Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2023 ~ М-320/2023 от 10.05.2023

Дело №

10RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> Карелия 21 августа 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шардыко Галины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Аптеки Карелии» о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Шардыко Г.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шардыко Г.В. ООО «Аптеки Карелии» был заключен договор аренды в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель на условиях настоящего договора обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество: Здание аптеки, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №, условный №, расположенное по адресу: <адрес>. В силу пункта 3.1. вышеуказанного договора аренды, договор заключен на срок 7 (семь) лет с момента его подписания. Арендуемое здание аптеки было передано от Шардыко Г.В. к ООО «Аптеки Карелии» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.3. договора до даты государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный, заключенный на срок 11 месяцев с даты подписания. Обозначенный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 5.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 114 943 рубля, включая НДФЛ. В соответствии с пунктом 5.3. договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. Арендатор неоднократно подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Сумма задолженности по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденная судебными актами, составляет 2 903 842,75 рубля. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 945 489 рублей. В соответствии с пунктами 7.1. и 7.2. договора изменение или дополнение условий настоящего договора возможно по обоюдному согласию сторон. Предполагаемые дополнения или изменения в двухнедельный срок рассматриваются сторонами и в случае достижения согласия оформляются письменными двухсторонними соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Одностороннее изменение или расторжение настоящего договора во внесудебном порядке не допускается. Предупреждение Шардыко Г.В. о необходимости исполнения обязательства с предложением расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика почтовым отправлением, последний оставил без ответа. Согласно пункту 7.3. договора настоящий договор может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шардыко Г.В. и ООО «Аптеки Карелии»; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Шардыко Г.В., и её представитель, действующий на основании устного ходатайства Шардыко Ю.С., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что основанием для расторжения договора является длительное невнесение ответчиком арендных платежей. Судебные акты, которыми в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам, до настоящего времени не исполнены. На предложение истца о расторжении договора аренды, направленное в феврале 2023 года, ответчик направил проект соглашения о расторжении договора аренды с 2019 года, с чем истец категорически не согласен.

Представитель ответчика ООО «Аптеки Карелии» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В письменном отзыве на иск указал, что на протяжении длительного периода времени ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой и требованиями о расторжении договора аренды. В ответ на предложение истца о расторжении договора аренды ответчиком выражено согласие, о чем ДД.ММ.ГГГГ направлено соответствующее письмо истцу, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просил признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные требования, расценены как исковые требования ООО «Аптеки Карелии» о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанное заявление оставлено без движения, и, впоследствии, в связи с истечением срока, предоставленного для устранения недостатков, возвращено заявителю определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Шардыко Г.В. является собственником нежилого здания аптеки с кадастровым №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания аптеки с кадастровым №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53-56). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 43-44)

Пунктом 5.1. указанного договора установлено, что ежемесячная арендная плата составляет 114 943 рубля, включая НДФЛ.

В пункте 5.3 договора аренды стороны согласовали, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды подлежит оплате не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 7.1 договора изменение или дополнение условий настоящего договора возможно по обоюдному согласию сторон. Предполагаемые дополнения или изменения в двухнедельный срок рассматриваются сторонами и в случае достижения согласия оформляются письменными двухсторонними соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 7.2 договора, одностороннее изменение или расторжение настоящего договора во внесудебном порядке не допускается.

Договор аренды может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством (п. 7.3 Договора).

Истцом к материалам дела приобщена копия дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласовали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 57 472, включая НДФЛ (л.д. 121).

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 30.09.2019 по гражданскому делу № 2-129/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от 17.01.2020, исковые требования Шардыко Г.В. к ООО «Аптеки Карелии» удовлетворены. С ООО «Аптеки Карелии» в пользу Шардыко Г.В. взыскана задолженность по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 081 038,90 из которых: 804 601 рубль - задолженность по арендной плате за период с января 2019 по июль 2019 года; 81 034,81 рубля - пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате за период с марта 2018 по июль 2019 года; 195 403,10 рубля - штрафы за несвоевременное внесение арендной платы за период с марта 2018 по июль 2019 года, а также судебные расходы.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 16.06.2020 по гражданскому делу № 2-133/2020 исковые требования Шардыко Г.В. к ООО «Аптеки Карелии» удовлетворены частично. С ООО «Аптеки Карелии» взыскана задолженность по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 060,97 рублей, из которых: 689 658 рублей - задолженность по арендной плате за период с августа 2019 по январь 2020 года; 84 942,87 рубля – пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате за период с августа 2019 по январь 2020 года; 68 965,80 рублей - штрафы за несвоевременное внесение арендной платы за период с августа 2019 по январь 2020 года; 11 494,30 рубля – штраф за ненадлежащее содержание прилегающей территории, а также судебные расходы.

На основании исполнительного листа, выданного по решению суда от 16.06.2020, возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>/20/10024-ИП.

Согласно сайту ФССП, сумма задолженности на дату рассмотрения дела по указанному исполнительному производству составляет 349 946,37 рублей (л.д. 126).

Также, решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 13.05.2022 по гражданскому делу № 2-8/2022 исковые требования Шардыко Г.В. к ООО «Аптеки Карелии» удовлетворены. С ООО «Аптеки Карелии» взыскана задолженность по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 903 842,75 рубля, из которых: 2 183 923,10 рубля - задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года; 501 527,75 рублей - пени в связи с просрочкой платежей по арендной плате за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года; 218 391,90 рубль - штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года, а также судебные расходы. Встречное исковое заявление ООО «Аптеки Карелии» о признании договора аренды расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ оставлено судом без удовлетворения.

На основании исполнительного листа, выданного по решению суда от 13.05.2022, возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>/22/10024-ИП.

Согласно сайту ФССП, сумма задолженности на дату рассмотрения дела по указанному исполнительному производству составляет 2 920 808,49 рублей (л.д. 126).

Согласно представленной истцом справке, сумма задолженности по арендной плате ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 658 746 рублей (л.д. 120).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Суд приходит к выводу, что арендатором (ответчиком) существенно нарушены условия спорного договора аренды в части выполнения обязанности по своевременному внесению арендных платежей. Указанный вывод подтверждается, в том числе многочисленными судебными актами.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что истец Шардыко Г.В. в адрес ООО «Аптеки Карелии» направила предложение о расторжении договора одновременно с проектом соглашения о расторжении спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ООО «Аптеки Карелии» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В ответ на указанное предложение, ответчик в адрес истца направил свой проект соглашения о расторжении договора в иной редакции, в пункте 4 которого указал, что действие настоящего соглашения распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

С такой редакцией соглашения о расторжении договора истец в ходе судебного разбирательства категорически не согласилась.

Указанные действия ответчика суд расценивает как отказ от предложения истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. Тем более, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Аптеки Карелии» о признании договора аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ оставлены судом без удовлетворения. Таким образом, спор между сторонами относительно расторжения договора аренды остается не разрешенным.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор аренды здания аптеки был заключен добровольно, исходя из собственных потребностей юридического лица, что не оспаривается сторонами. В силу ст. 421 ГК РФ стороны заключили указанный договор в связи с собственным волеизъявлением. Заключение данного договора не являлось обязанностью ни для арендатора (ответчика), ни для арендодателя (истца).

Суд полагает, что ответчик, отказавшись от взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование зданием аптеки, существенно нарушил условия договора, в связи с чем, учитывая соблюдение арендодателем (истцом) досудебного порядка урегулирования спора, вышеуказанный договор аренды здания аптеки подлежит расторжению. Иные доводы ответчика правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ здания аптеки с кадастровым №, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Шардыко Галиной Владимировной <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Аптеки Карелии» (ИНН 1001217632, ОГРН 1081001019758).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аптеки Карелии» в пользу Шардыко Галины Владимировны государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено28.08.2023.