Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2021 ~ М-1034/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-1083/2021

55RS0034-01-2021-0011585-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 03 ноября 2021 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 03 ноября 2021 года дело по иску Шарыпова Хайнуллы Шаякбаровича к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что ему на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м. по адресу <адрес>. Распоряжением главы Тарского городского поселения Тарского муниципального района омской области. 12.05.2010 года распоряжением Главы Тарского городского поселения № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства на нем двухквартирного жилого дома по <адрес>. На основании градостроительного плана получено разрешение на строительство объекта капитального строительства двухквартирного жилого дома по <адрес>, общей площадью 201 кв.м. Разрешение на строительство выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по данному адресу. Строительство данного дома завершено в апреле 2020 года, то есть в период действия разрешения, который истекал ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области 04.08.2021 года был выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в п.3 и 4 ст.55 ГрК РФ.

Согласно экспертного заключения от 24.09.2021, объектом которого является многоквартирный дом по адресу <адрес>, в котором расположены <адрес>, строение жилого дома обладает достаточной пространственной жесткостью, деформацией, разрушений, повреждений, ухудшающих свойства, не имеется. Строение соответствует правилам пожарной безопасности, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Техническое состояние конструкций строения оценивается как исправное состояние, факторов, свидетельствующих о потере несущей способности и непригодности несущих конструкций элементов строения жилого дома для дальнейшей эксплуатации не зафиксировано. Помещения строения отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за истцом право собственности на жилые помещения: квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не участвовал, возражений против иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шарыповой Г.Р. разрешено строительство двухквартирного жилого дома в <адрес>, общей площадью 200,0 кв.м., срок разрешения на 10 лет (л.д.20).

На основании заявления Шарыповой Г.Р., МУ «Отдел архитектуры и благоустройства» Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта капитального строительства «Двухквартирный жилой дом по <адрес>» (л.д.17-19).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Тарского муниципального района Омской области предоставила ФИО8 в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 948 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Как следует из дополнительного соглашения от 07.09.2020, о внесении изменений в договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области и Шарыпов Х.Ш. заключили дополнительное соглашение о заменен стороны в договоре, стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ считать ФИО1 (л.д.12)

Согласно выписки из ЕГРН от 02.04.2021, указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию. Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 14-16).

Справками ОЦ КО и ТД (л.д.32-35) подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Из технических паспортов от 16.05.2021 (л.д. 21-30) следует, что по <адрес> общая площадь <адрес> составляет 81,6 кв.м., <адрес> составляет 83,6 кв.м.

Постановлением Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района № 267 от 14.06.2021 года квартире № 1 площадью 81,6 кв.м присвоен адрес: <адрес>, Тарский муниципальный район, Тарское городское поселение, <адрес>; <адрес> площадью 83,6 кв.м присвоен адрес: <адрес>, Тарский муниципальный район, Тарское городское поселение, <адрес> (л.д.31).

Согласно уведомлению администрации Тарского городского поселения от 04.08.2020 установлено, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 и 4 ст.55 ГрК РФ (л.д.36).

Из экспертного заключения № 1з/867 от 24.09.2021 следует, что помещение строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>соответствует правилам пожарной безопасности СНиП 2.07.01-89, ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании (л.д. 37-60).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что строительство спорных объектов недвижимости было начато ФИО2, а впоследствии завершено строительство истцом, на земельном участке, предоставленном аренду для индивидуального жилищного строительства, возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шарыпова Хайнуллы Шаякбаровича удовлетворить.

Признать за Шарыповым Хайнуллой Шаякбаровичем право собственности на квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Тарский муниципальный район, Тарского городское поселение, <адрес> (<адрес>) <адрес> (<адрес>).

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Тарский муниципальный район, Тарского городское поселение, <адрес> (<адрес>) <адрес> (Два).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 03 ноября 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано