Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2021 ~ М-307/2021 от 25.03.2021

47RS0014-01-2021-000706-24

Дело № 2-781/2021 ~ М-307/2021                             22 июня 2021 года

город Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи                                     Горбунцовой И. Л.,

при секретаре                                       Ильиной М.С.,

с участием прокурора Мениса Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приозерского городского прокурора в интересах Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Вальнеру Александру Александровичу, Кардашу Вячеславу Ивановичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

          Приозерский городской прокурор обратился в Приозерский городской суд с иском в интересах Администрация МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратился к Вальнеру Александру Александровичу, Кардашу Вячеславу Ивановичу, в котором просит:

- признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № №.07.2012    между    Вальнером Александром Александровичем и администрацией    Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области

Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Вальнером Александром Александровичем и Кардашем Вячеславом Ивановичем.

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15.10.2012, заключенного между Вальнером Александром Александровичем и Кардашем Вячеславом Ивановичем.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Кардаша Вячеслава Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0210004:30.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права Вальнера Александра Александровича на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0210004:30 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №..

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Кардаш Вячеслав Иванович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ДПК "Пригородное», уч. №, категории «земли сельскохозяйственного назначения» и видом использования «дачное строительство». Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок главой администрации Приозерского муниципального района по результатам рассмотрения ходатайства правления и личных заявлений граждан-членов ДПК «Пригородное» издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам дачного потребительского кооператива (ДПК) «Пригородное» для дачного строительства вблизи <адрес> сельского поселения <адрес>».

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность за плату Вальнеру Александру Александровичу на основании договора купли-продажи земельного, заключенного с администрацией Приозерского муниципального района.

На основании договора купли-продажи от 15.10.2012, заключенному между ответчиками, осуществлен переход права собственности на указанный земельный участок в пользу Кардаша В.И.

Все указанные сделки от имени Вальнера Александра Александровича осуществлялись Зверевым В.В. на основании нотариальной доверенности.

Проверкой также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СО по <адрес> СУ СК РФ по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту того, что неустановленные лица, преследуя корыстную заинтересованность, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, решили использовать предоставленное законом право на приобретение земельных участков, но не для ведения садоводства, а для их приобретения с целью дальнейшего обогащения.

В рамках расследования названного уголовного дела допрошена в качестве свидетеля Вальнер Александр Александрович, который пояснил, что около 10 лет назад за денежное вознаграждение подписал доверенность, на основании которой от его имени был заключен договор купли-продажи земельного участка с администрацией Приозерского района, а затем договор купли-продажи данного земельного участка с Кардашем В.И. Членом ДПК «Пригородный» Вальнер Александр Александрович никогда не являлся, намерений по вступлению в члены ДПК «Пригородный» и по приобретению названного земельного участка никогда не имел.

Также проверкой установлено отсутствие на спорном земельном участке строений или сооружений, а также признаков освоения участка, что также свидетельствует об отсутствии намерений у ответчиков использовать участок в соответствии его целевым назначением.

Поскольку Вальнер Александр Александрович фактически никогда не являлся членом ДПК «Пригородный», намерений по вступлению в члены ДПК «Пригородный» и по приобретению названного земельного участка никогда не имел, основания для предоставления Вальнеру Александру Александровичу земельного участка, как члену ДПК «Пригородный» у администрации Приозерского муниципального района отсутствовали.

Таким образом, имело место заключение сделки, нарушающей требования закона. Кроме того, в результате данной сделки существенно нарушены интересы МО Приозерский муниципальный район, поскольку продажа участка осуществлена по цене существенно ниже кадастровой стоимости. В дальнейшем на основании доверенности от имени Вальнера Александра Александровича осуществлена притворная сделка между ответчиками, Кардаш В.И. в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от 22 июня 2021 года производство по делу в части ответчика Вальнера Александра Александровича прекращено в связи с отказом истца от требования к данному лицу, в связи с тем, что данный ответчик не является и не являлся собственником спорного участка.

Прокурор в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Вальнер Александр Александрович, Кардаш Вячеслав Иванович в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Кардаш В.И. исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в протоколе судебного заседания. Суду представлено письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания и в заявлении о признании иска.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает признание иска без приведения мотивировки принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Приозерского городского прокурора в интересах Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Вальнеру Александру Александровичу, Кардашу Вячеславу Ивановичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка.

признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № №.07.2012    между    Вальнером Александром Александровичем и администрацией    Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области

Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Вальнером Александром Александровичем и Кардашем Вячеславом Ивановичем.

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вальнером Александром Александровичем и Кардашем Вячеславом Ивановичем.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Кардаша Вячеслава Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права Вальнера Александра Александровича на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка №5620 от 19.07.2012.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, исключив полные сведения о нем из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд

решение изготовлено 29 июня 2021 года

Судья                                                               И. Л. Горбунцова