Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-708/2023;) ~ М-684/2023 от 24.11.2023

К делу № 2-50/2024 (2-708/2023)

УИД 23RS0060-01-2023-001020-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                         «8» февраля 2024 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клочкова Олега Петровича, Клочковой Аллы Владимировны к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Клочков О.П. и Клочкова А.В., обратились в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года они купили у Ф.И.О.1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля истцы передали ответчику до подписания договора путем наличного расчета, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны быть перечислены пенсионным фондом на лицевой (банковский) счет, открытый на имя продавца. Договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа был подписан сторонами. Была проведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимого имущества от Ф.И.О.1 к истцам. Денежные средства были перечислены продавцу в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умерла. В связи с чем, истцы не имеют возможности, кроме как в судебном порядке, прекратить обременение в виде ипотеки. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное <данные изъяты>. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности на основании купли-продажи с рассрочкой плате недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие записи регистрации:

- № № (в отношении жилого дома право зарегистрировано за гр. Клочковой А.В. (общая долевая собственность <данные изъяты>);

- № № (в отношении земельного участка право зарегистрировано за гр. Клочковой А.В. (общая долевая собственность <данные изъяты>);

- № № (в отношении жилого дома право зарегистрировано за гр. Клочковым О.П. (общая долевая собственность <данные изъяты>);

- № № (в отношении земельного участка право зарегистрировано за гр. Клочковым О.П. (общая долевая собственность <данные изъяты>).

.

Истцы, Клочков О.П., Клочкова А.В. и их представитель по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ Романченко Д.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Истцы о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчики Гузенко Л.С., Петренко (Ф.И.О.10) Т.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Жвавый А.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Изучив материалы по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Клочковым О.П., Клочковой А.В. и Ф.И.О.1 (далее - продавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой плате недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное <данные изъяты>. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости согласно п. 4 договора купли-продажи составила <данные изъяты>) рублей, из них стоимость земельного участка составила <данные изъяты>), а жилого дома – <данные изъяты>).

Согласно пункту 5 вышеназванного договора истцы производят оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере <данные изъяты>) рубля, которые были переданы продавцу до подписания настоящего договора и денежных средств в размере <данные изъяты>) рублей, которые подлежали перечислению на лицевой счет продавца Ф.И.О.1 в ПАО Сбербанк (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГС Щербиновского района Краснодарского края управления ЗАГС Краснодарского края, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, до даты смерти Ф.И.О.1 заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатели не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Заявление в Управление Росреестра о снятии обременения с объектов недвижимого имущества подают залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Покупатели не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им долей в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу с части 6 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем, то это влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает их права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клочкова Олега Петровича, Клочковой Аллы Владимировны к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное <данные изъяты>. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности на основании купли-продажи с рассрочкой плате недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие записи регистрации:

- № № (в отношении жилого дома право зарегистрировано за гр. Клочковой А.В. (общая долевая собственность <данные изъяты>);

- № № (в отношении земельного участка право зарегистрировано за гр. Клочковой А.В. (общая долевая собственность <данные изъяты>);

- № № (в отношении жилого дома право зарегистрировано за гр. Клочковым О.П. (общая долевая собственность <данные изъяты>);

- № № (в отношении земельного участка право зарегистрировано за гр. Клочковым О.П. (общая долевая собственность <данные изъяты>).

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья                                                                                               Р.Н. Гардер