Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2969/2023 ~ М-3021/2023 от 25.09.2023

УИД 38RS0024-01-2023-004077-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                                                                г. Усолье-Сибирское

    Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А. с участием представителя истца Хардикова В.В., действующего по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/2023 по исковому заявлению Меташевой Светланы Владимировны к Куярову Василию Семеновичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру),

    установил:

в обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Куяровым В.С. договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно переход к истцу права собственности на вышеуказанную квартиру не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сначала по причине болезни продавца, а затем уклонении его от явки в учреждение для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности без объяснения причин, вследствие связь с ответчиком была утеряна. При рассмотрении гражданского дела о признании права собственности на спорную квартиру, ей стало известно, что Куяров В.С. проживает в <адрес>. Она направила ответчику письмо по адресу его регистрации о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ в многофункциональный центр для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ответчик к назначенному времени не явился.

Просила произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером (данные изъяты)

Истица Меташева С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.39 оборотная сторона).

Ответчик Куяров В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен належавшим образом, возражений суду не представил (л.д.42).

Представитель истца Хардиков В.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснив, что истица на протяжении длительного периода времени пыталась решить спор в досудебном порядке, но ответчик на контакт не идет.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 223ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Куяров В.С. продал Меташевой С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Меташева С.В. передала Куярову В.С. в счет покупки квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Меташевой С.В. по акту приема-передачи (л.д.17).

Факт того, что спорная квартира на момент сделки принадлежала Куярову В.С. на праве собственности, подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел у <данные изъяты> в лице Ф.И.О5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации жилищного фонда (л.д.12-13). В поэтажном плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ техником Ф.И.О6, бригадиром Ф.И.О7, начальником Ф.И.О8, квартиросъемщиком указан Куяров В.С. (л.д.14).

Как указала истица в своем исковом заявлении, переход к ней права собственности на вышеуказанную квартиру не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с уклонением Куярова В.С. от явки в учреждение для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство подтверждено нижеследующим.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11).

Меташева С.В. в 2022 году обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения (20).

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела стало известно, что Куяров В.С. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.19). Аналогичные сведения о регистрации ответчика указаны в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д.40).

Из сведений МФЦ следует, что истица дважды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) записывалась на прием документов, цель обращения «Сделки с недвижимостью (купля-продажа, кадастровый учет) (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес Куярова В.С. извещение о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов в многофункциональный центр по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.21).

Данное требование ответчиком исполнено не было.

Учитывая, что Меташева С.В. обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения выполнила в полном объеме, предусмотренную договором купли-продажи цену за квартиру ответчику уплатила, жилое помещение было передано ей в пользование, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░, ░.87, ░░.34 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░)

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17.11.2023