Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2024 ~ М-883/2024 от 24.06.2024

Дело №2-950/2024

УИД 74RS0013-01-2024-001331-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2024 года              гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова О.А. к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Романов О.А. обратился в суд с иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Форштадтского сельского поселения, Администрация поселения) о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и добросовестно, как собственной, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает налоги. Данная квартира принадлежит ему на праве частной собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, стр.№, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Форштадтского сельского поселения. Дом имеет земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. Поскольку право на данное жилое помещение не зарегистрировано в Верхнеуральском отделе Управления Россреестра по Челябинской области, он не может распоряжаться данной квартирой, как собственной (л.д.7).

Истец Романов О.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.47), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения, по исковым требованиям возражений не имеют (л.д.44).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.1-2).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.45, 46), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.23).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации Форштадтского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Романову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основного строения, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе надворных построек и сооружений – баня, сарай. Основание - похозяйственная книга № стр.№, от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

В соответствии с техническим паспортом, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на государственный кадастровый учёт (л.д.12-18, 21).

Как следует из искового заявления, Романов О.А. открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, владеет жилым помещением, несёт расходы по его содержанию.

В то же самое время, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.21).

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> (л.д.43).

Между тем, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Романов О.А. является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, дата и номер государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-20).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра по <адрес> не производилась, право Романова О.А. на квартиру не оспорено, он открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет данным жилым помещением, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, суд полагает возможным признать за Романовым О.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова О.А. к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Романовым О.А., ДД.ММ.ГГГГ гола рождения (паспорт серии № <данные изъяты>) право собственности на квартиру, обшей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2024.

Судья О.В. Артемьева