Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2023 (2-3590/2022;) ~ М-3035/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-102/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-004270-30

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                                                                    г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Сухомлиновой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики) об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что истец является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Участок истца в частности, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого являются ответчики.

ФИО1 в целях раздела земельного участка, правообладателем которого является, обратился к кадастровому инженеру, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

В связи с необходимостью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обращался к ответчикам, однако от ответчиков получен отказ согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем истец, с учетом поданных уточнений просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно указанному истцом каталогу координат.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, денежные средства в размере 1200 рублей - расходы по уплате госпошлины.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является долевым собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Участок истца в частности, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого являются ответчики.

ФИО1 в целях раздела земельного участка, правообладателем которого является, обратился к кадастровому инженеру, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке" межевой план земельного участка составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости, а также с использованием землеустроительной документации, хранящихся в государственном фонде данных землеустройства.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия, в частности, в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Доказательств того, что земельный участок в той конфигурации, которая заявлена истцом, находится в законном владении истца, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств существования данных границ на местности пятнадцать и более лет, при наличии со стороны ответчика возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает необходимым отметить, что наличие реестровой ошибки не предусматривает ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ местоположения земельных участков, поскольку при исключении из ЕГРН сведений об описании границ местоположения земельного участка утрачивается одна из характеристик, позволяющих индивидуализировать его на местности как самостоятельный объект гражданских прав, который подлежит определению в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Исправление реестровой ошибки означает приведение в соответствие сведений о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности, путем внесения соответствующих изменений в такие сведения.

Суд усматривает, что данный спор не может быть разрешен путем заявленных истцом исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Кроме того, суд исходит из того, что само по себе заключение кадастрового инженера не может являться допустимым, достоверным и достаточным доказательством наличия реестровой ошибки.

Истец и его представитель не просили назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает, а потому в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023.

Судья: