Решение по делу № 2-1661/2015 от 27.07.2015

Гр. дело № 2-1661/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

с участием истца Камбалина Н.В., ФИО1 ответчика ООО «Горный» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камбалина Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горный», администрации Мигнинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Камбалина Н.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения приобрел право проживания в квартире по адресу: <адрес> ООО «Горный» в лице директора ФИО5 С даты заключения указанного договора найма Камбалина Н.В. и его семья : жена ФИО6, дочь ФИО7, дочь ФИО7, проживают в указанной квартире, оплачивают все коммунальные расходы по которым задолженности не имеется, проводят текущий и капитальный ремонт, фактически являются владельцами квартиры. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на домовладение. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок площадью 0,13 га по адресу <адрес>

Истец Камбалина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что вселился в квартиру летом 2014 года по договору найма с ООО «Горный», срок действия договора найма истек. Понес существенные затраты на ремонт квартиры. Указанная квартира ООО «Горный» не принадлежит, о чем свидетельствует решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО12 и члены его семьи ранее в приватизации не участвовали, предоставил подтверждающие документы.

ФИО1 ответчика ООО «Горный» ФИО8, действующий по доверенности, удовлетворению иска не возражала.

В судебное заседание ФИО1 ответчика Администрации Мигнинского сельсовета не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленного требования не предоставил.

ФИО1 по <адрес> не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев областей автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации отнесен к муниципальной собственности, непосредственно в силу прямого указания закона.

На основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п. 5, п. 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 указанной статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.

В силу ст. 18 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" N 1541-1 от 04.07.1991 г. (в ред. от 23.12.1992 г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в <адрес> была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГ для проживания в связи с его работой в ООО «Горный».

Камбалина Н.В. постоянно, непрерывно проживает в указанной квартире и зарегистрирован по указанному адресу. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Суду не представлены доказательства передачи спорной квартиры в собственность ответчиков.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 по <адрес>, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В силу ст. 11 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В дело предоставлены сведения, что истец не воспользовался правом приватизации, жилья - бесплатной передачи в собственность, которое по закону предоставляется один раз.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами спора доказательств и положений ст. 58 ГК РФ, ст. 2, 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с учетом положений ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части признания права на квартиру в порядке приватизации.

Требования в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации удовлетворению не подлежат. Как следует из материалов дела земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> находится в государственной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камбалина Н.В. удовлетворить частично.

Признать право собственности Камбалина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м. в порядке приватизации.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия мотивированного решения через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Н.А. Векшанова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ