Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3182/2023 ~ М-2837/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-3182/2023

55RS0026-01-2023-003345-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлениюФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, истцы зарегистрированы и постоянно проживают с 1996 года в <адрес> в <адрес> площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером: 55:20:060101:4018. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет. Спорное жилое помещение нигде не значится, в выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют. В квартире также проживают ФИО11 и ФИО12, которые на участие в приватизации не претендуют.

В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительное заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, Администрация Калининского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, БУ <адрес> "Омский центр КО и ТД", ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 55:20:060101:3187 площадью 100, 9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 55:20:060101:4018, общей площадью 44,1 кв.м, и с кадастровым номером 55:20:060101:3615, общей площадью 56,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - квартира с кадастровым номером 55:20:060101:4018, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44,1 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Калининского сельского поселения ОМР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке о составе семьи, выданной Администрацией Калининского сельского поселения ОМР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении ФИО7 и ФИО8 числятся проживающими с 1995 года, ФИО2 с 2016 года

Из технического документации на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом состоит из двух квартир площадью 44,1 кв.м. - <адрес> площадью 57,2 кв.м..

В дело представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Администрацией Калининского сельского поселения ОМР <адрес> ФИО3 на право занятия спорного жилого помещения на состав семьи из 4 человек, в том числе ФИО11 (сын), ФИО12 (муж) и ФИО8 (дочь).

В реестре муниципальной собственности Омского муниципального района <адрес> и Калининского с/п ОМР <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится.

По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

По сообщению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>

Из сведений БУ "Омский центр КО и ТД", следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другими обременениями не состоит, право собственности на нее отсутствует.

Из справок, выданных БУ "Омский центр КО и ТД" следует, что истцы, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьями 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

Статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР ранее было предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Суд отмечает, что данных том, что истец вселился в спорное жилое помещение самовольно, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено; данных о том, что истец имеют в собственности иные жилые помещения, в материалы дела не представлено.

На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятий и учреждений (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности как наниматель.

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Таким образом, для возникновения у истцов права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, они должны иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст. 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Доказательств того, что квартира имеет статус служебного жилья, включена в специализированный жилищный фонд и с истцом заключен договор найма служебного помещения, не представлено.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статье 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В реестре государственной собственности Омской области, реестре федеральной собственности Российской Федерации, реестре муниципальной собственности Омского муниципального района и сельского поселения указанная квартира не значится.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

Правом на приватизацию истцы ранее не воспользовались.

С момента фактического и законного вселения истцы продолжают пользоваться квартирой, которая является для них единственным постоянным местом жительства, постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, несут расходы по ее содержанию.

От иных членов семьи нанимателя возражений против приватизации жилого помещения на имя указанных истцов не представлено.

Истец Черепанова В.В. после установления факта отцовства приобрела фамилию Байсеитова и отчество Ренатовна, приходится внучкой нанимателю.

Земельный участок под квартирой площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 55:20:060101:2802 относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 в равных долях.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.