Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2024 (2-14387/2023;) ~ М-13325/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-1436/2024

                                                          УИД № 50RS0026-01-2023-017168-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при помощнике судьи Мельник Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «РусСтройГарант» к Иванькову А. Е. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РусСтройГарант» обратилось в суд с иском к Иванькову А. Е. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и Иваньковым А.Е. был заключен Предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец - Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 4,70 кв.м., на условиях настоящего договора.

        Согласно п 2. 1 Предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 368 480 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

        Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ, между сторонами был заключен основной договор купли-продажи и нежилое помещение передано ответчику без составления акта согласно условиям договора.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права coбственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение на истца и взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину за обращения в суд в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и Иваньковым А.Е. был заключен Предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец - Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение №, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 4,70 кв.м., на условиях настоящего договора.

        Согласно п 2. 1 Предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 368 480 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

        Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ, между сторонами был заключен основной договор купли-продажи и нежилое помещение передано ответчику без составления акта согласно условиям договора.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии истца игнорируются.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности ’ на недвижимость, суд вправе’ по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № -218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от- ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав» согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6 000 рублей, поскольку требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «РусСтройГарант» к Иванькову А. Е. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 4,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на приобретателя Иванькова А. Е. (паспорт №).

Взыскать с Иванькова А. Е. (паспорт №) в пользу ООО «РусСтройГарант» (ИНН №) госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                А.А. Неграмотнов