Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2023 ~ М-805/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-2056/2023

УИД 50RS0042-01-2023-001001-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуков А.Н, Недорезов А.Ю., ФИО4 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Жуков А.Н., Недорезов А.Ю., ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, заключить договор социального найма.

В обоснование требований указали, что Жуков А.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Истец ФИО8 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован он и его несовершеннолетний сын ФИО4 Истцы по общему согласию решили произвести обмен занимаемых ими жилых помещений, обратившись с заявлением в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ, ответа на обращение не последовало. В результате фактического обмена жилыми помещениями жилищные условия несовершеннолетнего ФИО4 ухудшены не были, в связи с тем, что <адрес> входит в состав перечня имеющих жилищный фонд в закрытых военных городках, разрешить вопрос об обмене жилыми помещениями во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании вышеизложенного просили суд:

- обязать Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с Жуков А.Н на квартиру по адресу: <адрес> заключить с Жуков А.Н договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>

- обязать Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с Недорезов А.Ю., ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> заключить с Недорезов А.Ю., ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, письменной позиции по делу не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, считавшего что права несовершеннолетнего ребенка требованиями истцов не нарушены, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии договора, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Жуков А.Н на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Судом согласно выписке из домовой книги установлено, что в настоящее время жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Жуков А.Н. (л.д.23).

Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, членом семьи нанимателя является жена – ФИО10 (л.д.29-33).

На основании дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> был признан Недорезов А.Ю., в качестве члена семьи нанимателя жена – ФИО11 (л.д.26)

На основании письменного согласия ФИО12 на регистрацию на постоянное место проживание по месту жительства своего несовершеннолетнего сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, в квартире по выше указанному адресу был зарегистрирован ФИО4 (л.д.25).

Согласно выписке из домовой книги установлено, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Недорезов А.Ю. и ФИО4 (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен обмен жилыми помещениями, согласно которому Недорезов А.Ю. совместно с членом семьи ФИО4 передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а наниматель Жуков А.Н приобретает право на наем данного жилого помещения. В свою очередь наниматель Жуков А.Н. передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из квартиры общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а Недорезов А.Ю. и член его семьи ФИО4 приобретают право на наем данного жилого помещения (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили заявления об обмене жилых помещений на имя руководителя Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ., приложив к заявлению все необходимые документы (л.д.11).

Ответа на заявления об обмене не поступило до настоящего времени.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, в состав которых входит <адрес>

Спорные жилые помещения являются федеральной собственностью и относятся к жилищному фонду Министерства обороны РФ, распорядителем которого на основании приказа Министра Обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является Департамент жилищного обеспечения, осуществляющий свои функции через специализированные организации Министерства обороны Российской Федерации, в данном случае через федеральное государственное учреждение «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в том числе и временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять обмен занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, допускаются с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса РФ» наймодатель, согласно ч.4 ст.74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст.73 ЖК РФ и частью 5 ст.72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, основания, при которых обмен жилыми помещениями не допускается в силу ст. 73 ЖК, ч.5 ст. 72 ЖК РФ, отсутствуют.

В данном случае, ограничение права обмена жилыми помещениями в домах, находящихся в закрытых военных городках, предусмотрено законодательством Российской Федерации, что соответствует положениям ст. 73 Жилищного кодекса РСФСР. Между тем, оба жилых помещения располагаются внутри одного и того же закрытого военного городка.

При таких обстоятельствах, суд приходят к выводу, что требования истцов о возложении обязанности осуществить обмен занимаемых истцами жилых помещений подлежит удовлетворению.

В силу ст.75 ЖК РФ обмен жилых помещений является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения нового договора социального найма.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договоров социального найма и заключение с ними новых договоров также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 52, 67 ЖК РФ, ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуков А.Н, Недорезов А.Ю., ФИО4 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ о возложении обязанности расторгнуть договор социального найма, заключить договор социального найма удовлетворить.

Возложить обязанность на Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с Жуков А.Н на квартиру по адресу: <адрес> заключить с Жуков А.Н договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на Департамент жилищного обеспечения и управления жилым фондом Министерства обороны РФ расторгнуть договор социального найма с Недорезов А.Ю., ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, Сергиев Посад-6, <адрес> заключить с Недорезов А.Ю., ФИО4 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2023 года.

Судья                                    А.А. Чистилова