Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2023 ~ М-261/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-2096/2023

                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

     09 марта 2023 года                                                г.о. Щёлково

     Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

     при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

     с участием помощника прокурора Магомедова Р.Г.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаренкова ФИО10 к Цатурян ФИО11 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец Азаренков Г.А. обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что он на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 01.08.2022 года № истец является собственником указанной квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.12.2022 года. До настоящего времени в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем, истец просит суд: прекратить Цатурян ФИО13, ФИО14 право пользования квартирой, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и выселить их из спорной квартиры, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Цатурян Е.Р. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, письменные возражения на иск не представила, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении ответчикам право пользование жилым помещением, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в силу нижеследующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Решением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2021 по делу № № ФИО16 признан банкротом. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО17 (№, адрес для почты:<адрес>) член Ассоциации «<данные изъяты> (ОГРН № <адрес>

Указанная квартира приобреталась истцом в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке и условиях проведения открытых торгов в электронной форме в рамках процедуры реализации имущества физического лица ФИО18.

С 20 июля 2022 г. право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено согласно протокола по результатам проведения на электронных торгах № по форме публичного предложения, состоявшегося 20.07.2022 года на электронной площадке межрегиональная электронная система. Организатор торгов в форме публичного предложения - Финансовый управляющий ФИО19. Победителем торгов согласно протоколу о результатах проведения в электронной форме публичного предложения, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества ФИО20 является ФИО21.

Согласно Выписки из домовой книги, выданной 28.08.2022 года, в квартире № расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Цатурян ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ.р.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

         Доказательств того, что между собственником квартиры Азаренковым Г.А. и ответчиками заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено.

       Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в ОУФМС не представляется возможным, поскольку это противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

     Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.

      Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования Азаренкова Г.А. прекратив ответчикам право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

       Относительно части требований о выселении суд приходит к следующему.

       Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

          В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленного в материалы дела акта фактического проживания от 07 февраля 2023 года усматривается, что фактически в квартире по адресу: <адрес> проживает только истец Азаренков Г.А.

Учитывая данные обстоятельства, требование истца о выселении из указанной квартиры удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные по делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 300 рублей, как подтвержденные документально.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Азаренкова ФИО24 – удовлетворить частично.

Прекратить Цатурян ФИО25, ФИО26 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о прекращении за ответчиками права пользования ответчиками квартирой, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Цатурян ФИО27, ФИО28 с регистрационного учета из жилого помещения по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Цатурян ФИО29, ФИО30 в равных долях в пользу Азаренкова ФИО31 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                                            Н.Г. Разумовская