Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2016 ~ М-2318/2016 от 26.07.2016

Дело №2-1831/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 сентября 2016 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи     Федько Н.В.,

при секретаре     Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Шипунова В.А. к Абариной В.Н., Разумовской С.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Шипунов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между ним и ответчицей Абариной В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., находящейся в долевой собственности Абариной В.Н. и её дочери Разумовской С.В., по условиям которого они обязались заключить основной договор в срок до .... Согласно условиям предварительного договора стоимость основного договора составляла ... рублей, оплату предполагалось произвести в два этапа: ... рублей во время подписания предварительного договора, оставшуюся сумму – при подписании основного договора. Он свое обязательство выполнил, передал Абариной В.Н. ... рублей, что подтверждается распиской. Считает, что им как покупателем, были исполнены обязательства перед продавцом. Разумовская С.В. при заключении предварительного договора не присутствовала, цену договора, и иные условия не обсуждала, в договоре за неё расписалась Абарина В.Н., что является нарушением общих порядка, правил и формы заключения гражданско-правовых договоров. Примерно через неделю он вновь встретился с Абариной В.Н для обсуждения условий проекта основного договора и узнал, что цена квартиры изменилась в сторону увеличения. Разумовская С.В. не явилась для обсуждения проекта основного договора. С указанного времени со стороны ответчиков никаких юридически значимых действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, не последовало: квартира освобождена не была, основной договор купли-продажи подписан не был, переход права собственности не состоялся. Считает, что ответчиками были нарушены условия порядка, правил и формы предварительного договора, в связи с чем, у них не имеется оснований удерживать полученные от него ... рублей. ... Абарина заявила, что поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, возвращать денежные средства она не намерена. Письменную претензию о возврате ... рублей Разумовская проигнорировала, Абарина пояснила, что денег у неё уже нет, она ими распорядилась по своему усмотрению. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ с Абариной В.Н. подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии с расчетом составляет ... рублей.

Истец просил признать недействительным предварительный договор от ..., заключенный между Шипуновым В.А., с одной стороны, и Абариной В.Н. и Разумовской С.В., с другой стороны, как заключенный с нарушением требований ч. 1 ст. 160, ст.ст. 432, 434, ч. 2 ст. 429 ГК РФ. Взыскать с Абариной В.Н. в его пользу денежные средства в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Истец Шипунов В.А. и его представитель Федосеева И.В., допущенная к участию в деле определением суда, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что денежные средства в размере ... рублей Абарина В.Н. получила от матери истца - Ш.А.И.., что подтверждается распиской.

Ответчица Абарина В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Разумовская С.В. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что ... в ... принадлежит ей и её матери на праве общей долевой собственности. Так как маме было тяжело оплачивать коммунальные услуги, они решили продать указанную квартиру, нашелся покупатель, которым оказался истец Шипунов В.А. Ему квартира понравилась, был составлен предварительный договор купли-продажи, мать истца передала задаток в размере ... рублей. Была достигнута договоренность о подписании основного договора купли-продажи .... В указанный день Абарина В.Н. с риэлтором Л. встретились с Шипуновым В.А., а она пошла в регистрационную палату, чтобы занять очередь. Со слов матери знает, что, когда появился истец, то сообщил, что текст договора купли-продажи его не устраивает, в таком виде он его подписывать не будет и свяжется с ними позже. Однако истец так и не позвонил, позднее через риэлтора они узнали, что Шипунов купил себе другую квартиру. Считает, что договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя. Истец передумал покупать их квартиру, так как нашел квартиру меньшей площадью по более подходящей цене. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Абариной В.Н. и Разумовской С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 23) и договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 24) принадлежит на праве общей долевой собственности ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25, 26). ... между истцом Шипуновым В.А. (продавец) и ответчиками Абариной В.Н. и Разумовской С.В. (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., общей площадью ... кв.м (л.д. 9-10). В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются в срок до ... заключить основной договор купли-продажи квартиры за ... рублей, из которых ... рублей в качестве задатка покупатель передает продавцу. Из расписки от ..., представленной в материалы дело видно, что Абарина В.Н. получила от Ш.А.И. (матери истца) денежную сумму в размере ... рублей в счет стоимости продаваемой недвижимости (л.д. 8). Факт получения от Ш.А.И. денежных средств в размере ... рублей Абариной В.Н. в ходе судебного разбирательства не оспаривался. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор купли-продажи ... в ... в срок, установленный предварительным договором купли-продажи, сторонами заключен не был, следовательно, предварительный договор в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие ... и обязательства по заключению основного договора также прекратили свое действие.

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из системного анализа вышеприведенных норм материального права, следует, что лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи, и обращающееся в суд с требованиями о признании данного договора недействительным, обязано предоставить доказательства, подтверждающие, что заключенная сделка противоречит действующему законодательству и нарушает его права и (или) охраняемые законом интересы. Кроме того, сделка, в отношении которой имеется предположение, что она недействительна, должна быть совершена и существовала в объективной форме, что прямо подтверждается положениями ст.ст. 166, 167 ГК РФ. Однако предварительный договор купли-продажи за пределами сроков, установленных п. 6 ст. 429 ГК РФ, если основной договор так и не был заключен, не существует, т.к. стороны к исполнению договора не пришли.

При таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи квартиры от ... не может быть признан недействительным, поскольку признание его таковым не создаст, не прекратит и не изменит гражданских прав истца Шипунова В.А., т.к. отсутствует предмет спора. Суд считает, что истцом не доказан факт нарушения предварительным договором купли-продажи недвижимости его прав и законных интересов со всеми вытекающими из данного обстоятельства последствиями, что и является основанием к отказу в заявленном им иске о признании предварительного договора купли-продажи от ... недействительным.

Кроме того, доводы истца о том, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчиков, суд отклоняет как несостоятельные. Истец не представил доказательства уклонения ответчиков от заключения основного договора купли-продажи. Установлено, что ответчики имели намерение заключить договор купли-продажи ... в ..., в целях совершения сделки добровольно снялись с регистрационного учета из продаваемой квартиры по вышеуказанному адресу (л.д. 28, 29), освободили квартиру от вещей, что подтверждается также показаниями свидетелей Г.И.А., З.И.И. Истец же уклонился от подписания основного договора купли продажи в срок до .... ... заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д. 51).

Что касается требования Шипунова В.А. о взыскании в свою пользу с ответчицы Абариной В.А. денежной суммы в размере ... рублей, то суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств передачи им Абариной В.Н. денежных средств в размере ... рублей и получения Абариной В.Н. от него денежных средств в указанной сумме.

Из представленной на л.д. 8 расписки от ... видно, что денежные средства в размере ... рублей Абарина В.А. получила от Шипуновой А.И., которая, в свою очередь, не лишена права обратиться в суд с иском к Абариной В.Н. о взыскании неосновательного обогащения. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Ш.А.И.

На основании изложенного, Шипунову В.А. в иске к Абариной В.Н. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Шипунова В.А. к Абариной В.Н., Разумовской С.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья:

...

...

...

...

...