела в натуре помещений подтверждена заключением специалистов Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик против удовлетворения требований не возражал.

От представителя Управления Росреестра поступили письменные возражения, в которых указано, что при разделе жилого дома могут быть образованы квартиры, при этом вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать требованиям действующего законодательства. В связи с чем, необходимо различать многоквартирный жилой дом от жилого дома блокированной застройки.

С учетом положений Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 года №808, Указа Президента РФ от 25 марта 2020 года №206, ст. 167 ГПК РФ, заявлений участников процесса о разбирательстве в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 4/7 долей в праве собственности на жилой дом по .... в .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Афанасьева В.И. является собственником 3/7 долей жилого дома на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу и ответчику в следующих долях – 49/99 и 50/99 соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности, разделить в натуре жилой дом, выделив в собственность жилые помещения (.... №).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Истец является собственником 4/7 долей, ответчик – 3/7 долей на объект недвижимости литер А, А1, А2.

В материалы дела представлено техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому предложен вариант раздела по сложившемуся порядку пользования, доли собственников изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (электроснабжение, водоотведение и отопление).

В собственность Орликовой Н.В. (4/7 доли) выделяется жилое помещение общей площадью 269,2 кв.м., состоящее из помещений в литерах А, А1: по цокольному этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; по первому этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7; по второму этажу помещения №, 2, 3, 4.

В собственность Афанасьевой В.И. (3/7 доли) выделяется жилое помещение общей площадью 201,4 кв.м., состоящее из помещений в литерах А, А2: по цокольному этажу помещения №№, 2; по первому этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; по второму этажу помещения №, 2, 3, 4, 5, 6.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Понятие многоквартирный жилой дом не закреплено в законодательстве, между тем, ч.3 ст. 16 ЖК РФ закрепляет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Следовательно, многоквартирный жилой дом состоит из совокупности квартир в нем и общего имущества.

Вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Вид разрешенного использования земельного участка по .... в .... указан: для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, жилой дом является домом блокированной застройки и не может быть разделен на квартиры, а только на помещения (блоки).

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, а также собранные по делу доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома в натуре, выделе в собственность истцу и ответчику помещений жилого дома, согласно заключения эксперта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спор по прекращению долевой собственности между сторонами отсутствует.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов с ответчика, поскольку им права истца не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности Орликовой ...., Афанасьевой .... на жилой дом литер А, А1, А2, расположенный по адресу .....

Разделить в натуре жилой дом литер А, А1, А2, расположенный по адресу .....

Выделить в собственность Орликовой .... помещения жилого дома расположенного по адресу .... (литер А, А1), общей площадью 269,2 кв.м., жилой площадью 137,7 кв.м. (согласно технической документации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, выписки из технического паспорта: по цокольному этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; по первому этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7; по второму этажу помещения №, 2, 3, 4).

Выделить в собственность Афанасьевой .... помещения жилого дома расположенного по адресу .... (литер А, А2), общей площадью 201,4 кв.м., жилой площадью 65 кв.м. (согласно технической документации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, выписки из технического паспорта: по цокольному этажу помещения №№, 2; по первому этажу помещения №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; по второму этажу помещения №, 2, 3, 4, 5, 6).

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....