Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2024 (2-5807/2023;) ~ М-5071/2023 от 24.11.2023

дело № 2-645/2024

УИД 61RS0023-01-2023-006558-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокаревой Л.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бокарева Л.В. обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено строительство гаража в а/к «Земляки» по <адрес> в <адрес>. В 1995 году она собственными силами и за счет собственных средств, в составе иных гаражных боксов, построила гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 44,6 кв.м. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предварительно согласовано предоставление ей земельного участка, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Согласно техническому заключению МУП <адрес> «БТИ» строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд признать за Бокаревой Л.В., право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Бокарева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> – Шумаков С.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, в котором указал, что просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей», Бокаревой Л.В. было разрешено строительство гаража в а/к «Земляки» по <адрес>.

В 1995 году Бокарева Л.В. собственными силами и за счет собственных средств, в составе иных гаражных боксов, построила гараж лит. «Г,п/Г», общей площадью 44,6 кв.м.

Однако в эксплуатацию не ввела и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предварительно согласовано предоставление Бокаревой Л.В. земельного участка, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 29+/-2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Бокарева Л.В. для оформления права собственности на гараж обратилась в Администрацию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был выдан отказ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гараж, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Согласно техническому заключению МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж не нарушает законные интересы других лиц, построен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования Бокаревой Л.В.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ 3 ░░ ░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░. №), ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2024.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░