Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2023 ~ M-951/2023 от 29.09.2023

УИД:61RS0044-01-2023-001323-48

2-1445/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                 с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                       Ростовской области

    Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Магакелян Жулетты Карленовны об установлении факта владения земельным участком, заинтересованные лица: Администрация Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Магакелян Ж.К. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным заявлением, указав, что Магакелян ФИО6, является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от 22.09.2021 г.. 26 октября 2021 года, для уточнения границ вышеуказанного земельного участка заявитель обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 По результатам межевания площадь земельного участка составила 1031 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее были внесены ошибочные сведения на земельный участок с кадастровым номером № без уточненных границ, на основании записей из похозяйственной книги Администрации Чалтырского сельского поселения. На устные обращения внести изменения в соответствии с фактической площадью, заявителем был получен ответ, что это можно сделать только по решению суда. На земельном участке с 1998 года, что подтверждают записи в Технических паспортах от 29.05.1998г. и 17.08.2009г., выданных Мясниковским филиалом ГУПТИ РО, расположены: жилой дом - литер А, площадью 155,4 кв.м., сарай - литер Г, площадью 9 кв.м., сарай - литер Г1, площадью 48,7 кв.м. 1/2 доли вышеуказанного жилого дома была приобретена покойным супругом ФИО2 у АООТ «Мясниковскагрохимсервис» 12.08.1998г. Также в Технических паспортах от 29.05.1998 г. и 17.08.2009 г. описаны границы земельного участка закрепленного к приобретенному жилому дому, которые совпадают (с допустимой долей погрешности) с данными указанными в межевом плане от 26.10.2021 г. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют с 1998 года и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам н4-н5 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами; по границе н5-н6; н6-н7 - установлено ограждение в виде сетки-рабицы, закрепленное металлическими столбами; по границам н1-н7, н1-н2 - установлены ограждения в виде шифера, закрепленное деревянными штакетниками; по границе н2-нЗ - стена объекта капитального строительств (жилой дом) и ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами. Спора о границах со смежными участками и о местоположении границ не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как
своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактической площадью 1031 кв.м. в границах, местоположение которых соответствует межевому плану от 26.10.2021г. кадастрового инженера ФИО3

        В судебное заседание заявитель Магакелян Ж.К., будучи извещенной надлежащим образом, не явилась. От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

       Представитель заинтересованного лица Администрации Чалтырского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство представителя по доверенности Магоян Г.М. о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против заявленных требований Администрация Чалтырского сельского поселения не имеет, полагает разрешение дела на усмотрение суда.

        Представители заинтересованных лиц Администрации Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

      Суд считает возможным слушать дело в отсутствие заявителя, заинтересованных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Изучив материалы дела, суд находит заявление Магакелян Ж.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с положениями ст.264 ГПК РФ в судебном порядке устанавливаются факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В числе прочего, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

        Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ допускает возможность определения местоположения границ земельного участка с учетом его границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

        Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В соответствии с п.23 Порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, утвержденного приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 года № 345, в разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями.

        Таким образом, факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для него юридическое значение.

        В судебном заседании установлено, что Магакелян ФИО7, является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от 22.09.2021 г..

      26 октября 2021 года, для уточнения границ вышеуказанного земельного участка заявитель обратилась к кадастровому инженеру Барашяну А.С.

     По результатам межевания площадь земельного участка составила 1031 кв.м.

     В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее были внесены ошибочные сведения на земельный участок с кадастровым номером № без уточненных границ, на основании записей из похозяйственной книги Администрации Чалтырского сельского поселения.

     На земельном участке с 1998 года, что подтверждают записи в Технических паспортах от 29.05.1998г. и 17.08.2009г., выданных Мясниковским филиалом ГУПТИ РО, расположены: жилой дом - литер А, площадью 155,4 кв.м., сарай - литер Г, площадью 9 кв.м., сарай - литер Г1, площадью 48,7 кв.м.

      1/2 доли вышеуказанного жилого дома была приобретена покойным супругом ФИО2 у АООТ «Мясниковскагрохимсервис» 12.08.1998г.

     Также в Технических паспортах от 29.05.1998 г. и 17.08.2009 г. описаны границы земельного участка закрепленного к приобретенному жилому дому, которые совпадают (с допустимой долей погрешности) с данными указанными в межевом плане от 26.10.2021 г.

     Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют с 1998 года и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

     По границам н4-н5 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами; по границе н5-н6; н6-н7 - установлено ограждение в виде сетки-рабицы, закрепленное металлическими столбами; по границам н1-н7, н1-н2 - установлены ограждения в виде шифера, закрепленное деревянными штакетниками; по границе н2-нЗ - стена объекта капитального строительств (жилой дом) и ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами.

     Спора о границах со смежными участками и о местоположении границ не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

     Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Магакелян Ж.К. как своим собственным в течение пятнадцати лет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1031 кв. м, в границах, согласно межевому плану от 26.10.2021 года кадастрового инженера Барашяна А.С., что имеет для Магакелян Ж.К. юридическое значение.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1031 ░░.░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.10.2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░.      

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.