Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2023 ~ М-230/2023 от 23.03.2023

                    2-319\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               24 апреля 2023 года                                                                         с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Халиковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михеева Л.Н. к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о прекращении права собственности на здание магазина, о снятии здания магазина с кадастрового учета, о расторжении договора аренды земельного участка, о прекращении права аренды земельного участка, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Михеева Л.Н. обратилась к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с иском о прекращении права собственности на здание магазина, о снятии здания магазина с кадастрового учета, о расторжении договора аренды земельного участка, о прекращении права аренды земельного участка, о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по адресу: <адрес> владеет и пользуется недвижимым имуществом, состоящим из: - нежилого помещения общей площадью 21.8 кв.м. с кадастровым номером № - жилого помещения общей площадью 24.7 кв.м. с кадастровым номером № - нежилого помещения общей площадью 21.9 кв.м. с кадастровым номером №.

Ранее им с братом на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 39.9 кв.м. после смерти отца Б.Н.Ф. по наследству. В последующем брат свою долю в доме подарил истице, а она перевела одну комнату в доме под жилое помещение, вторую комнату – под нежилое. На помещения она получила разрешения на реконструкцию, оформила кадастровые паспорта на помещения, технические паспорта и оформила право собственности на каждое помещение.

Истица указывает, что в период с 07.07.1986 года по 23.08.1989 года она проживала в зарегистрированном браке с М.А.В.. После расторжения брака они с ним продолжали проживать вместе, воспитывали общую дочь М.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2002 году М.А.В. начал строить рядом с домом помещение магазина, 01.08.2002 года ему было выдано разрешение на строительство № 21. После получения разрешения на строительство было возведено каркасное здание магазина, пристроенное к жилому дому. 30.09.2002 года М.А.В. был получен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. 27.07.2002 года был составлен акт выбора и обследования земельного участка по адресу: РБ, <адрес>. Постановлением главы администрации Бижбулякского района РБ от 31.07.2002 года № 7/109-г был утвержден акт выбора земельного участка. Постановлением от 19.11.2002 года № 99 земельный участок площадью 23 кв.м. был передан М.А.В. Согласно сведениям о земельном участке, земельный участок площадью 23 кв.м. принадлежит на праве собственности Михеевой Л.Н. 19.11.2002 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, сроком с 19.11.2002 года по 19.11.2051 года. 27.12.2004 года М.А.В. зарегистрировал право собственности на здание магазина общей площадью 23.2 кв.м., кадастровый №. Длительное время истец и ее семья пользовались зданием магазина, однако в конце 2010 года решили вместо магазина открыть аптеку. Так как магазин строили из каркасных материалов, магазин убрали.

Истица обращалась в администрацию СП Бижбулякский район РБ за разрешением на размещение аптеки в одной из комнат в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. 31.03.2011 года получила распоряжение о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое. 04.04.2011 года истица получила на нежилое помещение технический паспорт. 19.05.2011 года получила из Отдела архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский района РБ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-56, площадью 21.9 кв.м. Объекту был присвоен кадастровый №. При выдаче разрешения на ввод, специалисты отдела архитектуры указали на необходимость снятия с кадастрового учета здания магазина общей площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером №, прекращении права собственности на здание магазина за Михеевым А.В., а так же о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № от 19.11.2002 года.

Истица указывает, что М.А.В. тяжело заболел в начале 2011 года, а ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти наследников не осталось, дочь Т. в судебном порядке отказалась от наследства, открывшегося после смерти отца. Других наследников у М.А.В. нет, за наследственным имуществом никто не обращался.

Уже после смерти М.А.В. истица обратилась в Управление Росреестра с целью оформить права на недвижимое имущество, ей в Управлении Росреестра пояснили, что за вышеуказанным адресом уже зарегистрировано право собственности на здание магазина, общей площадью 23.2 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за М.А.В., 27.12.2004 года, оно не прекращено, здание магазина с кадастрового учета не снято, не смотря на то, что физически его уже нет.

Истица обращалась в Администрацию сельского поселения Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с целью снятия с кадастрового учета здания магазина, однако ей было в этом отказано на основании Федерального закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (дата вступления в силу: ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого органы местного самоуправления, а именно администрация сельского поселения, может самостоятельно снять с кадастрового учета выявленные ранее учтенные объекты, но только в том случае, если на него не зарегистрированы права третьих лиц. Так как право собственности на здание магазина было зарегистрировано за М.А.В., право он при своей жизни не прекратил, администрация сельского поселения Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ не имеет полномочий обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии объекта – здание магазина, с кадастрового учета.

    Истица обращалась в Бижбулякский участок Белебеевского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» за актом обследования и о сносе здания магазина, где отказались составлять акт обследования и о сносе здания, так как по их данным объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по типу объекта является помещением.

Истице предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд с исковым заявлением о снятия с кадастрового учета здания магазина общей площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером № прекращении права собственности на здание магазина за М.А.В., а так же о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером № от 19.11.2002 года, о признании права собственности на помещение аптеки, общей площадью 21.9 к в.м. с кадастровым номером № для регистрации права собственности в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018),

Со ссылкой на законодательство о регистрации прав на недвижимость и о государственном кадастровом учете истица считает М.А.В. утратившим право собственности на недвижимое имущество – здание магазина, и подлежащим его снятию с государственного кадастрового учета, а так же считает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка.         Истица указывает, что в настоящее время по адресу: РБ, <адрес> находится помещение аптеки «Здоровье», общая площадь помещения 21.9 кв.м., кадастровый №, которое она возвела за свой счет, для ведения в нем деятельности по торговле медицинскими препаратами.

    Угрозу жизни и здоровью граждан объект не несет, возведен с соблюдением всех градостроительных правил, к объекту подведены все коммуникации.

В целях уплаты налогов на недвижимое имущество, в целях содержания недвижимого имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии истице необходимо оформить правоустанавливающие документы на помещение аптеки общей площадью 21.9 кв.м. с кадастровым номером № находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Истица уже фактически осуществляет обязанности собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, а поэтому считает, что есть все основания для признания права собственности на недвижимое имущество за ней.

Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

    Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято.

            Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковое заявление Михеева Л.Н. к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о прекращении права собственности на здание магазина, о снятии здания магазина с кадастрового учета, о расторжении договора аренды земельного участка, о прекращении права аренды земельного участка, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

     Прекратить право собственности М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Башкортостан, умершего ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина общей площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 27.12.2004 года.

     Снять с кадастрового учета здание магазина общей площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером № находящееся по адресу: РБ, <адрес>.

     Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Прекратить право аренды М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Башкортостан, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

     Признать за Михеева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> РБ, зарегистрированной и проживающей по адресу: РБ, <адрес> право собственности на нежилое помещение – помещение аптеки общей площадью 21.9 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>.

          Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

      Судья :                              Ярмиев Т.Н..