Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2022 ~ М-205/2022 от 15.04.2022

УИД № 58RS0026-01-2022-000375-25

Дело № 2-263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2022 г. г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Горшенина А.П. и Горшениной Н.С. к администрации Маисского сельсовета <адрес> и Шубиной Е.А., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Горшенины А.П. и Н.С. обратились суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение, в котором указали, что по договору приватизации № 477 от 23.11.1992 г. заключенного между Маисской сельской администрацией Совета народных депутатов и Горшениным А.П., Горшениной Н.С., в собственность истцов была передана квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 67.2 кв.м., расположенная в <адрес>. В 2009 году в целях улучшения жилищных условий истцы утеплили существующую холодную террасу и продлили ее на всю длину дома. Реконструированная квартира поставлена на учете в государственном кадастре недвижимости с площадью 95.1 кв.м. На нее изготовлен новый технический паспорт в котором указана площадь квартиры – 95.1 кв.м., однако права на квартиру в то время е зарегистрировали. В настоящее время они обратились с заявлением о регистрации права, но им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, т.к в ЕГРН имеются сведения о квартире с площадью 95,1 кв.м., а в договоре приватизации указана площадь <адрес> Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности Горшенина А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2013 года. Дочь истцов - Шубина Е.А. в момент приватизации была несовершеннолетней, но в настоящее время на долю в квартире не претендует, т.к. имеет свое жилье. В соответствии с экспертным заключением № 013-22 от января 2022 года, существующая квартира соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарным, эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций квартиры признано работоспособным и пригодным к эксплуатации. Размещение квартиры на земельном участке не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Ссылаются на ст.ст. 209, 218 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 95.1 кв.м., расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истцы Горшенины А.П. и Н.С., извещенные надлежащим образом не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Шубина Е.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, возражений не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Шпагина Н.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлением от 26.04.2022 года просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по усмотрению суда. По существу дела указала, что в ЕГРН имеются сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Горшениным А.П.

- сведения о квартире с кадастровым номером <№> площадью 95,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Сведения о государственной регистрации прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Третьи лица на стороне ответчика Валюхов А.И. и Новиков В.Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску не представили.

Суд, учитывая положения ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно Договору №477 на передачу квартир в собственность граждан от 23.11.1992 года, администрация Маисского сельсовета передала бесплатно в совместную долевую собственность Горшенина А.П. и Горшениной Н.С. квартиру из 3 комнат, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой – 40 кв.м., в <адрес>, по 1/2 доли каждому. Количество членов семьи 3 человека.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 11.03.2013 г., за Горшениным А.П., <дата> г.р. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Кадастровый <№>. Земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

В техническом паспорте от 15.12.1993 г. указана общая площадь квартиры Горшениной Н.С. в <адрес> -65,2 кв.м., жилая 39,3 кв.м..

В техническом паспорте от 30.12.2009 года, указаны правообладатели квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Горшенин А.П.-1/2 доли и Горшенина Н.С.-1/2 доли. Год постройки 1987. Имеет общую площадь 95,1 кв.м., жилую 52,2 кв.м. Состоит из: основного строения А, террасы а, жилой пристройки А1, террасы, гаража Г1, 3 сараев - Г2,Г3, Г5, конюшни Г4, предбанника Г6, бани Г7, погреба Г8, забора сплошного, забора решетчатого, забора металлического, ворот.

Из уведомления межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 08.04.2022 года следует, что осуществление действий по регистрации прав приостанавливается до 07.10.2022 г.

В заключении судебного эксперта ООО «Пензаземпроект» ФИО8, от января 2022 года указано, что:

-квартира, расположенная по адресу <адрес> по объемному, планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

-техническое состояние строительных конструкций квартиры и техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.

-размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В выписке из ЕГРН №КУВИ-<№> от 18.05.2022 г.указано, что кадастровая стоимость квартиры, общей площадью 95,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> составляет 664186, 74 руб. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, отнесенному к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположена трехкомнатная квартира общей площадью 95,1 кв.м.. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу <адрес>. Данная квартира была передана истцам в собственность в порядке приватизации в 1992 году, с площадью 67,2 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Истцы утеплили существующую холодную террасу и продлили ее на всю длину дома, в результате чего изменилась площадь квартиры, и стала составлять 95,1 кв.м. С этой площадью реконструированная квартира поставлена на учет в государственном кадастре недвижимости. Истцы обратились в Росреестр для регистрации своих прав на указанную квартиру, но оформление регистрации было приостановлено 08.04.2022 года до 07.10.2022 г., в связи с тем, что в договоре на передачу в собственность <адрес> указана площадь квартиры 67,2 кв.м., а на кадастровый учет квартира поставлена с площадью 95,1 кв.м..

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция квартиры, в результате которой изменилась ее площадь, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: